Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

28 декабря 2022 16:37

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

При этом за год такой «квадрат» подорожал более чем на 17%, зафиксировали в очередном исследовании специалисты портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие ситуацию в 70 городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам IV квартала в 33-х городах из 70-ти цена 1 кв. м выросла, в 34-х — снизилась, в трех осталась прежней

Как видно из таблицы, больше всего за три последних месяца «квадрат» подорожал в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%). Сильнее всего подешевел — в Улан-Удэ (–13,8%), Саранске (–10,2%), Грозном (–7,1%).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	324 867	2,7%	9,5%	11 960 110	-1,7%	-14,5%
2	Москва	316 869	-4,4%	1,9%	18 031 069	-5,4%	-6,5%
3	Санкт-Петербург	224 639	0,1%	13,8%	11 656 892	1,1%	7,5%
4	Казань	173 305	3,2%	31,9%	9 141 019	-0,2%	28,0%
5	Московская область	173 242	0,0%	11,4%	8 557 753	-1,2%	9,0%
6	Владивосток	162 920	0,0%	14,3%	8 557 732	6,6%	19,9%
7	Севастополь	153 535	-5,3%	4,0%	7 902 294	-3,3%	0,3%
8	Ленинградская область	149 514	-0,5%	14,8%	7 101 374	0,0%	18,8%
9	Якутск	143 918	-0,3%	14,5%	7 084 268	10,4%	17,0%
10	Нижний Новгород	137 658	-1,9%	18,0%	7 538 264	-2,2%	14,7%
11	Чита	137 329	-0,2%	33,3%	6 785 182	-1,7%	20,2%
12	Краснодар	134 115	4,5%	12,0%	6 678 233	3,7%	11,0%
13	Симферополь	132 779	-0,9%	14,9%	7 318 750	1,0%	12,6%
14	Хабаровск	132 328	4,1%	21,1%	7 679 177	12,7%	32,9%
15	Сургут	126 734	5,5%	19,1%	7 518 209	4,0%	16,3%
16	Новосибирск	123 889	0,2%	27,5%	6 235 669	-0,6%	19,6%
17	Екатеринбург	122 555	0,1%	17,1%	6 230 890	-1,7%	17,1%
18	Иркутск	122 337	-2,8%	19,8%	6 416 383	-3,7%	32,3%
19	Калининград	122 036	-4,0%	17,6%	7 507 708	-2,2%	14,6%
20	Архангельск	121 105	0,7%	20,0%	5 633 432	1,7%	12,3%
21	Уфа	121 057	0,4%	17,4%	6 120 596	-0,2%	16,9%
22	Тюмень	114 212	1,2%	10,8%	6 247 508	-1,4%	12,1%
23	Ростов-на-Дону	113 776	0,3%	24,7%	5 515 421	-0,9%	21,2%
24	Белгород	112 839	-0,1%	11,7%	6 321 751	-4,2%	6,1%
25	Астрахань	111 915	1,6%	17,6%	5 991 674	-4,2%	7,0%
26	Красноярск	110 184	3,9%	20,3%	6 182 593	4,3%	21,7%
27	Томск	106 762	4,0%	18,0%	5 779 250	12,9%	26,9%
28	Пермь	106 531	1,1%	22,0%	5 681 273	3,0%	19,8%
29	Новокузнецк	105 402	10,7%	27,1%	6 218 152	11,9%	29,6%
30	Самара	104 496	-0,2%	22,4%	5 825 384	-3,4%	20,8%
31	Тула	100 394	0,8%	19,8 %	5 452 149	-1,1%	12,2%
32	Омск	99 744	5,5%	18,2%	5 748 577	10,3%	23,1%
33	Барнаул	99 171	0,4%	32,9%	5 436 181	3,3%	27,4%
34	Тверь	97 164	-1,5%	20,1%	5 089 317	1,4%	26,3%
35	Набережные Челны	96 486	-0,2%	24,4%	4 980 573	5,9%	18,7%
36	Мурманск	96 298	-5,5%	-10,4%	4 915 160	5,0%	-5,5%
37	Калуга	96 217	-4,0%	14,3%	5 291 758	0,6%	14,5%
38	Воронеж	96 001	2,2%	21,6%	5 328 285	3,5%	16,2%
39	Ярославль	95 841	-4,6%	19,8%	5 557 210	-4,3%	20,3%
40	Рязань	94 745	-2,3%	28,5%	5 160 130	-3,0%	24,7%
41	Кемерово	94 474	-3,3%	17,4%	4 819 900	-4,5%	14,8%
42	Ставрополь	92 668	-1,6%	23,7%	4 893 261	0,8%	27,9%
43	Пенза	92 511	0,6%	23,3%	5 455 010	5,0%	33,0%
44	Улан-Удэ	91 576	-13,8%	-1,2%	4 728 416	-5,1%	9,4%
45	Чебоксары	91 133	1,8%	22,8%	4 939 193	2,5%	14,4%
46	Волгоград	90 653	-1,5%	22,8%	5 001 483	-0,3%	19,2%
47	Курск	86 893	-1,2%	12,4%	4 593 470	-0,3%	9,7%
48	Ижевск	86 686	1,1%	17,7%	4 609 407	0,2%	16,4%
49	Челябинск	86 285	1,3%	32,5%	4 760 452	-0,3%	22,2%
50	Тольятти	85 250	-1,4%	26,4%	4 689 487	1,3%	36,0%
51	Липецк	84 352	0,9%	21,4%	5 164 140	1,3%	25,5%
52	Киров	83 674	2,7%	32,6%	3 765 818	7,3%	30,6%
53	Владимир	82 451	-1,3%	21,0%	4 436 721	-8,9%	3,3%
54	Ульяновск	82 376	0,0%	23,1%	4 301 111	-3,4%	7,5%
55	Орел	81 425	1,2%	24,4%	4 600 730	4,5%	25,5%
56	Череповец	81 114	-1,0%	20,7%	5 050 130	-0,5%	19,2%
57	Брянск	81 074	0,3%	21,0%	4 800 987	-3,4%	11,0%
58	Саратов	78 406	1,7%	31,1%	4 178 125	0,5%	26,9%
59	Волжский	78 082	9,3%	42,2%	4 776 020	13,9%	59,7%
60	Иваново	77 759	-3,6%	13,0%	4 607 604	-6,1%	-2,0%
61	Вологда	77 712	-2,2%	20,3%	4 139 692	-0,2%	25,8%
62	Курган	77 327	-2,8%	23,3%	4 043 550	-1,9%	17,0%
63	Саранск	75 733	-10,2%	4,4%	4 117 094	-7,4%	3,2%
64	Смоленск	70 259	0,3%	24,6%	3 983 754	3,5%	24,7%
65	Владикавказ	68 590	4,4%	37,8%	4 767 388	2,3%	24,0%
66	Оренбург	66 906	-2,3%	18,2%	3 290 387	-1,5%	17,2%
67	Грозный	65 907	-7,1%	-3,7%	4 950 809	-7,2%	-14,9%
68	Нижний Тагил	57 216	-4,0%	9,8%	2 901 811	-0,6%	30,6%
69	Магнитогорск	54 851	-4,5%	17,7%	2 477 672	7,5%	10,5%
70	Махачкала	42 366	-0,4%	6,1%	2 919 556	0,8%	4,0%
	Среднее	109 724	-0,3%	17,3%	5 859 150	0,5%	14,3%

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем по стране 1 кв. м жилья в новостройке по состоянию на конец декабря по версии «МИР КВАРТИР» стоит 109,72 тыс. руб. (–0,3% за квартал, +17,3% за год).

Средняя цена российской квартиры в новостройке в настоящее время достигла отметки 5,86 млн руб. (+0,5% за квартал, +14,3% за год).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), основной рост цен на российском рынке новостроек в этом году наблюдался в I квартале.

В марте на фоне СВО, резкого усиления внешнего санкционного давления и скачка курса валют произошел кратковременный всплеск спроса.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

«Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился», — напомнил Луценко динамику октября.

Он также отметил, что в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, поскольку власти «стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку» от застройщика.

По мнению эксперта, в следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. «Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — осторожно предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью предложение и темпы кредитования жилья росли, спрос восстанавливался, а рост цен на новостройки замедлился

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Спрос Экспертное мнение

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.