Аналитики объясняют тенденцию ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки и традиционным спадом ипотечной активности в летний сезон.

Фото: www.cian.ru

Специалисты компании БЕСТ-Новострой, используя данные своего профильного ресурса bnMap.pro, пришли к выводу о том, что после ужесточения условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на новостройки (с июля 2021 года) спрос на жилищные кредиты во всем Московском регионе резко упал.

Фото: www.avaho.ru

По их расчетам, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке-продаже жилья на региональном рынке новостроек в июле по сравнению с июнем сократилась:

• в столице в старых границах — с 73,9% до 56,7%;

• в Подмосковье – с 79,5% до 62,4%;

• в Новой Москве (ТиНАО) – с рекордных 83,1% до 57,1%.

«Таким образом, во всех трех регионах Московской агломерации зафиксированы самые низкие показатели выдачи ипотеки с марта 2020 года», — комментирует цифры исследования пресс-служба БЕСТ-Новострой.

Аналитики компании также признают влияние сезонного фактора: июль традиционно характеризуется довольно низкой покупательской активностью на рынке жилья.

Фото: www.siapress.ru

По предварительным данным bnMap.pro, число зарегистрированных в Московском регионе договоров участия в долевом строительстве находится на отметке 3,8 тыс. сделок — на 40,6% меньше, чем в июне. Последний раз столько сделок заключалось в «праздничном» январе текущего года.

При этом средняя цена квартиры в период с января 2020 года по июль 2021 года выросла:

• в Москве — на 25%;

• в ТиНАО – на 33%;

• в Московской области – на 40%.

Фото: www.renovacia77.ru

С приведенной выше оценкой масштаба и причин падения спроса на ипотеку в Московском регионе согласны и специалисты таких компаний, как НДВ Супермаркет Недвижимость и Est-a-Tet.

Представители последней также не исключают заметного оживления рынка ипотеки в сентябре, когда многие потенциальные покупатели жилья вернутся из отпусков и психологически адаптируются к новым ставкам ИЖК.

На восстановление спроса могут сыграть и разнообразные маркетинговые ходы со стороны застройщиков (trade-in и пр.), значение которых осенью может усилиться на фоне ожидаемого подорожания ипотеки, полагает ряд экспертов.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее

С начала 2024 года чаще всего в Банке ДОМ.РФ ипотеку по рыночным программам брали жители Москвы (объем кредитования — около 2 млрд руб.), Подмосковья (700 млн руб.), Самарской области (более 400 млн руб.), Санкт-Петербурга (более 400 млн руб.) и Новосибирской области (400 млн руб.), сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитного учреждения.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме упомянутых регионов значительный объем оформленных кредитов на покупку жилья зафиксирован также в Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Нижегородской и Свердловской областях.

Общий объем выданных ипотечных кредитов в январе — июле составил более 8 млрд руб. В 57% случаев заемщики брали кредит на покупку готовых объектов (против 65% в прошлом году), в остальных — на строящуюся недвижимость.

Чаще всего (72%) ипотеку использовали для покупки квартир (в прошлом году было 66%), жилые дома заняли 14% (против 16% в прошлом году), апартаменты — 10% (против 8% годом ранее), машино-места — 3% (прошлогодний показатель — 9%).

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) отметил изменение предпочтений клиентов, выбирающих рыночные ипотечные продукты, по типу покупаемой недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В июле, например, впервые с начала года спрос в рамках кредитования без господдержки сместился в пользу новостроек», — уточнил топ-менеджер и добавил, что объем кредитования «первички» вырос на четверть относительно июня.

По словам Косякова, в банке ожидают сохранения данной тенденции на фоне изменения условий действующих ипотечных госпрограмм.

По рыночным программам ставки выше, чем по ипотеке с господдержкой, но при этом можно взять кредит на большую сумму — до 50 млн руб. при меньшем первоначальном взносе (от 15%).

В банке напомнили, что при покупке жилья доступны дополнительные меры поддержки: единовременные выплаты, налоговые вычеты и материнский капитал, который можно использовать как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года