По сравнению с прошлым годом льготная ипотека стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России, особенно в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре, сообщило агентство РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Напомним, что Правительство РФ в сентябре повысило до 20% минимальный первоначальный взнос в том числе на самые популярные льготные кредиты на покупку жилья в новостройках под 8%. Позднее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ видит риски перегрева на ипотечном рынке и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке.

Руководитель Циан.Аналитики пояснил, что в ноябре 2022 года льготная ипотека предусматривала первоначальный взнос в 15%. Учитывая лимиты на сумму кредита в 6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в столичных агломерациях, под программу подходили квартиры в новостройках за 6,9 млн руб. и 13,8 млн руб. соответственно, при условии, что у покупателя есть средства только на минимальный взнос по ипотеке.

Фото: www.cian.ru

Сейчас получение льготного кредита требует наличия у покупателя 20% «живых» денег. То есть, сделал вывод эксперт, это уже лоты за 7,2 млн руб. и 14,4 млн руб. в зависимости от региона. Таким образом, заплатить надо будет на 4% больше, чем год назад. Есть и другая проблема, констатировал Алексей Попов (на фото), — сузился выбор жилья: за прошедший год новостройки подорожали на 15%.

«При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас — из 54% активных объявлений», — отметил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске: в ноябре текущего года под лимиты не подходит (при минимальном взносе) уже 64% лотов против 13% год назад. В Нижнем Новгороде этот показатель равен 77% против 52%, в Омске — 47% против 22%, в Краснодаре — 53% против 30% соответственно.

В столицах разница менее ощутима: Москва показала 52% против 44%, Санкт-Петербург — 26% против 24%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб. 

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки

Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости за четыре года показали положительную динамику

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Средняя этажность строящихся домов в Москве достигла 30 этажей.

✔ Камчатский край вошел в ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры.

✔ ЕРЗ.РФ: доля монолитно-кирпичного домостроения выросла в стране до 69,9%.

✔ До конца 2025 года девелоперы планируют ввести в России 54,7 млн кв. м жилья.

✔ До окончания подачи заявок на ТОП ЖК–2025 осталось только 10 дней!

✔ Опрос: что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы?

Новости рынка

✔ Правительство РФ дополнительно направит свыше 3,2 млрд руб. на программу инфраструктурных облигаций в сфере строительства.

✔ Сбер ожидает снижения цен на новостройки в ближайшие месяцы.

✔ Минстрой разработает критерии оценки качества управляющих компаний.

✔ В октябре почти 60% сделок в московских новостройках оформлено без ипотеки.

✔ В октябре четверть всех сделок с новостройками пришлась на Новую Москву.

✔ Для проектировщиков ТЭС появился новый профессиональный стандарт.

✔ Госдума РФ приняла в третьем чтении закон для ускорения предоставления земель под крупные инвестиционные проекты.

Рост цен на первичном рынке обусловлен не стремлением застройщиков к сверхприбыли, а ростом реальных затрат на строительство, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Архангельской области.

✔ Земля для девелопмента в Воронежской области.

✔ Земля для девелопмента в Красноярском крае.

✔ Земля для девелопмента в Костромской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 октября по 2 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 октябр

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 14 по 18 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 30 сентября по 4 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 27 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 сентября