По данным ЦИАН, на первичном рынке городов с населением от 500 тыс. человек увеличилось количество сделок, а цены практически не изменились. Единственное «но» — в этот список не попали столицы.

Фото: www.yandex.net

Аналитики оговаривают сразу, что данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на ЦИАН в разделе продажи квартир в новостройках.

При этом учитывались только те локации, где у компании есть достаточный объем выборки на длительном временном отрезке.

В Московском и Петербургском регионах дополнительно были использованы данные, собранные с сайтов ЖК и агентов по реализации новостроек.

Динамика стоимости 1 кв. м в предложении в новостройках
по городов с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Итак, по сообщению Циан.Аналитики, в крупнейших городах и двух пристоличных областях стоимость жилья увеличилась на 3% до 137 тыс. руб. за 1 кв. м.

Заметнее всего цены выросли на юге страны. В Сочи, Краснодаре и Махачкале они прибавили более 10%.

На 8%—10% подорожала «первичка» на отдельных рынках с относительно невысокими базовыми ценами, например в Кирове, Ярославле, Перми и Рязани.

Динамика объема предложения в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

В Московском и Петербургском регионах стоимость 1 кв. м и в месячном, и полугодовом, и годовом выражениях почти не изменилась. Но на них приходится около половины всего предложения, что сильно влияет на динамику всего рынка в масштабе страны.

Изменение номинальных цен от месяца к месяцу уже седьмой раз подряд не превышает 1 п. п.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) объясняет такую динамику тем, что «рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, застройщики активизировали маркетинговые усилия на предоставлении прямых скидок».

В результате цены в новинках стали ниже, чем были в предыдущие полтора года.

При этом количество лотов, доступных покупателям, продолжает расти. Скажем, на площадке ЦИАН сейчас можно выбирать из 234 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах.

Динамика индекса потенциального спроса в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

Это на 37% больше, чем год назад, и на 5% превышает показатели начала января 2023 года.

Тем не менее темпы роста снижаются. Если в III и IV кварталах 2022 года предложение стабильно росло от месяца к месяцу на 5%—10%, то в первой половине этого года — лишь на 1%.

Было бы неверно, считают аналитики, объяснять сложившуюся ситуацию лишь тем, что застройщики «придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания».

Средние номинальные цены предложения в новостройках
по в городах с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Более реалистичное объяснение, утверждают они, — это стабилизации объема предложения и постепенное восстановление спроса.

Опубликованные на ЦИАН объявления стали быстрее, чем полгода-год назад, находить своих покупателей.

Индекс спроса в нынешнем году по сравнению со второй половиной 2022-го вырос на 20 п. п. — 25 п. п. Аналитики видят в этом и общий рост аудитории ЦИАН и фактическое восстановление спроса на рынке.

Фото: www.n911.ru

Тренд подтверждается и другими косвенными индикаторами — ростом количества одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов.

Количество сделок по итогам января — мая 2023 года в городах-миллионниках по сравнению с предыдущим пятимесячным сроком оказалось на 22% выше.

В Московском регионе фактический спрос уменьшился на 2%, в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Лидеры ТОП новостроек на 1 июля 2023 года сменились в Забайкальском крае, Липецкой области, Нижегородской области, Орловской области и Республике Адыгея

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 июля 2023 года

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 1% (графики)

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

К такому результату пришли аналитики Метриум. Согласно их расчетам, с января по апрель заемщики заключили 69% ипотечных договоров от общего числа ДДУ против 84% в декабре и 72% в апреле 2023 года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что средняя рыночная ставка по ипотеке без субсидирования в апреле составила 16,8% (год назад банки предлагали под 11%), по льготной — 8%, по «Семейной» — 6% (в 2023-м можно было взять под 7,6% и 5,6% годовых соответственно).

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы ипотечные клиенты заключили за четыре месяца 74% сделок с застройщиками против 88% — в декабре и 76% — в апреле 2023-го.

В бизнес-классе доля покупателей с кредитами на строящееся жилье уменьшилась до 61% (на 15% — с конца декабря и на 1% — за год).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) подтвердила тенденцию к снижению доли ипотечных сделок.

«Если год назад у нас на таких заемщиков приходилось 20% — 40% сделок, то нынешней весной этот показатель упал до 10% — 15%», — сообщила она.

В то же время, по ее словам, вырос спрос покупателей без кредитов, в агентство стали приходить новые обеспеченные клиенты.

В премиум-классе, по информации Метриум, доля покупок с ипотекой в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре и 31% в апреле 2023 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Впрочем, по мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в этом сегменте ипотекой пользуются эпизодически, предпочитая оформить потребительский кредит на короткий срок.

«Однако сейчас ставки стали слишком высокими, — добавил он и уточнил: — В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с ипотечными заемщиками. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что доля ипотеки остается вполне приемлемой. Особенно если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными.

По прогнозу эксперта, процент ипотечных клиентов может снижаться и дальше, потому что ипотечные ставки остаются высокими. «Льготная ипотека продлеваться, по-видимому, не будет, а у "Семейной" более узкая аудитория», — пояснил Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов