Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась
При этом за год такой «квадрат» подорожал более чем на 17%, зафиксировали в очередном исследовании специалисты портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие ситуацию в 70 городских агломерациях РФ.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Согласно подсчетам аналитиков, по итогам IV квартала в 33-х городах из 70-ти цена 1 кв. м выросла, в 34-х — снизилась, в трех осталась прежней
Как видно из таблицы, больше всего за три последних месяца «квадрат» подорожал в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%). Сильнее всего подешевел — в Улан-Удэ (–13,8%), Саранске (–10,2%), Грозном (–7,1%).
Цены на новостройки в городах РФ
№ |
Город |
Цена за |
Прирост за |
Прирост за |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за |
Прирост за год |
1 |
Сочи |
324 867 |
2,7% |
9,5% |
11 960 110 |
-1,7% |
-14,5% |
2 |
Москва |
316 869 |
-4,4% |
1,9% |
18 031 069 |
-5,4% |
-6,5% |
3 |
Санкт-Петербург |
224 639 |
0,1% |
13,8% |
11 656 892 |
1,1% |
7,5% |
4 |
Казань |
173 305 |
3,2% |
31,9% |
9 141 019 |
-0,2% |
28,0% |
5 |
Московская область |
173 242 |
0,0% |
11,4% |
8 557 753 |
-1,2% |
9,0% |
6 |
Владивосток |
162 920 |
0,0% |
14,3% |
8 557 732 |
6,6% |
19,9% |
7 |
Севастополь |
153 535 |
-5,3% |
4,0% |
7 902 294 |
-3,3% |
0,3% |
8 |
Ленинградская область |
149 514 |
-0,5% |
14,8% |
7 101 374 |
0,0% |
18,8% |
9 |
Якутск |
143 918 |
-0,3% |
14,5% |
7 084 268 |
10,4% |
17,0% |
10 |
Нижний Новгород |
137 658 |
-1,9% |
18,0% |
7 538 264 |
-2,2% |
14,7% |
11 |
Чита |
137 329 |
-0,2% |
33,3% |
6 785 182 |
-1,7% |
20,2% |
12 |
Краснодар |
134 115 |
4,5% |
12,0% |
6 678 233 |
3,7% |
11,0% |
13 |
Симферополь |
132 779 |
-0,9% |
14,9% |
7 318 750 |
1,0% |
12,6% |
14 |
Хабаровск |
132 328 |
4,1% |
21,1% |
7 679 177 |
12,7% |
32,9% |
15 |
Сургут |
126 734 |
5,5% |
19,1% |
7 518 209 |
4,0% |
16,3% |
16 |
Новосибирск |
123 889 |
0,2% |
27,5% |
6 235 669 |
-0,6% |
19,6% |
17 |
Екатеринбург |
122 555 |
0,1% |
17,1% |
6 230 890 |
-1,7% |
17,1% |
18 |
Иркутск |
122 337 |
-2,8% |
19,8% |
6 416 383 |
-3,7% |
32,3% |
19 |
Калининград |
122 036 |
-4,0% |
17,6% |
7 507 708 |
-2,2% |
14,6% |
20 |
Архангельск |
121 105 |
0,7% |
20,0% |
5 633 432 |
1,7% |
12,3% |
21 |
Уфа |
121 057 |
0,4% |
17,4% |
6 120 596 |
-0,2% |
16,9% |
22 |
Тюмень |
114 212 |
1,2% |
10,8% |
6 247 508 |
-1,4% |
12,1% |
23 |
Ростов-на-Дону |
113 776 |
0,3% |
24,7% |
5 515 421 |
-0,9% |
21,2% |
24 |
Белгород |
112 839 |
-0,1% |
11,7% |
6 321 751 |
-4,2% |
6,1% |
25 |
Астрахань |
111 915 |
1,6% |
17,6% |
5 991 674 |
-4,2% |
7,0% |
26 |
Красноярск |
110 184 |
3,9% |
20,3% |
6 182 593 |
4,3% |
21,7% |
27 |
Томск |
106 762 |
4,0% |
18,0% |
5 779 250 |
12,9% |
26,9% |
28 |
Пермь |
106 531 |
1,1% |
22,0% |
5 681 273 |
3,0% |
19,8% |
29 |
Новокузнецк |
105 402 |
10,7% |
27,1% |
6 218 152 |
11,9% |
29,6% |
30 |
Самара |
104 496 |
-0,2% |
22,4% |
5 825 384 |
-3,4% |
20,8% |
31 |
Тула |
100 394 |
0,8% |
19,8 % |
5 452 149 |
-1,1% |
12,2% |
32 |
Омск |
99 744 |
5,5% |
18,2% |
5 748 577 |
10,3% |
23,1% |
33 |
Барнаул |
99 171 |
0,4% |
32,9% |
5 436 181 |
3,3% |
27,4% |
34 |
Тверь |
97 164 |
-1,5% |
20,1% |
5 089 317 |
1,4% |
26,3% |
35 |
Набережные Челны |
96 486 |
-0,2% |
24,4% |
4 980 573 |
5,9% |
18,7% |
36 |
Мурманск |
96 298 |
-5,5% |
-10,4% |
4 915 160 |
5,0% |
-5,5% |
37 |
Калуга |
96 217 |
-4,0% |
14,3% |
5 291 758 |
0,6% |
14,5% |
38 |
Воронеж |
96 001 |
2,2% |
21,6% |
5 328 285 |
3,5% |
16,2% |
39 |
Ярославль |
95 841 |
-4,6% |
19,8% |
5 557 210 |
-4,3% |
20,3% |
40 |
Рязань |
94 745 |
-2,3% |
28,5% |
5 160 130 |
-3,0% |
24,7% |
41 |
Кемерово |
94 474 |
-3,3% |
17,4% |
4 819 900 |
-4,5% |
14,8% |
42 |
Ставрополь |
92 668 |
-1,6% |
23,7% |
4 893 261 |
0,8% |
27,9% |
43 |
Пенза |
92 511 |
0,6% |
23,3% |
5 455 010 |
5,0% |
33,0% |
44 |
Улан-Удэ |
91 576 |
-13,8% |
-1,2% |
4 728 416 |
-5,1% |
9,4% |
45 |
Чебоксары |
91 133 |
1,8% |
22,8% |
4 939 193 |
2,5% |
14,4% |
46 |
Волгоград |
90 653 |
-1,5% |
22,8% |
5 001 483 |
-0,3% |
19,2% |
47 |
Курск |
86 893 |
-1,2% |
12,4% |
4 593 470 |
-0,3% |
9,7% |
48 |
Ижевск |
86 686 |
1,1% |
17,7% |
4 609 407 |
0,2% |
16,4% |
49 |
Челябинск |
86 285 |
1,3% |
32,5% |
4 760 452 |
-0,3% |
22,2% |
50 |
Тольятти |
85 250 |
-1,4% |
26,4% |
4 689 487 |
1,3% |
36,0% |
51 |
Липецк |
84 352 |
0,9% |
21,4% |
5 164 140 |
1,3% |
25,5% |
52 |
Киров |
83 674 |
2,7% |
32,6% |
3 765 818 |
7,3% |
30,6% |
53 |
Владимир |
82 451 |
-1,3% |
21,0% |
4 436 721 |
-8,9% |
3,3% |
54 |
Ульяновск |
82 376 |
0,0% |
23,1% |
4 301 111 |
-3,4% |
7,5% |
55 |
Орел |
81 425 |
1,2% |
24,4% |
4 600 730 |
4,5% |
25,5% |
56 |
Череповец |
81 114 |
-1,0% |
20,7% |
5 050 130 |
-0,5% |
19,2% |
57 |
Брянск |
81 074 |
0,3% |
21,0% |
4 800 987 |
-3,4% |
11,0% |
58 |
Саратов |
78 406 |
1,7% |
31,1% |
4 178 125 |
0,5% |
26,9% |
59 |
Волжский |
78 082 |
9,3% |
42,2% |
4 776 020 |
13,9% |
59,7% |
60 |
Иваново |
77 759 |
-3,6% |
13,0% |
4 607 604 |
-6,1% |
-2,0% |
61 |
Вологда |
77 712 |
-2,2% |
20,3% |
4 139 692 |
-0,2% |
25,8% |
62 |
Курган |
77 327 |
-2,8% |
23,3% |
4 043 550 |
-1,9% |
17,0% |
63 |
Саранск |
75 733 |
-10,2% |
4,4% |
4 117 094 |
-7,4% |
3,2% |
64 |
Смоленск |
70 259 |
0,3% |
24,6% |
3 983 754 |
3,5% |
24,7% |
65 |
Владикавказ |
68 590 |
4,4% |
37,8% |
4 767 388 |
2,3% |
24,0% |
66 |
Оренбург |
66 906 |
-2,3% |
18,2% |
3 290 387 |
-1,5% |
17,2% |
67 |
Грозный |
65 907 |
-7,1% |
-3,7% |
4 950 809 |
-7,2% |
-14,9% |
68 |
Нижний Тагил |
57 216 |
-4,0% |
9,8% |
2 901 811 |
-0,6% |
30,6% |
69 |
Магнитогорск |
54 851 |
-4,5% |
17,7% |
2 477 672 |
7,5% |
10,5% |
70 |
Махачкала |
42 366 |
-0,4% |
6,1% |
2 919 556 |
0,8% |
4,0% |
|
Среднее |
109 724 |
-0,3% |
17,3% |
5 859 150 |
0,5% |
14,3% |
Источник: МИР КВАРТИР
В среднем по стране 1 кв. м жилья в новостройке по состоянию на конец декабря по версии «МИР КВАРТИР» стоит 109,72 тыс. руб. (–0,3% за квартал, +17,3% за год).
Средняя цена российской квартиры в новостройке в настоящее время достигла отметки 5,86 млн руб. (+0,5% за квартал, +14,3% за год).
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), основной рост цен на российском рынке новостроек в этом году наблюдался в I квартале.
В марте на фоне СВО, резкого усиления внешнего санкционного давления и скачка курса валют произошел кратковременный всплеск спроса.
Фото: www.neprizyvnoi.ru
«Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился», — напомнил Луценко динамику октября.
Он также отметил, что в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, поскольку власти «стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку» от застройщика.
По мнению эксперта, в следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. «Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — осторожно предположил эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях
Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%
ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса