Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Данную тенденцию аналитики Метриум объясняют выводом в продажу в премиальном сегменте большого числа проектов, находящихся в начальной стадии строительства. 

 

Фото: www.elitnoe.ru

 

В подготовленном Метриум исследовании приводятся следующие данные по итогам III квартала:

 в продаже на территории «старой» Москвы находилось 2,2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса;

 средняя цена 1 кв. м в них — 670 тыс. руб. (-7% относительно II квартала этого года, +10% относительно II квартала 2020 года);

 средняя цена 1 кв. м в квартирах премиум-класса — 636 тыс. руб. (-9% за квартал);

 средняя цена 1 кв. м в апартаментах премиум-класса — 743 тыс. руб. (-1% за квартал);

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

 средняя цена 1-комнатной квартиры премиум-класса — 30,4 млн руб. (-15% за квартал);

 средняя цена 2-комнатной квартиры премиум-класса — 49,9 млн руб. (-13% за квартал);

 cредняя цена 3-комнатной квартиры премиум-класса — 68 млн руб. (-21% за квартал);

 средняя цена студии премиум-класса — 22,9 млн руб. (+3,6% за квартал).

 

Источник: Метриум

 

Аналитики Метриум обращают внимание на тот факт, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка новостроек, в котором цены за III квартал снизились.

Так, в элитных новостройках «квадрат» подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн руб. (+28%), в бизнес-классе — с 370 тыс. до 384 тыс. руб. (+4%), в массовом сегменте — с 246 тыс. до 257 тыс. руб. (+4%).

 

Фото: www.citybur.ru

 

Между тем, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), общую картину снижения цен жилья в новостройках премиум-класса сформировали в основном только что выведенные на рынок проекты, находящиеся в начальной стадии строительства.

«При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались, — отметил Голев. — Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% — до 622 тыс. руб.», — привел он конкретный пример.

 

Фото: www.yandex.ru

 

При этом он подчеркнул, что в III квартале наблюдался высокий спрос в указанном сегменте, поэтому «причин снижать цены у нас не было».

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) согласилась с такой оценкой ситуации, уточнив, что по итогам III квартала спрос на столичные квартиры премиум-класса вырос на 72%, а на квартиры и апартаменты в совокупности — на 24%.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Эксперты предложили ввести премирование для технического заказчика

Как анонсировал портал ЕРЗ.РФ, 2 марта в рамках РСН–2023 прошел круглый стол «Роль технического заказчика в управлении строительством: проблемы, перспективы, технологии».

 

Источник: www.smrte.ru

 

Встреча была организована Strategy Partners (входит в Группу Сбер), Smart Engineers (Группа компаний «СМАРТ ИНЖИНИРС»), ЕРЗ.РФ, АО «Экспоцентр».

В роли модератора выступил партнер Strategy Partners Михаил Ермилов (на фото ниже).

 

 

В рамках круглого стола были представлены итоги исследования Strategy Partners «Технический заказчик в строительстве».

Исследование проводилось во всех регионах РФ на основе нормативных, информационных материалов и онлайн-опроса представителей компаний, оказывающих услуги технического заказчика.

  

 

Как рассказали в своей презентации эксперты, на ноябрь 2022 года в РФ зарегистрирована 1 441 негосударственная компания с правом оказывать услуги технического заказчика.

 

Национальный стандарт Российской Федерации. Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)

Источник: ГОСТ Р 57363–2016

 

Эти компании входят в три СРО в сфере изыскания, проектирования и строительства. Наибольшее их количество зарегистрировано в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Более половины опрошенных (56%) выступает только в роли исполнителя услуг. Тем не менее каждая компания может являться как заказчиком, так и исполнителем функций технического заказчика, в том числе и на собственных объектах.

 

Компании, имеющие право оказывать услуги технического заказчика в разрезе субъектов РФ

Источник: www.spark-interfax.ru

 

Более половины техзаказчиков (58%) оказывают полный комплекс услуг. Четверть компаний наряду с функциями технического управления проектом также предоставляют услуги строительного контроля.

В ходе исследования подтвердилось, что расценки технического заказчика для объектов с бюджетным финансированием и коммерческих объектов принципиально различны.

В бюджетном случае формирование цен основано на методике определения затрат, утвержденной приказом Минстроя России №297/пр от 02.06.2020.

 

Распределение закупок услуг технического заказчика по регионам РФ

Источник: www. zakupki.gov.ru

 

«На технического заказчика возлагается большая ответственность за эффективное управление строительным процессом, — отметил руководитель исследования Михаил Ермилов. — Он играет важную роль организатора, который осуществляет взаимодействие между всеми участниками строительства».

Главная цель — достижение соответствия объекта строительства его технико-экономическим и технико-эксплуатационным качествам, предусмотренным проектными и нормативными требованиями.

 

Распределение закупок услуг техзаказчика по типам объектов

Источник: www.spark-interfax.ru

 

Исходя из этого, авторы презентации предлагают расширить законодательную базу и ввести механизмы премирования компании-техзаказчика за успешную реализацию проекта, экономию средств, ресурсов и сокращение сроков от идеи до ввода в эксплуатацию.

«В целом это может способствовать выведению строительного сектора на принципиально новый уровень», — считает Михаил Ермилов.

 

  

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

Застройщики: ТИМ определят будущее строительной отрасли России

Онлайн-продажи станут стандартом отрасли

РСН–2023: наиболее позитивное влияние на жилищное строительство в последнее десятилетие оказало госсубсидирование ипотеки на новостройки

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2023

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством