Согласно отчету Аналитического центра ДОМ.РФ, в декабре 2024 года крупнейшие ипотечные банки предоставили 63 тыс. кредитов на сумму 286 млрд руб. Это фактически соответствует показателям ноября.

Фото: дом.рф

Специалисты отметили, что после стабилизации выдачи в июле — октябре ипотечное кредитование сократилось примерно на четверть.

Если сравнивать с декабрем 2023 года, то спад будет существенно выше (-65% по количеству и -62% по объему).

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

В последний месяц года восемь банков из ТОП-10 увеличили выдачу по сравнению с ноябрем. Самый большой рост показали Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург, Альфа-Банк и МКБ.

Выдача ипотеки на строящееся жилье

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

На приобретение жилья в новостройках заемщики получили 30 тыс. кредитов (+17% за месяц) на 182 млрд руб. (+16%).

Доля сегмента выросла до 47% (+6 п. п.). У отдельных финансовых организаций она еще больше: УБРиР — 93%, Абсолют Банка — 76%, МКБ — 73%.

Выдача ипотеки на готовое жилье

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

В декабре банки сократили выдачу ипотеки на приобретение вторичного жилья: 20 тыс. кредитов на 55 млрд руб. (-7% к ноябрю).

В условиях запретительных рыночных ставок оставался низким и спрос на ипотеку для покупки готовых индивидуальных домов: 4 тыс. займов (-10%) на 16 млрд руб. (-14%).

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

По госпрограммам банки предоставили 42 тыс. кредитов (+7% за месяц) на сумму 223 млрд руб. (+12%).

В целом, подчеркнули эксперты, благодаря отмене механизма распределения лимитов, после ноябрьского падения к концу года выдачи ипотеки практически восстановились.

Выдача ипотеки по основным льготным программам

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

По итогам декабря лидерство сохранила «Семейная ипотека», ее показатели увеличились до 30 тыс. кредитов (+12% к ноябрю) и 183 млрд руб. (+12%).

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля на 01.01.2025

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

К началу 2025 года ипотечный портфель на балансе ТОП-20 банков вырос до 19,5 трлн руб. (+0,9% за месяц и +11% за год).

Доля льготных программ в нем составила 55%, четверть пришлась на «Семейную ипотеку».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть

Росреестр подвел итоги года по количеству ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Россельхозбанк возобновил прием заявок по программе «Семейная ипотека»

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: доля ипотечных сделок достигла минимума с 2018 года

Эксперты подсчитали, сколько за четыре года было выдано «лишней» льготной ипотеки

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

По расчетам компании Метриум, за 12 месяцев с начала осени прошлого года к сентябрю нынешнего наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%).

Фото: forum.mr-group.ru

По данным аналитиков, в этом месяце в 2024-м на витрине было представлено около 1,7 тыс. объектов по сравнению с 1,1 тыс. годом ранее. Текущий показатель — максимальный за период с середины 2020-го, когда предложение элитных и делюкс-новостроек составляло около 2,2 тыс. лотов.

«Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, многие состоятельные россияне стали инвестировать в российскую недвижимость», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Высокобюджетные новостройки Москвы, особенно элитный и делюкс-сегменты, по ее словам, выглядят более привлекательными из-за предсказуемости и инвестиционной надежности.

Московские застройщики активно увеличивали предложение и в премиум-классе. В сентябре, по оценкам экспертов, в продаже находилось 6,3 тыс. квартир и апартаментов (год назад — 4,6 тыс.), и это абсолютный рекорд за всю историю.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах многие застройщики стремятся перейти в премиум-класс, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Исследование также показало, что с введением в столице запрета на строительство апартаментов начинает сокращаться их предложение, особенно в дорогих проектах.

В сентябре в высокобюджетном сегменте было представлено 506 лотов против 518 год назад. В премиум-классе их число сократилось почти вдвое — с 1 тыс. до 426.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), статус апартаментов, безусловно, требовал регулирования, однако, нельзя игнорировать тот факт, что они имеют свою целевую аудиторию.

Он напомнил, что апартаменты помогли решить жилищные вопросы покупателям с ограниченными бюджетами и тем, кто искал в Москве временное жилье.

И с этой точки зрения апарт-комплексы могут сохранить свою роль, решая проблему дефицита арендного жилья в период высоких ипотечных ставок, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ