По сравнению с прошлым годом льготная ипотека стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России, особенно в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре, сообщило агентство РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Напомним, что Правительство РФ в сентябре повысило до 20% минимальный первоначальный взнос в том числе на самые популярные льготные кредиты на покупку жилья в новостройках под 8%. Позднее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ видит риски перегрева на ипотечном рынке и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке.

Руководитель Циан.Аналитики пояснил, что в ноябре 2022 года льготная ипотека предусматривала первоначальный взнос в 15%. Учитывая лимиты на сумму кредита в 6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в столичных агломерациях, под программу подходили квартиры в новостройках за 6,9 млн руб. и 13,8 млн руб. соответственно, при условии, что у покупателя есть средства только на минимальный взнос по ипотеке.

Фото: www.cian.ru

Сейчас получение льготного кредита требует наличия у покупателя 20% «живых» денег. То есть, сделал вывод эксперт, это уже лоты за 7,2 млн руб. и 14,4 млн руб. в зависимости от региона. Таким образом, заплатить надо будет на 4% больше, чем год назад. Есть и другая проблема, констатировал Алексей Попов (на фото), — сузился выбор жилья: за прошедший год новостройки подорожали на 15%.

«При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас — из 54% активных объявлений», — отметил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске: в ноябре текущего года под лимиты не подходит (при минимальном взносе) уже 64% лотов против 13% год назад. В Нижнем Новгороде этот показатель равен 77% против 52%, в Омске — 47% против 22%, в Краснодаре — 53% против 30% соответственно.

В столицах разница менее ощутима: Москва показала 52% против 44%, Санкт-Петербург — 26% против 24%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб. 

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки

Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости за четыре года показали положительную динамику

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Аналитики компании Est-a-Tet опросили москвичей про их запросы в отношении покупки квартиры и сравнили эти данные со статистикой реальных сделок.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Большинство опрошенных (40,4%) мечтают купить трехкомнатную квартиру площадью от 80 кв. м до 100 кв. м с высотой потолков 2,7—3 м и просторным балконом. Около 22% хотели бы жить в четырехкомнатной квартире, 16% согласны на пять и более комнат. А вот про однокомнатные и студии сказали лишь около 4% и 2% респондентов соответственно.

Что касается цены 1 кв. м, то приемлемой москвичи посчитали стоимость до 150 тыс. руб., при этом квартира должна быть с отделкой. Около 30% участников опроса имеют возможность купить недвижимость за наличные средства, 18% надеются на льготную ипотеку, 17% респондентов согласились бы на рыночную.

Однако мечты сограждан разбиваются о суровую реальность рынка недвижимости. Специалисты Est-a-tet привели следующую статистику. В I квартале 2024 года самый высокий показатель спроса в старых границах Москвы зафиксирован на однокомнатные лоты (39%), при этом многокомнатными интересуются лишь 3% клиентов.

Аналогичная картина и на рынке Новой Москвы: 43% покупателей выбирают «однушки».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

ЕРЗ.РФ: самое просторное жилье строят в Ингушетии

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте