Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали
Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам III квартала этот показатель оказался в минусе. Тем не менее с начала года прирост получился положительным. Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Самое большое увеличение цены на частные дома зафиксировано в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Уменьшился ценник в Мурманской (-9,3%), Томской (-9,2%), Московской (-7,4%) областях, Санкт-Петербурге (-7,4%) и Смоленской (-6,9%) области.
В Москве (эксперты учитывали территории за МКАД и Новой Москвы) частные дома потеряли в цене всего 0,4%, до 30,3 млн руб., в Ленинградской области — 0,1%, до 11 млн руб. В Подмосковье цены снизились на 7,4%, до 17,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — также на 7,4%, до 21,3 млн руб.
Средняя цена индивидуального дома в России за квартал понизилась на 1,1%, до 7,08 млн руб.
Динамика цен на частные дома в России
№
|
Регион
|
Цена дома, руб.
|
Прирост за III квартал
|
Прирост с начала года
|
1
|
Москва
|
30 284 013
|
-0,4%
|
-2,5%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
21 295 519
|
-7,4%
|
3,1%
|
3
|
Московская область
|
17 954 713
|
-7,4%
|
5,6%
|
4
|
Ямало-Ненецкий АО
|
13 903 613
|
-0,7%
|
5,0%
|
5
|
Республика Дагестан
|
13 166 490
|
2,3%
|
4,3%
|
6
|
Севастополь
|
12 396 186
|
-1,9%
|
9,8%
|
7
|
Краснодарский край
|
11 951 240
|
5,3%
|
4,2%
|
8
|
Калининградская область
|
11 329 834
|
1,4%
|
4,8%
|
9
|
Чеченская Республика
|
11 317 518
|
-4,2%
|
2,6%
|
10
|
Республика Ингушетия
|
11 156 704
|
8,3%
|
14,1%
|
11
|
Ленинградская область
|
11 026 764
|
-0,1%
|
2,2%
|
12
|
Республика Крым
|
10 895 988
|
-3,7%
|
1,8%
|
13
|
Сахалинская область
|
10 885 274
|
5,1%
|
5,7%
|
14
|
Ненецкий АО
|
10 186 842
|
1,8%
|
-4,9%
|
15
|
Республика Алтай
|
9 731 472
|
-2,9%
|
28,2%
|
16
|
Республика Адыгея
|
8 986 907
|
1,7%
|
2,3%
|
17
|
Мурманская область
|
8 776 576
|
-9,3%
|
-20,1%
|
18
|
Республика Саха (Якутия)
|
8 363 968
|
0,2%
|
0,0%
|
19
|
Ставропольский край
|
8 352 035
|
-2,5%
|
4,6%
|
20
|
Ростовская область
|
8 283 391
|
5,9%
|
11,4%
|
21
|
Карачаево-Черкесская республика
|
8 223 579
|
2,7%
|
6,0%
|
22
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
8 218 180
|
1,0%
|
7,8%
|
23
|
Кабардино-Балкарская республика
|
8 101 307
|
5,3%
|
1,0%
|
24
|
Республика Татарстан
|
7 966 032
|
-1,8%
|
2,5%
|
25
|
Камчатский край
|
7 757 064
|
-1,8%
|
-5,9%
|
26
|
Тюменская область
|
7 662 116
|
6,7%
|
8,1%
|
27
|
Приморский край
|
7 536 487
|
-2,6%
|
4,7%
|
28
|
Республика Карелия
|
7 154 008
|
-6,5%
|
-5,0%
|
29
|
Самарская область
|
6 642 057
|
1,6%
|
-0,5%
|
30
|
Калужская область
|
6 596 218
|
6,1%
|
8,0%
|
31
|
Чукотский АО
|
6 575 000
|
-2,8%
|
-20,8%
|
32
|
Республика Тыва
|
6 544 912
|
-3,0%
|
5,0%
|
33
|
Амурская область
|
6 442 849
|
-6,0%
|
-2,7%
|
34
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
6 212 958
|
5,2%
|
4,5%
|
35
|
Новосибирская область
|
6 161 658
|
-4,3%
|
-5,7%
|
36
|
Республика Башкортостан
|
5 950 597
|
5,3%
|
8,0%
|
37
|
Свердловская область
|
5 943 953
|
-1,0%
|
6,9%
|
38
|
Тверская область
|
5 923 567
|
-4,2%
|
-1,4%
|
39
|
Тульская область
|
5 887 416
|
-1,9%
|
-1,9%
|
40
|
Челябинская область
|
5 875 390
|
0,7%
|
7,0%
|
41
|
Нижегородская область
|
5 845 569
|
-4,2%
|
-13,1%
|
42
|
Хабаровский край
|
5 834 434
|
-2,0%
|
4,4%
|
43
|
Белгородская область
|
5 807 840
|
-1,8%
|
0,4%
|
44
|
Воронежская область
|
5 754 298
|
-6,7%
|
-4,6%
|
45
|
Республика Марий Эл
|
5 542 304
|
-3,8%
|
1,4%
|
46
|
Ярославская область
|
5 525 888
|
-0,7%
|
3,6%
|
47
|
Владимирская область
|
5 501 792
|
6,3%
|
7,6%
|
48
|
Курская область
|
5 455 945
|
4,8%
|
5,7%
|
49
|
Томская область
|
5 429 827
|
-9,2%
|
-11,3%
|
50
|
Иркутская область
|
5 428 583
|
1,1%
|
0,4%
|
51
|
Астраханская область
|
5 392 459
|
-3,5%
|
-5,3%
|
52
|
Республика Калмыкия
|
5 329 808
|
-3,9%
|
-5,3%
|
53
|
Волгоградская область
|
5 235 703
|
-2,5%
|
4,6%
|
54
|
Оренбургская область
|
5 176 685
|
4,0%
|
4,3%
|
55
|
Ульяновская область
|
5 137 839
|
-4,3%
|
5,3%
|
56
|
Костромская область
|
5 119 994
|
-3,6%
|
-6,1%
|
57
|
Красноярский край
|
5 057 235
|
-3,0%
|
-1,6%
|
58
|
Забайкальский край
|
5 053 300
|
-0,9%
|
2,6%
|
59
|
Саратовская область
|
5 051 985
|
0,3%
|
7,4%
|
60
|
Республика Бурятия
|
4 987 951
|
-4,4%
|
1,5%
|
61
|
Магаданская область
|
4 940 708
|
12,0%
|
-6,7%
|
62
|
Ивановская область
|
4 901 244
|
-1,3%
|
2,1%
|
63
|
Омская область
|
4 892 712
|
-2,3%
|
7,0%
|
64
|
Республика Хакасия
|
4 854 840
|
2,1%
|
2,2%
|
65
|
Удмуртская республика
|
4 806 301
|
-5,0%
|
-0,4%
|
66
|
Пермский край
|
4 803 205
|
-1,9%
|
0,4%
|
67
|
Пензенская область
|
4 765 484
|
-3,5%
|
-3,6%
|
68
|
Алтайский край
|
4 724 373
|
0,5%
|
3,5%
|
69
|
Смоленская область
|
4 537 499
|
-6,9%
|
-11,1%
|
70
|
Вологодская область
|
4 498 249
|
-1,4%
|
-3,5%
|
71
|
Новгородская область
|
4 486 384
|
-3,0%
|
-0,4%
|
72
|
Чувашская республика
|
4 403 024
|
1,2%
|
2,9%
|
73
|
Кировская область
|
4 396 675
|
-5,9%
|
-3,3%
|
74
|
Орловская область
|
4 364 211
|
-4,7%
|
-5,0%
|
75
|
Тамбовская область
|
4 255 391
|
-3,2%
|
-8,2%
|
76
|
Липецкая область
|
4 223 823
|
0,2%
|
-5,0%
|
77
|
Рязанская область
|
4 040 611
|
0,8%
|
-0,8%
|
78
|
Кемеровская область
|
3 987 151
|
4,4%
|
20,8%
|
79
|
Брянская область
|
3 959 948
|
-4,5%
|
-2,3%
|
80
|
Республика Коми
|
3 958 381
|
-3,6%
|
-1,1%
|
81
|
Псковская область
|
3 765 490
|
-0,4%
|
-1,6%
|
82
|
Архангельская область
|
3 682 515
|
-0,2%
|
-2,8%
|
83
|
Республика Мордовия
|
3 599 200
|
-0,3%
|
-1,8%
|
84
|
Еврейская АО
|
3 089 302
|
-3,3%
|
-5,0%
|
85
|
Курганская область
|
3 005 945
|
0,7%
|
-1,0%
|
|
Среднее
|
7 085 088
|
-1,1%
|
2,7%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Таким образом, за январь — сентябрь текущего года стоимость домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 она уменьшилась, а одном осталась неизменной.
Больше всего с начала года выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Республике Ингушетия (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Существенное снижение зафиксировано в Чукотском АО (-20,8%), Мурманской (-20,1%), Нижегородской (-13,1%), Томской (-11,3%) и Смоленской (-11,1%) областях.
В Москве за этот период дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье прибавили 5,6%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — также подорожали: +3,1% и +2,2% соответственно.
Среднее подорожание индивидуальных домовладений по России за 9 месяцев составило 2,7%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что с ростом ключевой ставки ЦБ население все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, а не покупать недвижимость.
«Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%, — уточнил эксперт и добавил: — По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года».
По его словам, этот сегмент рынка не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды
В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу
Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом
Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето
Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант
Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться
Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов
Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов
ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома
Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС
Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки
Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств