Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции на первичном рынке в старых границах столицы по итогам июля — сентября держался на высоком уровне во всех сегментах недвижимости. При этом доля квартир увеличивалась, а апартаментов снижалась.

Фото: nikoliers.ru

Спрос в III квартале, по информации аналитиков, вырос на премиальные и элитные новостройки, но снизился в классах «комфорт» и «бизнес».

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

«Комфорт»

Изменения условий кредитования отразились на ценах. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках этого типа за три месяца сократилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

В САО наибольший объем предложения был представлен в ЖК Бусиновский парк (40 тыс. кв. м). В ЗАО — в ЖК ЛУЧИ (58 тыс. кв. м).

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Количество зарегистрированных ДДУ за год уменьшилось на 49%. Больше всего жилья комфорт-класса было приобретено в ЮВАО (19%), а максимальное число сделок заключено в ЖК Level Южнопортовая (15 тыс. кв. м) и ЖК Level Нижегородская (11 тыс. кв. м).

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

В проектах этого класса «квадрат» подорожал на 3% за три месяца и на 13% — за год, до 531 тыс. руб.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Количество однокомнатных квартир в экспозиции за квартал выросло на 13 п. п. (с 24% до 37%), однокомнатных апартаментов — на 17 п. п. (с 22% до 39%).

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Самым популярным округом у покупателей недвижимости стал ЗАО — 22% от общего количества зарегистрированных сделок.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В новостройках данного сегмента цены за квартал увеличились на 2%, за год — на 16%, до 916 тыс. руб. за 1 кв. м.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Больше всего лотов было представлено в ЦАО — в ЖК LIFE TIME (41 тыс. кв. м) и ЖК Тишинский бульвар (27 тыс. кв. м).

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Приобретались в основном премиальные двухкомнатные квартиры (59%) и апартаменты (52%). В предыдущем квартале покупатели отдавали предпочтение четырехкомнатным вариантам.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

«Элит»

В самом дорогом сегменте рынка «квадрат» подорожал за июль — сентябрь на 14% и на 26% за год, до 2 491 тыс. руб.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Предложение квартир по комнатности распределилось равномерно и составило около 20% — 25% от объема экспозиции.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Более половины купленных лотов — также двухкомнатные. Их доля увеличилась за три месяца с 15% до 56%. По спросу на элитное жилье в Белокаменной лидировал ЦАО.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

В минувший четверг количество заявок на размещаемые на фондовом рынке облигации входящего в Группу Эталон АО «Лидер-Инвест» более чем в два раза превысило первоначальный номинальный объем выпуска, что вынудило эмитента увеличить объем размещения до 10 млрд руб.

Фото: www.sun9-30.userapi.com

Как сообщили в пресс-службе одного из крупнейших застройщиков России, техническое размещение выпуска облигаций состоится 21 сентября 2021 года на Московской бирже при участии двух десятков крупных брокерских компаний страны.  

При этом книга приема заявок на приобретение облигаций от инвесторов была открыта и закрыта в минувший четверг, 16 сентября. Инвесторам были предложены пятилетние биржевые облигации с эффективной доходностью под 9,42% годовых, ежеквартальными купонами и амортизационной схемой погашения начиная с 12-го купона.

Фото: www.aeaep.com.ua

На момент открытия инвесторы продемонстрировали высокий интерес к ценным бумагам Группы Эталон (13-е место в ТОП застройщиков РФ) в результате чего совокупный спрос превысил первоначальный номинальный объем более чем в два раза, что позволило к моменту закрытия книги заявок увеличить объем выпуска до 10 млрд руб. (с первоначально заявленных не менее 8 млрд руб.), говорится в сообщении.

Фото: www.rg.ru

По словам президента Группы Эталон Геннадия Щербины (на фото), повышенный интерес к долговым обязательствам застройщика вызван в первую очередь его высокой репутацией на рынке строительства жилья и успешными показателями операционной и финансовой деятельности.

Так, по итогам 2020 года застройщик заключил новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму в 79,9 млрд руб., завершил строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Фото: www.кредит.рф

При этом выручка группы по итогам года составила 78,7 млрд руб., а EBITDA (прибыль до уплаты налогов) — 12,6 млрд руб.

«Привлеченные в ходе размещения облигаций средства планируется направить на расширение портфеля проектов в рамках реализации стратегии развития бизнеса Группы Эталон», — уточнил Щербина.

Фото: www.nagatino-iland.ru

Напомним, что Etalon Group работает на рынке жилищного строительства России — в основном на территории Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья — более 30 лет.

Основной акционер группы — АФК «Система», которая выкупила в 2018 году 25% девелоперской компании, а в этом году увеличила свою долю почти до 30%.

Фото: www.crazy.casa

В свою очередь Группа Эталон приобрела в 2019 году 100-процентный пакет акций некогда принадлежавшего АФК «Система» московского девелопера «Лидер-Инвест».

А в минувшем августе Группа Эталон купила 35% QB Technology — британского производителя модульных конструкций.

Фото: www.stopress.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа Эталон

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 882 881 кв. м

Объектов строительства — 29 (в 14 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 13-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 4-е

Место в ТОП по Москве — 9-е

Место в ТОП по Московской области — 39-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 324 114 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 10-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 43 099 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Группа Эталон купила 35% британского производителя модульных конструкций QB Technology

За год объем продаж Группы Эталон вырос почти на 40% — до рекордных 41 млрд руб.

На строительство первой очереди МФК«ЗИЛ-Юг» в Москве Сбербанк выделил Группе Эталон 26,5 млрд руб.

Группа Эталон сократила объем продаж и ввод в эксплуатацию жилья, но увеличила денежные поступления

За год Группа Эталон увеличила прибыль на 13% — почти до 26 млрд руб.

Лидер-Инвест на 100% перейдет под контроль ГК «Эталон»

АФК «Система» станет ведущим акционером ГК «Эталон»