Аналитики объясняют тенденцию ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки и традиционным спадом ипотечной активности в летний сезон.

Фото: www.cian.ru

Специалисты компании БЕСТ-Новострой, используя данные своего профильного ресурса bnMap.pro, пришли к выводу о том, что после ужесточения условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на новостройки (с июля 2021 года) спрос на жилищные кредиты во всем Московском регионе резко упал.

Фото: www.avaho.ru

По их расчетам, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке-продаже жилья на региональном рынке новостроек в июле по сравнению с июнем сократилась:

• в столице в старых границах — с 73,9% до 56,7%;

• в Подмосковье – с 79,5% до 62,4%;

• в Новой Москве (ТиНАО) – с рекордных 83,1% до 57,1%.

«Таким образом, во всех трех регионах Московской агломерации зафиксированы самые низкие показатели выдачи ипотеки с марта 2020 года», — комментирует цифры исследования пресс-служба БЕСТ-Новострой.

Аналитики компании также признают влияние сезонного фактора: июль традиционно характеризуется довольно низкой покупательской активностью на рынке жилья.

Фото: www.siapress.ru

По предварительным данным bnMap.pro, число зарегистрированных в Московском регионе договоров участия в долевом строительстве находится на отметке 3,8 тыс. сделок — на 40,6% меньше, чем в июне. Последний раз столько сделок заключалось в «праздничном» январе текущего года.

При этом средняя цена квартиры в период с января 2020 года по июль 2021 года выросла:

• в Москве — на 25%;

• в ТиНАО – на 33%;

• в Московской области – на 40%.

Фото: www.renovacia77.ru

С приведенной выше оценкой масштаба и причин падения спроса на ипотеку в Московском регионе согласны и специалисты таких компаний, как НДВ Супермаркет Недвижимость и Est-a-Tet.

Представители последней также не исключают заметного оживления рынка ипотеки в сентябре, когда многие потенциальные покупатели жилья вернутся из отпусков и психологически адаптируются к новым ставкам ИЖК.

На восстановление спроса могут сыграть и разнообразные маркетинговые ходы со стороны застройщиков (trade-in и пр.), значение которых осенью может усилиться на фоне ожидаемого подорожания ипотеки, полагает ряд экспертов.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее

Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина в ведомстве подвели итоги жилищного строительства за I квартал 2024 года и обсудили дальнейшие планы по наращиванию градостроительного потенциала, сообщила пресс-служба Минстроя.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«За первый квартал было введено более 29,3 млн кв. м жилья, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года, — рассказал на совещании Никита Стасишин и добавил: — Жилищное строительство развивается не только в больших городах и мегаполисах, но и в регионах, которые не входят в число традиционных лидеров по строительству жилья».

По его словам, положительное влияние на спрос оказывает «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России была продлена до 2030 года. «Это действительно эффективный инструмент улучшения жилищных условий семей с детьми», — отметил замглавы Минстроя.

Он уточнил, что в настоящее время в стадии строительства в рамках законодательства о долевом строительстве находится более 109,7 млн кв. м жилья, это на 10% больше уровня аналогичного периода прошлого года. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. м жилья.

Никита Стасишин (на фото ниже, в центре) проинформировал, что в марте застройщиками было запущено 5 млн кв. м жилья — это третье за всю историю наблюдений значение по объему запуска новых проектов.

Фото: minstroyrf.gov.ru

На совещании прозвучали цифры о выданных новых разрешениях (РС) на строительство. Так, в 2024 году было выдано РС на возведение 10,9 млн кв. м жилья, что на 20% превышает прошлогодние значения за аналогичный период.

Помимо этого были выделены показатели градостроительного потенциала, который по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м. При обсуждении задач по активизации в этом направлении, в том числе посредством комплексного развития территорий, было отмечено, что в 2023 году Минстрой России заключил с регионами меморандумы о мерах по увеличению градпотенциала с перспективой до 2030 года. На данный момент с большинством регионов уже подписаны дополнительные соглашения, где определены целевые показатели на текущий год.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов