Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO провели очередное исследование рынка новостроек Москвы, любезно поделившись его результатами с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.comfortclass.ru

Согласно расчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы в июне 2023 года в продаже находилось 52 тыс. лотов. Это на 28% больше показателей аналогичного периода 2022 года, когда экспозиция на рынке столицы состояла из 40,5 тыс. лотов.

Средняя стоимость 1 кв. м предложения в июне текущего года составила 420,4 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры был равен 26,2 млн. руб.

Фото: www. vtoroydom.com

Эксперты считают, что рост показателей по сравнению с июнем 2022 года вполне ожидаем.

Стоимость 1 кв. м увеличилась на 10%, а стоимость лота — на 8%. Что касается средней площади предложения, то в июне 2023 года произошло ее незначительное снижение до 56 кв. м.

По мнению аналитиков, положительная динамика наблюдается в сфере не только предложения, но и спроса: увеличение количества проданных лотов в июне 2023 года составило 35% (5,9 тыс. лотов) по сравнению с прошлогодним июнем.

Однако эксперты отметили продолжение тенденции на снижение средней площади лота: если в 2021 году эта цифра равнялась 56 кв. м, в 2022-м — 51 кв. м, то в текущем году она составила уже 49 кв. м.

Фото: www.vita-property.ru

Средняя цена 1 кв. м проданной квартиры, по подсчетам специалистов брокерского агентства, за год выросла на 19% до 408,4 тыс. руб.

Средний бюджет покупки в новостройке Москвы в июне 2023 года составил 20 млн. руб. (+17% к июню 2022-го, когда средняя стоимость была 17,1 млн. руб.).

Фото: www.t.me

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) отметил, что ипотека по-прежнему является доминирующим инструментом приобретения квартир на рынке новостроек Москвы.

«72% квартир приобретено с привлечением ипотечных займов», — уточнил Долгов. Тем не менее, по его словам, застройщики готовы предоставлять дисконты своим покупателям для того, чтобы поддержать спрос.

Другие публикации по теме:

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

ЕРЗ.РФ: застройщики ускорили вывод в продажу новых проектов

За первую половину июля стоимость 1 кв. м в российских новостройках увеличилась на 1,7%

Рейтинги городов и регионов по росту цен на жилье

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: плюсы и минусы региональных рынков новостроек

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) подготовил экспресс-информацию о состоянии делового климата в строительстве за октябрь — декабрь 2024 года. Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В обзоре использовались результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом. В отчетном исследовании приняли участие 6,3 тыс. строительных организаций.

Динамика индекса кредитной активности строительной отрасли

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Эксперты отметили, что в IV квартале заметно увеличилась доля респондентов, жалующихся на рост ставок по банковским займам.

Динамика индекса кредитной активности (ИКА) показывает, что скорость падения этого показателя за пять лет стала самой высокой.

В последние три месяца 2024-го индекс снизился до минимального уровня 98,9%, что на 0,4 п. п. меньше, чем в III квартале. За год он потерял рекордные 1,6 п. п.

Динамика индекса предпринимательской уверенности и его компонент, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Основной композитный индикатор исследования — индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в IV квартале (-11%) по сравнению с июлем — сентябрем улучшил свое значение на 2 п. п., и это лучший результат за два года.

Как пояснили эксперты, ИПУ рассчитывается как среднее арифметическое значение балансов оценок уровня портфеля заказов и ожидаемых изменений численности занятых.

Динамика физического объема работ и числа заключенных договоров, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

В отчетном периоде выявлен отрицательный баланс мнений (-1 п. п.) в оценке физического объема работ. 21% опрошенных сообщили об их росте, 22% — о снижении.

Динамика текущей и ожидаемой численности занятых в строительстве, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Исходя из мнений руководителей компаний, в октябре — декабре зафиксирована самая низкая доля респондентов (15%), сокративших свой персонал. В иные годы за квартал они в среднем могли уволить до 37% своих работников.

Уровень загрузки производственных мощностей, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Загрузка строительных мощностей в октябре — декабре 2024 года составила 56%. В 2022-м результат был на уровне 66%.

Фото из личного архива Г. Остапковича

73% респондентов сообщили о росте в IV квартале «чужих» цен на строительные материалы. «И оценка данного показателя последние полтора года практически не меняется», — подчеркнул директор ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото).

По поводу «своих» цен на строительно-монтажные работы участники опроса традиционно намного оптимистичнее. Лишь половина руководителей строительных организаций предполагают дальнейшее повышение стоимости своих услуг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: объемы строительства в России продолжат расти

Эксперты ВШЭ: 90% руководителей строительных организаций вполне довольны экономикой своих предприятий

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Эксперты ВШЭ: уверенность строителей в будущем растет — значит, отрасль продолжит свое развитие

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей 

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей