Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики и темпов роста цен на земельные участки на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и отметили повсеместное подорожание «сотки» с декабря прошлого года.
Фото: земля.дом.рф
Согласно данным исследования, больше всего цена на земельные участки выросла на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.
Меньшее прибавление цены зафиксировано на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.
За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем увеличились в цене на 19,9%, до 596 441 руб.
Средняя стоимость предложения, по подсчетам аналитиков, выросла в тех же локациях. Участки на Киевском направлении в среднем прибавили 55,5%, на Калужском — 50,3%, Новорязанском — 40,4%, Боровском — 29,7% и Егорьевском — 24,8%.
Цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве
№
|
Направление |
Цена,
руб./сот. |
Прирост
за год |
Ср. цена
участка, руб. |
Прирост
за год |
Ср. площадь
участка, сот. |
1
|
Рублево-Успенское
|
3 972 666
|
12,0%
|
119 179 980
|
5,8%
|
30
|
2
|
Ильинское
|
2 854 020
|
13,3%
|
57 080 400
|
22,0%
|
20
|
3
|
Боровское
|
2 654 511
|
45,3%
|
37 163 154
|
29,7%
|
14
|
4
|
Калужское
|
983 691
|
59,6%
|
14 755 365
|
50,3%
|
15
|
5
|
Киевское
|
925 585
|
40,2%
|
11 107 020
|
55,5%
|
12
|
6
|
Осташковское
|
850 436
|
7,5%
|
11 906 104
|
2,2%
|
14
|
7
|
Новорижское
|
692 010
|
3,5%
|
6 920 100
|
-1,5%
|
10
|
8
|
Волоколамское
|
580 234
|
1,9%
|
5 802 340
|
-2,3%
|
10
|
9
|
Минское
|
569 487
|
18,7%
|
6 264 357
|
13,0%
|
11
|
10
|
Можайское
|
560 124
|
14,4%
|
6 161 364
|
2,8%
|
11
|
11
|
Дмитровское
|
543 879
|
26,7%
|
6 526 548
|
15,2%
|
12
|
12
|
Пятницкое
|
539 104
|
11,4%
|
6 469 248
|
9,2%
|
12
|
13
|
Ленинградское
|
532 743
|
3,6%
|
5 860 173
|
1,6%
|
11
|
14
|
Ярославское
|
490 584
|
14,7%
|
6 377 592
|
5,2%
|
13
|
15
|
Рогачевское
|
460 230
|
19,1%
|
4 142 070
|
23,0%
|
9
|
16
|
Новорязанское
|
346 344
|
37,5%
|
3 117 096
|
40,4%
|
9
|
17
|
Щелковское
|
342 088
|
8,4%
|
2 736 704
|
3,3%
|
8
|
18
|
М-4 Дон
|
305 748
|
13,9%
|
3 363 228
|
7,7%
|
11
|
19
|
Фряновское
|
305 478
|
7,4%
|
2 443 824
|
5,3%
|
8
|
20
|
Варшавское
|
299 499
|
10,6%
|
3 294 489
|
7,2%
|
11
|
21
|
Симферопольское
|
293 623
|
17,9%
|
3 523 476
|
24,1%
|
12
|
22
|
Каширское
|
285 203
|
20,3%
|
3 137 233
|
22,2%
|
11
|
23
|
Горьковское
|
264 021
|
29,8%
|
2 376 189
|
18,6%
|
9
|
24
|
Носовихинское
|
251 369
|
25,0%
|
2 262 321
|
18,7%
|
9
|
25
|
Егорьевское
|
203 677
|
30,8%
|
1 629 416
|
24,8%
|
8
|
|
Среднее
|
596 441
|
19,9%
|
7 157 292
|
27,4%
|
12
|
Источник: МИР КВАРТИР
Гораздо скромнее вели себя цены на Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе. А на Волоколамском и Новорижском участки подешевели на 2,3% и 1,5% соответственно.
Средняя цена лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 27,4%, до 7 157 292 руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко считает вполне логичным подорожание земли в Новой Москве: по его мнению, это связано с открытием новых станций метро.
«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил он. — А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля "росла" просто по причине своей недооцененности».
Фото: mirkvartir.ru
Комментируя результаты исследования, Павел Луценко (на фото), отметил, что за прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в текущем — еще больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Причину обращения покупателей к загородному рынку он видит в недоступности ипотеки на квартиры и желании граждан сохранить средства, вложив их в покупку земельного участка.
«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков», — резюмировал эксперт.
Кроме того, по его словам, в среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела в продаже увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%
Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона
Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС
В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка
Маркетплейс земли: на 2 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента
Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.
Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году
Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС
Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки
Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве
Управляющий директор первичного направления Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев считает, что цены в новостройках мегаполисов выросли с июня на 0,5% — до 165,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя стоимость лота (8,4 млн руб.) остается стабильной.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев оценил среднюю по стране стоимость «квадрата» в 133,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц).
Согласно данным руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, средняя цена первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,8% за месяц).