Аналитики объясняют тенденцию ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки и традиционным спадом ипотечной активности в летний сезон.

Фото: www.cian.ru

Специалисты компании БЕСТ-Новострой, используя данные своего профильного ресурса bnMap.pro, пришли к выводу о том, что после ужесточения условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на новостройки (с июля 2021 года) спрос на жилищные кредиты во всем Московском регионе резко упал.

Фото: www.avaho.ru

По их расчетам, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке-продаже жилья на региональном рынке новостроек в июле по сравнению с июнем сократилась:

• в столице в старых границах — с 73,9% до 56,7%;

• в Подмосковье – с 79,5% до 62,4%;

• в Новой Москве (ТиНАО) – с рекордных 83,1% до 57,1%.

«Таким образом, во всех трех регионах Московской агломерации зафиксированы самые низкие показатели выдачи ипотеки с марта 2020 года», — комментирует цифры исследования пресс-служба БЕСТ-Новострой.

Аналитики компании также признают влияние сезонного фактора: июль традиционно характеризуется довольно низкой покупательской активностью на рынке жилья.

Фото: www.siapress.ru

По предварительным данным bnMap.pro, число зарегистрированных в Московском регионе договоров участия в долевом строительстве находится на отметке 3,8 тыс. сделок — на 40,6% меньше, чем в июне. Последний раз столько сделок заключалось в «праздничном» январе текущего года.

При этом средняя цена квартиры в период с января 2020 года по июль 2021 года выросла:

• в Москве — на 25%;

• в ТиНАО – на 33%;

• в Московской области – на 40%.

Фото: www.renovacia77.ru

С приведенной выше оценкой масштаба и причин падения спроса на ипотеку в Московском регионе согласны и специалисты таких компаний, как НДВ Супермаркет Недвижимость и Est-a-Tet.

Представители последней также не исключают заметного оживления рынка ипотеки в сентябре, когда многие потенциальные покупатели жилья вернутся из отпусков и психологически адаптируются к новым ставкам ИЖК.

На восстановление спроса могут сыграть и разнообразные маркетинговые ходы со стороны застройщиков (trade-in и пр.), значение которых осенью может усилиться на фоне ожидаемого подорожания ипотеки, полагает ряд экспертов.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее

Программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ, сообщила пресс-служба Министерства финансов РФ.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Согласно новым правилам, отменяются постановления Правительства РФ по реализации льготных ипотечных программ, при этом вступают в силу Решения Правительства РФ, публикуемые в «Электронном бюджете».

Это значит, что условия субсидирования льготных ипотечных программ будут зафиксированы в государственной интеграционной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».

Кроме того, по поручению Президента России Правительство РФ внесло изменения в указанные программы.

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Теперь ее действие распространяется на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан).

Исключено требование о наличии пятилетнего стажа работы для медицинских и педагогических работников, увеличен максимальный размер кредита до 9 млн руб. для приобретения жилья на вторичном рынке, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. м.

Программы «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека»

Увеличен общий лимит суммы кредитов по возмещению кредитным и иным организациям недополученных доходов: по программе «Семейная ипотека» — до 4,84 трлн руб., по «Льготной ипотеке» — 6,19 трлн руб.

Ознакомиться с Решениями можно на официальном сайте Минфина России в разделе Деятельность/Государственная поддержка жилищного (ипотечного) кредитования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Минфин отказался продлевать субсидии по ипотеке семьям участников СВО

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Минпромторг совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками работает над изменениями условий промышленной ипотеки

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»