За три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%. В новом проекте «Коммерсанта» «Ъ-Review» участники рынка объяснили, за счет чего это произошло.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По информации специалистов, наибольшую динамику роста затрат продемонстрировал комфорт-класс.
Так, в Москве с января 2023 года данный показатель в сегменте прибавил на 1 кв. м 27%, в то время как в «бизнес» за тот же период — всего 18%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:
— Высокими темпами дорожает и само жилье. За минувшие 12 месяцев в границах «старой» Москвы цены в проектах массового сегмента выросли на 22,5%, бизнес-класса — на 10,1%, «премиум» — на 13,9%.
Фото: из архива Т. Калюжновой
Татьяна КАЛЮЖНОВА (на фото), директор по маркетингу и продукту клубного дома D’oro Mille:
— Обычно наибольший прирост стоимости показывает тот сегмент, в котором наблюдается наибольшее число продаж. В Москве это комфорт- и бизнес-классы. Кроме того, чем доступнее жилье, тем выше у него потенциал для роста цен в относительном выражении.
Фото: www.sochi-vip.estate
Виктор САДЫГОВ (на фото), владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate:
— Следует разделять себестоимости строительства и конечного продукта. Первый показатель приблизительно одинаков для всех сегментов, если не брать в расчет уникальные проекты.
Фото: ktostroit.ru
Алексей ГУСЕВ (на фото), генеральный директор АО «Главстрой-Недвижимость»:
— Массовое это или элитное жилье — затраты на «стройку» практически одинаковы, а вот расходы на внутренние инженерные системы, отделку и благоустройство растут вместе с классом проекта.
Фото: stenoy.group
Илья ФРОЛОВ (на фото), управляющий партнер компании STENOY:
— Кроме того, себестоимость строительства может меняться в зависимости от сроков реализации и условий конкретной площадки. Например, в камерном проекте комфорт-класса она составит в среднем 60 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в «премиум» — от 200 тыс. руб., плюс-минус 20% в зависимости от размера квартиры и типа отделки.
Фото: morsarchitects.com
Дмитрий МАКЕЕНКО (на фото), главный архитектор и партнер бюро Mors Architects:
— Рост себестоимости строительства происходит в том числе из-за отказа от типовой застройки. Сегодня не только проекты частных компаний, но и дома по реновации разрабатываются индивидуально.
Город справедливо требует от девелоперов оригинальных подходов на каждом участке. А это сложные и дорогостоящие фасадные решения, большая площадь остекления, дизайнерские входные группы, благоустройство и наличие в проекте общественных зон.
Фото: из архива С. Шиферсона
Сергей ШИФЕРСОН (на фото), управляющий партнер компании-девелопера TOUCH:
— За год материалы подорожали на 24%, но гораздо существеннее возросла стоимость работ — на 70%. Такой тренд связан главным образом с валютными колебаниями, которые привели к оттоку иностранных специалистов с российских строек и дефициту кадров.
Фото: repawards.ru
Анна СОКОЛОВА (на фото), коммерческий директор ОМ Девелопмент:
— Уместнее говорить о подорожании всего, не только стройматериалов. Из-за внешнеэкономических санкций с рынка ушел ряд поставщиков и производителей, поэтому потребовался поиск новых. Выросла стоимость строительно-монтажных работ, а в последние полтора года на 50% поднялась плата за изменение ВРИ — вида разрешенного использования земельного участка.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту компании Rariteco:
— Несмотря на рост затрат, пропорционально повышать конечную стоимость жилья в текущих условиях сложно. Реагируя на падение спроса, девелоперы будут вынуждены более гибко подходить к ценообразованию, чтобы привлечь покупателей.
Фото: primedevelopment.ru
Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:
— Клиенты смогут воспользоваться льготными условиями, которые точечно останутся на рынке, а также рассмотреть специальные акции и скидки от девелоперов. Ряд банков уже сообщили о будущем запуске программ субсидирования ставок на первые несколько лет кредитования.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.
Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.
Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья
НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства
Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России
Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах
Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья
Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года
Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости
Управляющий директор первичного направления Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев считает, что цены в новостройках мегаполисов выросли с июня на 0,5% — до 165,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя стоимость лота (8,4 млн руб.) остается стабильной.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев оценил среднюю по стране стоимость «квадрата» в 133,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц).
Согласно данным руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, средняя цена первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,8% за месяц).