Компания Метриум подвела итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Согласно исследованию, в июле — сентябре в реализации здесь находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. — это квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Объем предложения, по данным аналитиков, за три месяца практически не изменился (-0,6%)
На витрине появилось семь новых проектов — пять ЖК и два апарт-комплекса.
Структура предложения Московской области по стадии
строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Наибольшее место в экспозиции занимали лоты на этапе монтажа этажей (47,9%, -1,3 п. п. за квартал).
Выросло предложение в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п. п.), но уменьшилось на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п. п.) и на стадии отделки (17,3%, -0,5 п. п.).
Структура предложения квартир и апартаментов Московской
области по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
За три месяца в экспозиции сократились доли однокомнатных (-0,3 п. п.), двухкомнатных (-1,1 п. п.), трехкомнатных (-0,7 п. п.), четырехкомнатных (-0,3 п. п.) лотов.
В то же время доля студий увеличилась (20,4%, +2,4 п. п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
Основное место в экспозиции занимали объекты без отделки (49,6%, +3 п. п.).
Доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой уменьшилась до 37,1% (-4 п. п.), а с white box — увеличилась до 13,3% (+1 п. п.).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и
бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Если в апреле — июне в диапазоне цен до 5 млн руб. было 8% предложений, то в июле — сентябре — уже 10%.
Также за квартал выросла доля лотов стоимостью от 5 млн до 10 млн руб. (до 62%, +2 п. п.).
Средневзвешенная цена предложения Московской области
по кварталам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья снизилась до 188 970 руб. (-1,7% за три месяца). Стоимость «квадрата» в квартирах эксперты оценили в 188 930 руб. (-0,8%), в апартаментах — в 190 820 руб. (-6,4%).
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:
• ЖК Дом+ (Воскресенск), апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;
• ЖК Гармония Парк (Лыткарино), квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.;
• ЖК Радость (Солнечногорск), квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам
Источник: Метриум
В III квартале было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8%).
Однако в сентябре отмечен рост их числа до 3,2 тыс., что на 22,9% больше, чем в августе.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источники: Метриум, ДОМ.РФ
Доля сделок с ипотекой в рассматриваемый период сократилась на 7 п. п., до 79%.
Средняя ставка по рыночной программе составила 20,5%, а к концу сентября она достигла 22%.
Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в III квартале 2024
года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области
Источник: Метриум
Максимальное число сделок в июле — сентябре было отмечено в Ленинском округе (22% в общем объеме продаж, +4 п. п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п. п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Положительная динамика спроса в сентябре, прежде всего, обусловлена скидками и различными программами от застройщиков», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Во-вторых, начался деловой сезон, когда покупатели приступают к решению отложенные жилищных проблем. И третья причина заключается в ажиотаже вокруг заканчивающихся бюджетных лимитов на «Семейную ипотеку», пояснил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья
Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек
Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки
Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир
Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО
Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%
Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано
Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы
Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье
Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой
Управляющий директор первичного направления Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев считает, что цены в новостройках мегаполисов выросли с июня на 0,5% — до 165,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя стоимость лота (8,4 млн руб.) остается стабильной.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев оценил среднюю по стране стоимость «квадрата» в 133,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц).
Согласно данным руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, средняя цена первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,8% за месяц).