Аналитики Метриум объясняют это инфляцией рубля, расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и всплеском покупательской активности после периода летних отпусков.

Фото: www.rbk.ru

Согласно данным исследования Метриум, после некоторого замедления темпов подорожания в августе с приходом осени цены новостроек вернулись к среднемесячной норме на уровне около 3%.

Источник: Метриум

Так, в сентябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве выросла до 256 тыс. руб. Это на 2,8% больше, чем в августе и на 4,5% больше, чем в конце II квартала.

За год столичный «квадрат» подорожал на 35% (со 190 тыс. руб. в сентябре 2020 года).

Если говорить о рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО), то здесь по итогам III квартала 1 кв. м подорожал в среднем на 2% — до 192 тыс. руб.

По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), продолжающийся, но относительно замедлившийся рост цен на московскую «первичку» в конце лета — начале осени обусловлен инфляцией рубля и распространением (со 2 июля) условий льготной «Семейной ипотеки» на заемщиков с одним малолетним ребенком.

Фото: www.siapress.ru

Тем не менее, определенную парадоксальность ситуация все же содержит, отмечают аналитики Метриум: квартальный рост цен продолжился на фоне сокращения спроса, то есть снижения числа сделок — договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Так, согласно данным Росреестра, в III квартале текущего года в Москве ДДУ с физическими лицами было заключено на 14,8% меньше, чем во II квартале. Относительно аналогичного периода 2020 года спрос сократился на незначительные 1,8%.

Фото: www.frommillion.ru

В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона — так объяснила отсутствие строгой очевидной зависимости между квартальным снижением спроса и ростом цен партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

«Несмотря на то, что застройщики не пошли на прямое снижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все же были задействованы индивидуальные скидки и другие программы стимулирования покупателей — возможно, именно они дали позитивный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре», — предположила эксперт.

До конца года число сделок, по ее прогнозу, может остаться на высоком уровне, особенно если рост цен будет умеренным.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

По информации опрошенных РБК аналитиков, в столице за первые три месяца 2024 года российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. В городе на Неве продажи льготной ипотеки сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ипотека под 8% сохраняет привлекательность, но клиенты вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах. Например, в Подмосковье вместо Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Средняя стоимость квартиры в столице сегодня составляет 25 млн руб., а на 6 млн руб. (предельная сумма по льготной ипотеке) можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах, отметил эксперт.

Руководитель отдела ипотеки БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото ниже) подтвердила, что спрос сместился в сторону более дешевых вариантов.

Фото: vk.com

«Клиенты сейчас выбирают либо размещение свободных средств на вкладах, либо покупку жилья, — пояснила эксперт. — А какой регион это будет, покупателей волнует в меньшей степени — важнее вложиться».

Напомним, что программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года, и продлевать ее власти не планируют. Поэтому в преддверии ее завершения, прогнозирует эксперт, на рынке вновь будет резкий рост ипотечных продаж.

Фото: cian.ru

На сокращение числа сделок также повлияла политика банков, которые стали строже оценивать официальный доход заемщиков, платежеспособность, общую закредитованность, добавила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

По ее мнению, поскольку доступность программы снизилась, такого бума, как в прошлом году, ждать не стоит. Хотя маркетологи застройщиков постараются использовать тему завершения льготной ипотеки, пытаясь подогреть упавшие продажи, прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG