Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 2,07 млн руб. (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год), подвели итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс-классов Москвы аналитики компании «Метриум». 

  

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

 

Специалисты подсчитали, что на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в III квартале текущего года в реализации находилось 63 проекта, где экспонировалось 1,7 тыс. лотов (+18,8% за квартал, +40,4% к началу года, +51,5% за год).

В элитном классе объем предложения прибавил 30%, до 1,18 тыс. лотов за счет вывода нового масштабного проекта. Объем предложения делюкс-класса за квартал практически не изменился (0,56 тыс. лотов).

  

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного
сегмента по кварталам, количество лотов
Элитный класс

Источник: Метриум

 

В III квартале 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек стартовали три элитных проекта. В двух проектах реализуются квартиры, в одном — апартаменты.

 

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Лидером по объему предложения в квартале стал район Хамовники (299 лотов, +143% за квартал), благодаря старту масштабного проекта класса «элит» ЖК Фрунзенская набережная.

В этом районе зафиксирована и максимальная цена «квадрата». Здесь реализуются такие дорогостоящие проекты, как ЖК Обыденский №1, ЖК Le Dome, ЖК Annabel’s, ЖК Саввинская 17, ЖК Саввинская 27.

   

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента
по районам г. Москвы

Источник: Метриум

 

По данным исследования, 50,1% предложения новостроек элит-класса находится на начальном этапе строительства (+12,6 п. п. за квартал). В сданных корпусах (21,9%, -4,8 п. п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (18,2%, -9,6 п. п.) объем предложения сократился. На этапе отделки за квартал отмечено увеличение на 1,8 п. п., до 9,8%.

В новостройках класса «делюкс» значительных изменений структуры предложения по стадии строительной готовности не произошло: максимальная доля предложения находится в корпусах на этапе отделки (40,2%, -1 п. п. за месяц).

   

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного
сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс

Источник: Метриум

   

Делюкс-класс

Источник: Метриум

 

Новостройки элит-класса за III квартал потеряли часть предложения с чистовой отделкой (17,5%, -9,6 п. п.) и с отделкой white box (11,7%, -1,9 п. п.), а доля без отделки увеличилась до 70,8% (+11,5 п. п. за квартал).

В первичном жилье делюкс-класса, напротив, сократилась доля предложения без отделки (57,3%, -4 п. п.) и с чистовой отделкой (30,6%, -1,2 п. п.), но замечен рост доли с отделкой white box (12,1%, +5,2 п. п.).

   

Структура предложения на первичном рынке
высокобюджетного сегмента по типу отделки,
количество лотов
Элитный класс

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м высокобюджетной недвижимости составила 2,07 млн руб. (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год). Ее динамика, по мнению аналитиков, обусловлена структурными изменениями. При этом средняя медианная цена 1 кв. м равна 1,63 млн руб. (+6,6% за квартал).

В классе «элит» средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,69 млн руб. (+26% за квартал, +28% за год). В новостройках делюкс-класса показатель прибавил 6,6%, до 2,73 млн руб. за кв. м.

 

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости
высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Что касается цены лота, то за III квартал доля предложения лотов до 100 млн руб. сократилась на 6 п. п. (16%), а доля лотов свыше 300 млн руб. прибавила 6 п. п. (33%).

  

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного
сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

 

Самые доступные предложения квартир высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года выявлены в ЖК TITUL на Серебрянической (49,2 кв. м за 50,9 млн руб.), ЖК Тишинский бульвар (51,4 кв. м за 52,9 млн руб.), ЖК Бадаевский (45,8 кв. м за 56,9 млн руб.). 

Доступные апартаменты высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года находятся в комплексах RUNOVSKY 14 (34,4 кв. м за 23 млн руб.), D’oro Mille (30,4 кв. м за 29,2 млн руб.), ЖК CULT (32,6 кв. м за 35,9 млн руб.).

Самые дорогостоящие открытые предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года предлагаются в ЖК Обыденский №1 (пентхаус площадью 433,1 кв. м за 2,51 млрд руб.), ЖК Дом Лаврушинский (365 кв. м за 1,54 млрд руб.), ЖК Клубный Дом Чистые пруды (392 кв. м за 1,39 млрд руб.). 

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости
высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Анализируя спрос на рынке высокобюджетных новостроек, специалисты подсчитали, что было зарегистрировано 209 сделок по ДДУ (+25,9% за квартал, +65,9 за год) на 24,8 тыс. кв. м. (+26,7% за квартал, +27,7% за год). Они обратили внимание на проект ЖК CULT, где в июле была заключена 51 сделка, причем все купли-продажи совершены и зарегистрированы в один день, что, по мнению экспертов, свидетельствует об их аномальном характере.

Без учета упомянутой аномалии уровень спроса был бы сопоставим с показателями II квартала, что говорит о сохранении повышенного спроса на элитное жилье.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) отметила существенный рост средней площади квартир и апартаментов, которые в последние годы покупают клиенты элитного сегмента в Москве.

«Тренд на увеличение показателя сохранился и в III квартале 2024 года», — подчеркнула она и объяснила изменение ситуации тем, что в связи с пандемией и СВО многие бывшие «люди мира» стали фактически невыездными, и теперь, поскольку именно в Москве проходит основная часть их жизни, у них появилась потребность в большом жилье.

Вторая причина, добавила эксперт, — массовый переезд региональных клиентов в Москву. Эти покупатели привыкли жить в огромных коттеджах и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом уровень доходов позволяет им рассчитывать на его приобретение.   

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

+

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Такое решение приняло авторитетное жюри градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» по итогам шоу-финала, который состоялся в первый день «Российской строительной недели2025» (РСН–2025).

  

 

Торжественная церемония награждения победителей с участием заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина состоялась 12 марта в рамках X Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации».

 

Фото: ДОНСТРОЙ

 

Гран-при конкурса вручили застройщику ДОНСТРОЙ. Его московский ЖК Событие (на фото) признан лучшим жилым комплексом России.

 

Фото: СГ Рисан

 

Второе место Большое жюри присудило пензенскому ЖК Scala City (на фото) от СГ Рисан.

 

Фото: ГК ТОЧНО

 

Третье место завоевал краснодарский ЖК Патрики (на фото) от ГК ТОЧНО.

   

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Напомним, что за Гран-при в главной номинации ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» на шоу-презентации боролись лучшие ЖК от 10 застройщиков:

 ЖК Патрики (Краснодар) от ГК ТОЧНО;

 ЖК Znak (Киров) от Железно;

 ЖК Южный Берег (Красноярск) от СГ СМ.СИТИ;

 ЖК Новая Ливадия (Ялта) от ГК Таврида Девелопмент;

 ЖК URBANICA (Уфа) от ГК Первый Трест;

 ЖК Событие (Москва) от ДОНСТРОЙ;

 ЖК Домашний (Тюмень) от ГК Страна Девелопмент;

 ЖК Scala City (Пенза) от СГ Рисан;

 ЖК Welltown (Чебоксары) от ИСКО-Ч;

 ЖК Ньютон (Челябинск) от Группы Голос.

 

Также на торжественной церемонии наградили победителей в федеральных номинациях конкурса ТОП ЖК–2025.

  

Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории жилой застройки:

ЖК Пять континентов (Удмуртская Республика, UDS).

  

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

   

Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки:

ЖК Речной Порт (Тюменская область, Брусника).

  

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий:

ЖК Мой Ритм (Татарстан, Ак Барс Дом).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома:

ЖК ТвояПривилегия (Челябинская область, ГК АПРИ).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома:

ЖК Znak (Кировская область, Железно).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, многоэтажные дома:

 ЖК 4 Ленина (Челябинская область, Группа Голос).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности:

ЖК Изумрудный бор (Свердловская область, УГМК-застройщик).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома:

ЖК Айвазовский City (Тюменская область, ЭНКО).

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Поздравляя победителей, председатель Большого жюри премии ТОП ЖК, глава комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, заслуженный строитель России, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото в центре) отметил, что конкурс приносит большую пользу.

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

«Вот уже шестой год мы проводим ТОП ЖК, — напомнил он и добавил: — И видим, как улучшаются наши проекты, как хорошеют наши города. И не только столичные, но и региональные, причем во всех направлениях — на востоке, на севере, на юге».

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

В церемонии награждения также приняли участие члены жюри федерального уровня: заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ООО «ТБМ» Иван Емелин, топ-менеджеры ведущих российских застройщиков — ГК Самолет, ПИК, ГК ТОЧНО, Железно, а также представители генерального партнера премии Alumark и партнеров — «Философт», Юникорн Ujin.

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

В этом году в конкурсе участвовали более 1,4 тыс. номинантов от 612 застройщиков. Победителя Гран-при конкурса, как и в прошлом году, определили по итогам шоу-презентаций 10 финалистов главной номинации.

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Напомним, что конкурс ТОП ЖК проходит шестой год подряд. Здесь определяются лучшие жилые комплексы в России, а также в каждом из регионов РФ, где развито многоквартирное строительство. Победители по номинациям малоэтажного и среднеэтажного строительства состязаются по федеральным округам.

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

В 2025 году в конкурсе впервые появились четыре номинации федерального уровня по коттеджным поселкам.

Для определения победителей конкурса производится оценка новостроек по 133 параметрам, объединенным в 17 групп. Большинство параметров оценки заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.

 

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

 

Однако в этом году критерии оценки номинантов были актуализированы: добавлены новые критерии, относящиеся к оценке коммерческой инфраструктуры, парковочных пространств и подземных паркингов, искусственных водных объектов и малых архитектурных форм, элементов клиентского сервиса. 

Перечень призеров и победителей в 138 номинациях конкурса ТОП ЖК–2025 опубликован на сайте премии.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

Стартовала регистрация на РСН–2025

Определены все финалисты самого масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2025

Определены финалисты премии ТОП ЖК–2025 по 73 номинациям из 138

На РСН–2024 наградили победителей в федеральных номинациях конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024