Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

6 декабря 2023 15:44

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

По сравнению с прошлым годом льготная ипотека стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России, особенно в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре, сообщило агентство РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Напомним, что Правительство РФ в сентябре повысило до 20% минимальный первоначальный взнос в том числе на самые популярные льготные кредиты на покупку жилья в новостройках под 8%. Позднее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ видит риски перегрева на ипотечном рынке и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке.

Руководитель Циан.Аналитики пояснил, что в ноябре 2022 года льготная ипотека предусматривала первоначальный взнос в 15%. Учитывая лимиты на сумму кредита в 6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в столичных агломерациях, под программу подходили квартиры в новостройках за 6,9 млн руб. и 13,8 млн руб. соответственно, при условии, что у покупателя есть средства только на минимальный взнос по ипотеке.

Фото: www.cian.ru

Сейчас получение льготного кредита требует наличия у покупателя 20% «живых» денег. То есть, сделал вывод эксперт, это уже лоты за 7,2 млн руб. и 14,4 млн руб. в зависимости от региона. Таким образом, заплатить надо будет на 4% больше, чем год назад. Есть и другая проблема, констатировал Алексей Попов (на фото), — сузился выбор жилья: за прошедший год новостройки подорожали на 15%.

«При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас — из 54% активных объявлений», — отметил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске: в ноябре текущего года под лимиты не подходит (при минимальном взносе) уже 64% лотов против 13% год назад. В Нижнем Новгороде этот показатель равен 77% против 52%, в Омске — 47% против 22%, в Краснодаре — 53% против 30% соответственно.

В столицах разница менее ощутима: Москва показала 52% против 44%, Санкт-Петербург — 26% против 24%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб.

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки

Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости за четыре года показали положительную динамику

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Печать

Цены Спрос Доступность жилья Ипотека Госпрограммы

13 сентября 2023 17:10

В Счетной палате считают, что льготная ипотека должна учитывать специфику регионов и быть целевой

В интервью РИА Новости на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) аудитор Счетной палаты Наталья Трунова высказала свои сомнения в эффективности существующих льготных ипотечных программ.

Фото: www.sarov24.ru

Аудитор напомнила, что льготная ипотека вводилась как антикризисная мера для поддержания строительного рынка и с этой ролью справилась.

Но затем все вылилось в ажиотажный спрос, рост цен и снижение общей доступности жилья.

Фото: www.storage.myseldon.com

Чтобы поддерживать изменение структуры рынка, любая льготная программа, по мнению Натальи Труновой (на фото), должна быть целевой и учитывать специфику каждого региона.

Льготная ипотека на новостройки в России продлена до 1 июля 2024 года. Далее, считает аудитор Счетной палаты, если какие-то программы останутся («Семейная», «Дальневосточная», для IT-специалистов), то их надо фиксировать на пять — шесть, а лучше — на десять лет.

Фото: www.obrazilla.ru

«Если не фиксировать, то ни строители ничего не могут планировать, ни субъекты, ни жители. Для любого бизнеса это самое главное», — пояснила Наталья Трунова.

Можно, по ее словам, также повысить роль субъектов РФ, предоставляя им субсидии на улучшение жилищных условий, чтобы они сами принимали решения с учетом своей специфики.

Фото: www.sasn.ru

Не исключена и другая модель, связанная с государственной, четко определенной целью ипотеки. Аудитор привела такой пример.

«Если мы хотим минимум два ребенка в семье, у них должны быть отдельные комнаты и еще отдельная — у родителей, — сказала она, добавив: — Все это еще в советских учебниках по строительству жилья написано».