Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

При этом за год такой «квадрат» подорожал более чем на 17%, зафиксировали в очередном исследовании специалисты портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие ситуацию в 70 городских агломерациях РФ.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам IV квартала в 33-х городах из 70-ти цена 1 кв. м выросла, в 34-х — снизилась, в трех осталась прежней

Как видно из таблицы, больше всего за три последних месяца «квадрат» подорожал в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%). Сильнее всего подешевел — в Улан-Удэ (–13,8%), Саранске (–10,2%), Грозном (–7,1%).

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост за
IV квартал

Прирост за
год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за
IV квартал

Прирост за год

1

Сочи

324 867

2,7%

9,5%

11 960 110

-1,7%

-14,5%

2

Москва

316 869

-4,4%

1,9%

18 031 069

-5,4%

-6,5%

3

Санкт-Петербург

224 639

0,1%

13,8%

11 656 892

1,1%

7,5%

4

Казань

173 305

3,2%

31,9%

9 141 019

-0,2%

28,0%

5

Московская область

173 242

0,0%

11,4%

8 557 753

-1,2%

9,0%

6

Владивосток

162 920

0,0%

14,3%

8 557 732

6,6%

19,9%

7

Севастополь

153 535

-5,3%

4,0%

7 902 294

-3,3%

0,3%

8

Ленинградская область

149 514

-0,5%

14,8%

7 101 374

0,0%

18,8%

9

Якутск

143 918

-0,3%

14,5%

7 084 268

10,4%

17,0%

10

Нижний Новгород

137 658

-1,9%

18,0%

7 538 264

-2,2%

14,7%

11

Чита

137 329

-0,2%

33,3%

6 785 182

-1,7%

20,2%

12

Краснодар

134 115

4,5%

12,0%

6 678 233

3,7%

11,0%

13

Симферополь

132 779

-0,9%

14,9%

7 318 750

1,0%

12,6%

14

Хабаровск

132 328

4,1%

21,1%

7 679 177

12,7%

32,9%

15

Сургут

126 734

5,5%

19,1%

7 518 209

4,0%

16,3%

16

Новосибирск

123 889

0,2%

27,5%

6 235 669

-0,6%

19,6%

17

Екатеринбург

122 555

0,1%

17,1%

6 230 890

-1,7%

17,1%

18

Иркутск

122 337

-2,8%

19,8%

6 416 383

-3,7%

32,3%

19

Калининград

122 036

-4,0%

17,6%

7 507 708

-2,2%

14,6%

20

Архангельск

121 105

0,7%

20,0%

5 633 432

1,7%

12,3%

21

Уфа

121 057 

0,4%

17,4%

6 120 596

-0,2%

16,9%

22

Тюмень

114 212

1,2%

10,8%

6 247 508

-1,4%

12,1%

23

Ростов-на-Дону

113 776

0,3%

24,7%

5 515 421

-0,9%

21,2%

24

Белгород

112 839

-0,1%

11,7%

6 321 751

-4,2%

6,1%

25

Астрахань

111 915

1,6%

17,6%

5 991 674

-4,2%

7,0%

26

Красноярск

110 184

3,9%

20,3%

6 182 593

4,3%

21,7%

27

Томск

106 762

4,0%

18,0%

5 779 250

12,9%

26,9%

28

Пермь

106 531

1,1%

22,0%

5 681 273

3,0%

19,8%

29

Новокузнецк

105 402

10,7%

27,1%

6 218 152

11,9%

29,6%

30

Самара

104 496

-0,2%

22,4%

5 825 384

-3,4%

20,8%

31

Тула

100 394

0,8%

19,8 %

5 452 149

-1,1%

12,2%

32

Омск

99 744

5,5%

18,2%

5 748 577

10,3%

23,1%

33

Барнаул

99 171

0,4%

32,9%

5 436 181

3,3%

27,4%

34

Тверь

97 164

-1,5%

20,1%

5 089 317

1,4%

26,3%

35

Набережные Челны

96 486

-0,2%

24,4%

4 980 573

5,9%

18,7%

36

Мурманск

96 298

-5,5%

-10,4%

4 915 160

5,0%

-5,5%

37

Калуга

96 217

-4,0%

14,3%

5 291 758

0,6%

14,5%

38

Воронеж

96 001

2,2%

21,6%

5 328 285

3,5%

16,2%

39

Ярославль

95 841

-4,6%

19,8%

5 557 210

-4,3%

20,3%

40

Рязань

94 745

-2,3%

28,5%

5 160 130

-3,0%

24,7%

41

Кемерово

94 474

-3,3%

17,4%

4 819 900

-4,5%

14,8%

42

Ставрополь

92 668

-1,6%

23,7%

4 893 261

0,8%

27,9%

43

Пенза

92 511

0,6%

23,3%

5 455 010

5,0%

33,0%

44

Улан-Удэ

91 576

-13,8%

-1,2%

4 728 416

-5,1%

9,4%

45

Чебоксары

91 133

1,8%

22,8%

4 939 193

2,5%

14,4%

46

Волгоград

90 653

-1,5%

22,8%

5 001 483

-0,3%

19,2%

47

Курск

86 893

-1,2%

12,4%

4 593 470

-0,3%

9,7%

48

Ижевск

86 686

1,1%

17,7%

4 609 407

0,2%

16,4%

49

Челябинск

86 285

1,3%

32,5%

4 760 452

-0,3%

22,2%

50

Тольятти

85 250

-1,4%

26,4%

4 689 487

1,3%

36,0%

51

Липецк

84 352

0,9%

21,4%

5 164 140

1,3%

25,5%

52

Киров

83 674

2,7%

32,6%

3 765 818

7,3%

30,6%

53

Владимир

82 451

-1,3%

21,0%

4 436 721

-8,9%

3,3%

54

Ульяновск

82 376

0,0%

23,1%

4 301 111

-3,4%

7,5%

55

Орел

81 425

1,2%

24,4%

4 600 730

4,5%

25,5%

56

Череповец

81 114

-1,0%

20,7%

5 050 130

-0,5%

19,2%

57

Брянск

81 074

0,3%

21,0%

4 800 987

-3,4%

11,0%

58

Саратов

78 406

1,7%

31,1%

4 178 125

0,5%

26,9%

59

Волжский

78 082

9,3%

42,2%

4 776 020

13,9%

59,7%

60

Иваново

77 759

-3,6%

13,0%

4 607 604

-6,1%

-2,0%

61

Вологда

77 712

-2,2%

20,3%

4 139 692

-0,2%

25,8%

62

Курган

77 327

-2,8%

23,3%

4 043 550

-1,9%

17,0%

63

Саранск

75 733

-10,2%

4,4%

4 117 094

-7,4%

3,2%

64

Смоленск

70 259

0,3%

24,6%

3 983 754

3,5%

24,7%

65

Владикавказ

68 590

4,4%

37,8%

4 767 388

2,3%

24,0%

66

Оренбург

66 906

-2,3%

18,2%

3 290 387

-1,5%

17,2%

67

Грозный

65 907

-7,1%

-3,7%

4 950 809

-7,2%

-14,9%

68

Нижний Тагил

57 216

-4,0%

9,8%

2 901 811

-0,6%

30,6%

69

Магнитогорск

54 851

-4,5%

17,7%

2 477 672

7,5%

10,5%

70

Махачкала

42 366

-0,4%

6,1%

2 919 556

0,8%

4,0%

 

 Среднее

109 724

-0,3%

17,3%

5 859 150

0,5%

14,3%

Источник: МИР КВАРТИР

 

В среднем по стране 1 кв. м жилья в новостройке по состоянию на конец декабря по версии «МИР КВАРТИР» стоит 109,72 тыс. руб. (–0,3% за квартал, +17,3% за год).

Средняя цена российской квартиры в новостройке в настоящее время достигла отметки 5,86 млн руб. (+0,5% за квартал, +14,3% за год).

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), основной рост цен на российском рынке новостроек в этом году наблюдался в I квартале.

В марте на фоне СВО, резкого усиления внешнего санкционного давления и скачка курса валют произошел кратковременный всплеск спроса.

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

 

«Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился», — напомнил Луценко динамику октября.

   

 

Он также отметил, что в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, поскольку власти «стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку» от застройщика.

По мнению эксперта, в следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. «Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — осторожно предположил эксперт.

  

 

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью предложение и темпы кредитования жилья росли, спрос восстанавливался, а рост цен на новостройки замедлился

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

+

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Программа льготной ипотеки «Господдержка–2020», принятая для поддержания отрасли в период пандемии ковида, способствовала двукратному росту цен на рынке новостроек, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование Циан.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

За последние четыре года, подсчитали аналитики Циан, новостройки подорожали более чем в два раза (+113%).

Больше всего за 4 года первичное жилье выросло в цене в Краснодаре и Омске (почти в 3 раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более чем в 2,5 раза).

Наименьшее подорожание отмечено в столичных регионах, а также в Уфе и Екатеринбурге. Здесь рост цен не превысил двукратную отметку.

  

Фото из архива Е. Лапшиной

 

«Льготная ипотека существенно изменила рынок новостроек большинства городов РФ, — прокомментировала полученные результаты эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на "вторичке" проявились (хотя и в разных масштабах) абсолютно везде».

 

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

Разрыв цен между новостройками и готовым жильем, полагает эксперт, — одно из негативных последствий применения программы льготной ипотеки в течение четырех лет.

Начиная с 2020 года соотношение стало изменяться в сторону подорожания новостроек. К 2022 году они стали дороже «вторички» в среднем на 16%, а сейчас разница между сегментами еще заметнее (+19% в пользу строящегося жилья).

Самый большой разброс цен отмечен в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Перми (более 30%), минимальный — в Ростове-на-Дону, Самаре и Москве.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд

Эксперты: если ключевая ставка вновь повысится, это не скажется на выдачах ипотеки

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается