Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

28 декабря 2022 16:37

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

При этом за год такой «квадрат» подорожал более чем на 17%, зафиксировали в очередном исследовании специалисты портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие ситуацию в 70 городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам IV квартала в 33-х городах из 70-ти цена 1 кв. м выросла, в 34-х — снизилась, в трех осталась прежней

Как видно из таблицы, больше всего за три последних месяца «квадрат» подорожал в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%). Сильнее всего подешевел — в Улан-Удэ (–13,8%), Саранске (–10,2%), Грозном (–7,1%).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	324 867	2,7%	9,5%	11 960 110	-1,7%	-14,5%
2	Москва	316 869	-4,4%	1,9%	18 031 069	-5,4%	-6,5%
3	Санкт-Петербург	224 639	0,1%	13,8%	11 656 892	1,1%	7,5%
4	Казань	173 305	3,2%	31,9%	9 141 019	-0,2%	28,0%
5	Московская область	173 242	0,0%	11,4%	8 557 753	-1,2%	9,0%
6	Владивосток	162 920	0,0%	14,3%	8 557 732	6,6%	19,9%
7	Севастополь	153 535	-5,3%	4,0%	7 902 294	-3,3%	0,3%
8	Ленинградская область	149 514	-0,5%	14,8%	7 101 374	0,0%	18,8%
9	Якутск	143 918	-0,3%	14,5%	7 084 268	10,4%	17,0%
10	Нижний Новгород	137 658	-1,9%	18,0%	7 538 264	-2,2%	14,7%
11	Чита	137 329	-0,2%	33,3%	6 785 182	-1,7%	20,2%
12	Краснодар	134 115	4,5%	12,0%	6 678 233	3,7%	11,0%
13	Симферополь	132 779	-0,9%	14,9%	7 318 750	1,0%	12,6%
14	Хабаровск	132 328	4,1%	21,1%	7 679 177	12,7%	32,9%
15	Сургут	126 734	5,5%	19,1%	7 518 209	4,0%	16,3%
16	Новосибирск	123 889	0,2%	27,5%	6 235 669	-0,6%	19,6%
17	Екатеринбург	122 555	0,1%	17,1%	6 230 890	-1,7%	17,1%
18	Иркутск	122 337	-2,8%	19,8%	6 416 383	-3,7%	32,3%
19	Калининград	122 036	-4,0%	17,6%	7 507 708	-2,2%	14,6%
20	Архангельск	121 105	0,7%	20,0%	5 633 432	1,7%	12,3%
21	Уфа	121 057	0,4%	17,4%	6 120 596	-0,2%	16,9%
22	Тюмень	114 212	1,2%	10,8%	6 247 508	-1,4%	12,1%
23	Ростов-на-Дону	113 776	0,3%	24,7%	5 515 421	-0,9%	21,2%
24	Белгород	112 839	-0,1%	11,7%	6 321 751	-4,2%	6,1%
25	Астрахань	111 915	1,6%	17,6%	5 991 674	-4,2%	7,0%
26	Красноярск	110 184	3,9%	20,3%	6 182 593	4,3%	21,7%
27	Томск	106 762	4,0%	18,0%	5 779 250	12,9%	26,9%
28	Пермь	106 531	1,1%	22,0%	5 681 273	3,0%	19,8%
29	Новокузнецк	105 402	10,7%	27,1%	6 218 152	11,9%	29,6%
30	Самара	104 496	-0,2%	22,4%	5 825 384	-3,4%	20,8%
31	Тула	100 394	0,8%	19,8 %	5 452 149	-1,1%	12,2%
32	Омск	99 744	5,5%	18,2%	5 748 577	10,3%	23,1%
33	Барнаул	99 171	0,4%	32,9%	5 436 181	3,3%	27,4%
34	Тверь	97 164	-1,5%	20,1%	5 089 317	1,4%	26,3%
35	Набережные Челны	96 486	-0,2%	24,4%	4 980 573	5,9%	18,7%
36	Мурманск	96 298	-5,5%	-10,4%	4 915 160	5,0%	-5,5%
37	Калуга	96 217	-4,0%	14,3%	5 291 758	0,6%	14,5%
38	Воронеж	96 001	2,2%	21,6%	5 328 285	3,5%	16,2%
39	Ярославль	95 841	-4,6%	19,8%	5 557 210	-4,3%	20,3%
40	Рязань	94 745	-2,3%	28,5%	5 160 130	-3,0%	24,7%
41	Кемерово	94 474	-3,3%	17,4%	4 819 900	-4,5%	14,8%
42	Ставрополь	92 668	-1,6%	23,7%	4 893 261	0,8%	27,9%
43	Пенза	92 511	0,6%	23,3%	5 455 010	5,0%	33,0%
44	Улан-Удэ	91 576	-13,8%	-1,2%	4 728 416	-5,1%	9,4%
45	Чебоксары	91 133	1,8%	22,8%	4 939 193	2,5%	14,4%
46	Волгоград	90 653	-1,5%	22,8%	5 001 483	-0,3%	19,2%
47	Курск	86 893	-1,2%	12,4%	4 593 470	-0,3%	9,7%
48	Ижевск	86 686	1,1%	17,7%	4 609 407	0,2%	16,4%
49	Челябинск	86 285	1,3%	32,5%	4 760 452	-0,3%	22,2%
50	Тольятти	85 250	-1,4%	26,4%	4 689 487	1,3%	36,0%
51	Липецк	84 352	0,9%	21,4%	5 164 140	1,3%	25,5%
52	Киров	83 674	2,7%	32,6%	3 765 818	7,3%	30,6%
53	Владимир	82 451	-1,3%	21,0%	4 436 721	-8,9%	3,3%
54	Ульяновск	82 376	0,0%	23,1%	4 301 111	-3,4%	7,5%
55	Орел	81 425	1,2%	24,4%	4 600 730	4,5%	25,5%
56	Череповец	81 114	-1,0%	20,7%	5 050 130	-0,5%	19,2%
57	Брянск	81 074	0,3%	21,0%	4 800 987	-3,4%	11,0%
58	Саратов	78 406	1,7%	31,1%	4 178 125	0,5%	26,9%
59	Волжский	78 082	9,3%	42,2%	4 776 020	13,9%	59,7%
60	Иваново	77 759	-3,6%	13,0%	4 607 604	-6,1%	-2,0%
61	Вологда	77 712	-2,2%	20,3%	4 139 692	-0,2%	25,8%
62	Курган	77 327	-2,8%	23,3%	4 043 550	-1,9%	17,0%
63	Саранск	75 733	-10,2%	4,4%	4 117 094	-7,4%	3,2%
64	Смоленск	70 259	0,3%	24,6%	3 983 754	3,5%	24,7%
65	Владикавказ	68 590	4,4%	37,8%	4 767 388	2,3%	24,0%
66	Оренбург	66 906	-2,3%	18,2%	3 290 387	-1,5%	17,2%
67	Грозный	65 907	-7,1%	-3,7%	4 950 809	-7,2%	-14,9%
68	Нижний Тагил	57 216	-4,0%	9,8%	2 901 811	-0,6%	30,6%
69	Магнитогорск	54 851	-4,5%	17,7%	2 477 672	7,5%	10,5%
70	Махачкала	42 366	-0,4%	6,1%	2 919 556	0,8%	4,0%
	Среднее	109 724	-0,3%	17,3%	5 859 150	0,5%	14,3%

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем по стране 1 кв. м жилья в новостройке по состоянию на конец декабря по версии «МИР КВАРТИР» стоит 109,72 тыс. руб. (–0,3% за квартал, +17,3% за год).

Средняя цена российской квартиры в новостройке в настоящее время достигла отметки 5,86 млн руб. (+0,5% за квартал, +14,3% за год).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), основной рост цен на российском рынке новостроек в этом году наблюдался в I квартале.

В марте на фоне СВО, резкого усиления внешнего санкционного давления и скачка курса валют произошел кратковременный всплеск спроса.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

«Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился», — напомнил Луценко динамику октября.

Он также отметил, что в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, поскольку власти «стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку» от застройщика.

По мнению эксперта, в следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. «Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — осторожно предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью предложение и темпы кредитования жилья росли, спрос восстанавливался, а рост цен на новостройки замедлился

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Спрос Экспертное мнение

12 февраля 2025 15:30

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

Опубликован приказ Минстроя России №911/пр от 25.12.2024 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Приказ, о проекте которого ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, устанавливает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на I полугодие 2025 года в размере 107 611 руб. Это на 1,29% ниже показателя полугодовой давности (109 002 руб.), зафиксированного приказом Минстроя России №390/пр от 18.06.2024.

Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2025 года. Напомним, что аналогичные показатели на IV квартал 2024 года были регламентированы приказом Минстроя России №595 от 05.09.2024.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям Арктической зоны РФ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Согласно приказу, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра в I квартале 2025 года стали:

• Чукотский автономный округ — 233799 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 181 991 руб.;

• Приморский край — 175 102 руб.;

• Москва — 174 203 руб.;

• Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

• Краснодарский край — 163 531 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Кабардино-Балкарская Республика — 45 621 руб.;

• Республика Ингушетия — 56 796 руб.;

• Республика Калмыкия — 69 971 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 73 895 руб.;

• Оренбургская область — 75 417 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

• Центральный федеральный округ — 93 056 руб.;

• Северо-Западный федеральный округ — 110 346 руб.;

• Южный федеральный округ — 112 490 руб.;

• Северо-Кавказский федеральный округ — 72 331 руб.;

• Приволжский федеральный округ — 97 097 руб.;

• Уральский федеральный округ — 115 029 руб.;

• Сибирский федеральный округ — 115 469 руб.;

• Дальневосточный федеральный округ — 155 746 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -19,28% до +3,04%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 91 838 руб. (+2,1%), в Брянской — 80 067 руб. (+1,49%), Владимирской — 87 246 руб. (-4,74%), Воронежской — 94 580 руб. (-2,66%), Ивановской — 82 145 руб. (-4,58%), Калужской — 96 681 руб. (-4,21%), Костромской — 74 238 руб. (-11,60%), Курской — 88 092 руб. (+3,04%), Липецкой — 90 284 (+0,9%), Московской — 153 238 руб. (-1,76%), Орловской — 67 121 руб. (-18,48%), Рязанской — 85 351 руб. (-10,23%), Смоленской — 80 715 руб. (+1,11%), Тамбовской — 73 515 руб. (-5,46%), Тверской — 74 686 руб. (-19,28%), Тульской — 94 980 руб. (-8,4%), Ярославской области — 86 032 руб. (-10,68%), г. Москве — 174 203 руб. (-2,17%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились в диапазоне от -14,29% до +1,23%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 135 903 руб., без учета АЗ — 99 149 руб., в Республике Коми в АЗ — 110 940 руб., без учета АЗ — 89 375 руб., в Архангельской области в АЗ — 122 734 руб., без учета АЗ — 103 586 руб., в Вологодской — 87 538 руб. (-0,03%), Калининградской — 105 110 руб. (-7,85%), Ленинградской — 128 230 руб. (+0,46%), Новгородской — 85 267 руб. (+1,91%), Псковской области — 77 958 руб. (-2,13%), в Ненецком автономном округе — 113 034 руб. (+0,0%), в Мурманской области — 120 653 руб. (+0,2%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -22,84% до +1,34%. В Республике Крым — 146 491 руб. (-0,07%), Республике Адыгея (Адыгея) — 100 577 руб. (+1,34%), Республике Калмыкия — 69 971 руб. (-4,67%), в Краснодарском крае — 163 531 руб. (-1,64%), Астраханской области — 83 594 руб. (-22,84%), Волгоградской — 87 484 руб. (-5,16%), Ростовской области — 96 242 руб. (-13,56%), г. Севастополе — 152 028 руб. (-3,11%).

В Северо-Кавказском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -35,74% до +3,56%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 94 820 руб. (+1,81%), в Республике Дагестан — 76 451 руб. (-9,78%), Республике Ингушетия — 56 796 руб. (+0,46%), Кабардино-Балкарской Республике — 45 621 руб. (-35,74%), Карачаево-Черкесской Республике — 80 534 руб. (+3,56%), Республике Северная Осетия — Алания — 73 895 руб. (-3,00%), Чеченской Республике — 78 200 руб. (+2,76%).

В Приволжском федеральном округе цены изменились в пределах от -21,18% до +0,73%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 110 658 руб. (-5,01%), в Республике Марий Эл — 79 244 руб. (-5,69%), Республике Мордовия — 70 258 руб. (-21,18%), Республике Татарстан — 141 684 руб. (-6,69%), Удмуртской Республике — 92 564 руб. (-2,56%), Чувашской Республике — 99 394 руб. (-4,57%), в Пермском крае — 113 453 руб. (-0,81%), в Кировской области — 86 059 руб. (-10,92%), Нижегородской — 120 593 руб. (-18,36%), Оренбургской — 75 417 руб. (-0,20%), Пензенской — 86 579 руб. (-0,24%), Самарской — 107 450 руб. (-4,68%), Саратовской области — 88 122 руб. (+0,73%), Ульяновской области — 87 880 руб. (-6,14%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -15,72% до -1,23%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 181 991 руб. (+1,42%), Свердловской области — 102 552 руб. (-15,72%), Курганской — 76 892 руб. (-2,56%), Тюменской — 117 027 руб. (-0,34%), Челябинской области — 85 958 руб. (-11,94%), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 114 147 руб. (-1,49%), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 126 634 руб. (-1,23%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились в диапазоне от +9,07% до +1,65 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 152 457 руб. (+1,65%), Республике Тыва — 132 882 руб. (+0,59%), Республике Хакасия — 103 387 руб. (+0,54%), в Алтайском крае — 105 600 руб. (+1,34%), Красноярском крае в АЗ —131 119 руб., без учета АЗ — 103 019 руб., в Иркутской области — 109 662 руб. (-7,69%), Кемеровской области — Кузбассе — 104 088 руб. (-1,99%), Новосибирской — 114 586 руб. (-5,94%), Омской —103 198 руб. (-8,59%), Томской области —110 455 руб. (-1,52%).

Дальневосточный федеральный округ (ДФО) продемонстрировал незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республики Бурятия стоимость «квадрата» составила 109 977 руб. (+1,16%), в Камчатском крае — 160 280 руб. (+0,84%), Приморском крае — 175 102 руб. (+1,81%), в Сахалинской области — 154 431 руб. (-1,43%), Еврейской автономной области — 103 265 руб. (+1,33%), Магаданской области — 161 000 руб. (+5,5%), в Хабаровском крае — 149 860 руб. (+0,43%), Республике Саха (Якутия) — 151 605 руб. (+1,85%), Амурской области — 161 280 руб. (+2,03%), Чукотском автономном округе — 233 799 руб. (+0,0%), Забайкальском крае — 152 606 руб. (-0,78%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 107 611 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Изменения в методике определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы

Печать

Минстрой Доступность жилья Ценообразование Цены Территориальное распределение

Поиск

Новости

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии