Аналитики Метриум объясняют это инфляцией рубля, расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и всплеском покупательской активности после периода летних отпусков.

Фото: www.rbk.ru

Согласно данным исследования Метриум, после некоторого замедления темпов подорожания в августе с приходом осени цены новостроек вернулись к среднемесячной норме на уровне около 3%.

Источник: Метриум

Так, в сентябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве выросла до 256 тыс. руб. Это на 2,8% больше, чем в августе и на 4,5% больше, чем в конце II квартала.

За год столичный «квадрат» подорожал на 35% (со 190 тыс. руб. в сентябре 2020 года).

Если говорить о рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО), то здесь по итогам III квартала 1 кв. м подорожал в среднем на 2% — до 192 тыс. руб.

По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), продолжающийся, но относительно замедлившийся рост цен на московскую «первичку» в конце лета — начале осени обусловлен инфляцией рубля и распространением (со 2 июля) условий льготной «Семейной ипотеки» на заемщиков с одним малолетним ребенком.

Фото: www.siapress.ru

Тем не менее, определенную парадоксальность ситуация все же содержит, отмечают аналитики Метриум: квартальный рост цен продолжился на фоне сокращения спроса, то есть снижения числа сделок — договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Так, согласно данным Росреестра, в III квартале текущего года в Москве ДДУ с физическими лицами было заключено на 14,8% меньше, чем во II квартале. Относительно аналогичного периода 2020 года спрос сократился на незначительные 1,8%.

Фото: www.frommillion.ru

В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона — так объяснила отсутствие строгой очевидной зависимости между квартальным снижением спроса и ростом цен партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

«Несмотря на то, что застройщики не пошли на прямое снижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все же были задействованы индивидуальные скидки и другие программы стимулирования покупателей — возможно, именно они дали позитивный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре», — предположила эксперт.

До конца года число сделок, по ее прогнозу, может остаться на высоком уровне, особенно если рост цен будет умеренным.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

С начала 2023 года новостройки массового сегмента заметнее всего подорожали в районах Косино-Ухтомский, Бирюлево Восточное и Старое Крюково, сообщил РБК-Недвижимость со ссылкой на специалистов платформы bnMAP.pro.

Фото: vos.ru

По подсчетам аналитиков, самые высокие темпы годового роста цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента («стандарт» и «комфорт») в апреле 2024 года продемонстрировал Косино-Ухтомский район (+73,6%, в среднем до 275,4 тыс. руб.).

На втором месте — Бирюлево Восточное. Здесь средняя цена 1 кв. м прибавила 64,3%, до 349,1 тыс. руб. На третьем месте — район Старое Крюково (+60,5%, до 321,9 тыс. руб.).

В ТОП-5 по темпам роста цен также вошли районы Марьино (+59,7%, до 395,5 тыс. руб.) и Сокольники (+52,9%, до 387,6 тыс. руб.), уточнили эксперты. Подробнее динамику цен по районам столицы см. в таблице ниже.

Фото: vk.ru

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) объяснила такое подорожание в Косино-Ухтомском районе «полной сменой экспозиции при малом объеме предложения». Эксперт уточнила, что год назад здесь в продаже был один ЖК с квартирами стандарт-класса, а сегодня — также один комплекс, но уже с апартаментами комфорт-класса.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, аналитики bnMAP.pro, проанализировав основные показатели на рынке новостроек Москвы, отметили общее снижение количества лотов в экспозиции за год на 8,5% при увеличении количества ЖК на 0,9%. Средний бюджет лота за 12 месяцев увеличился на 13,8%, а средняя цена 1 кв. м — на 12,5%.

В массовых новостройках столицы средняя цена 1 кв. м повысилась на 19,1%, а средний бюджет лота — на 20,4%.

Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье за год

Источник: bnMAP.pro

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: «ипотечные войны» закончились, рынок вернулся к стабильности

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки