Данную тенденцию аналитики Метриум объясняют выводом в продажу в премиальном сегменте большого числа проектов, находящихся в начальной стадии строительства. 

Фото: www.elitnoe.ru

В подготовленном Метриум исследовании приводятся следующие данные по итогам III квартала:

• в продаже на территории «старой» Москвы находилось 2,2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса;

• средняя цена 1 кв. м в них — 670 тыс. руб. (-7% относительно II квартала этого года, +10% относительно II квартала 2020 года);

• средняя цена 1 кв. м в квартирах премиум-класса — 636 тыс. руб. (-9% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м в апартаментах премиум-класса — 743 тыс. руб. (-1% за квартал);

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя цена 1-комнатной квартиры премиум-класса — 30,4 млн руб. (-15% за квартал);

• средняя цена 2-комнатной квартиры премиум-класса — 49,9 млн руб. (-13% за квартал);

• cредняя цена 3-комнатной квартиры премиум-класса — 68 млн руб. (-21% за квартал);

• средняя цена студии премиум-класса — 22,9 млн руб. (+3,6% за квартал).

Источник: Метриум

Аналитики Метриум обращают внимание на тот факт, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка новостроек, в котором цены за III квартал снизились.

Так, в элитных новостройках «квадрат» подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн руб. (+28%), в бизнес-классе — с 370 тыс. до 384 тыс. руб. (+4%), в массовом сегменте — с 246 тыс. до 257 тыс. руб. (+4%).

Фото: www.citybur.ru

Между тем, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), общую картину снижения цен жилья в новостройках премиум-класса сформировали в основном только что выведенные на рынок проекты, находящиеся в начальной стадии строительства.

«При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались, — отметил Голев. — Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% — до 622 тыс. руб.», — привел он конкретный пример.

Фото: www.yandex.ru

При этом он подчеркнул, что в III квартале наблюдался высокий спрос в указанном сегменте, поэтому «причин снижать цены у нас не было».

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) согласилась с такой оценкой ситуации, уточнив, что по итогам III квартала спрос на столичные квартиры премиум-класса вырос на 72%, а на квартиры и апартаменты в совокупности — на 24%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Таковым оказался столичный район Очаково-Матвеевское. В число лидеров по спросу в январе 2025 года также вошли Западное Дегунино и Хорошево-Мневники, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков агентства недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости.

Фото: ochakovo-matv.ru

Согласно данным экспертов, на рынке новостроек Москвы в старых границах в январе 2025 года заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Самым большим спросом у покупателей пользовался район Очаково-Матвеевское (на фото), где в январе заключено 405 сделок — в 2,7 раза больше показателя годичной давности.

На втором месте по востребованности — Западное Дегунино с 270 сделками, на третьем — Хорошево-Мневники с 262 сделками. В ТОП-5 районов также вошли Даниловский (259 ДДУ) и Покровское-Стрешнево (183 ДДУ).

Далее следуют Крюково (151 сделка), Москворечье-Сабурово (144), Царицыно (129), Раменки (126), Печатники (125 ДДУ).

А в целом на ТОП-10 самых популярных районов «старой» Москвы в январе текущего года пришлось 43,4% от всех столичных продаж.

Фото: ndv.ru

Руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) популярность Очаково-Матвеевского объяснила тем, что в данной локации реализуется восемь проектов, большая часть которых относится к комфорт-классу.

«В последнее время район стал одним из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы», — отметила эксперт.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным специалистов базы данных новостроек Dataflat.Ru, в январе количество зарегистрированных в Росреестре сделок по продажам квартир и апартаментов физическим лицам в Московском регионе сократилось на 30% по сравнению с декабрем. При этом по сравнению с январем 2024-го количество зарегистрированных сделок прибавило 6%. В «старой» Москве рост составил 19%, а в новых границах столицы продажи упали на 10%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год регистрация договоров участия в долевом строительстве упала на 20%

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты 

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене