По данным ЦИАН, на первичном рынке городов с населением от 500 тыс. человек увеличилось количество сделок, а цены практически не изменились. Единственное «но» — в этот список не попали столицы.

Фото: www.yandex.net

Аналитики оговаривают сразу, что данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на ЦИАН в разделе продажи квартир в новостройках.

При этом учитывались только те локации, где у компании есть достаточный объем выборки на длительном временном отрезке.

В Московском и Петербургском регионах дополнительно были использованы данные, собранные с сайтов ЖК и агентов по реализации новостроек.

Динамика стоимости 1 кв. м в предложении в новостройках
по городов с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Итак, по сообщению Циан.Аналитики, в крупнейших городах и двух пристоличных областях стоимость жилья увеличилась на 3% до 137 тыс. руб. за 1 кв. м.

Заметнее всего цены выросли на юге страны. В Сочи, Краснодаре и Махачкале они прибавили более 10%.

На 8%—10% подорожала «первичка» на отдельных рынках с относительно невысокими базовыми ценами, например в Кирове, Ярославле, Перми и Рязани.

Динамика объема предложения в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

В Московском и Петербургском регионах стоимость 1 кв. м и в месячном, и полугодовом, и годовом выражениях почти не изменилась. Но на них приходится около половины всего предложения, что сильно влияет на динамику всего рынка в масштабе страны.

Изменение номинальных цен от месяца к месяцу уже седьмой раз подряд не превышает 1 п. п.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) объясняет такую динамику тем, что «рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, застройщики активизировали маркетинговые усилия на предоставлении прямых скидок».

В результате цены в новинках стали ниже, чем были в предыдущие полтора года.

При этом количество лотов, доступных покупателям, продолжает расти. Скажем, на площадке ЦИАН сейчас можно выбирать из 234 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах.

Динамика индекса потенциального спроса в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

Это на 37% больше, чем год назад, и на 5% превышает показатели начала января 2023 года.

Тем не менее темпы роста снижаются. Если в III и IV кварталах 2022 года предложение стабильно росло от месяца к месяцу на 5%—10%, то в первой половине этого года — лишь на 1%.

Было бы неверно, считают аналитики, объяснять сложившуюся ситуацию лишь тем, что застройщики «придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания».

Средние номинальные цены предложения в новостройках
по в городах с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Более реалистичное объяснение, утверждают они, — это стабилизации объема предложения и постепенное восстановление спроса.

Опубликованные на ЦИАН объявления стали быстрее, чем полгода-год назад, находить своих покупателей.

Индекс спроса в нынешнем году по сравнению со второй половиной 2022-го вырос на 20 п. п. — 25 п. п. Аналитики видят в этом и общий рост аудитории ЦИАН и фактическое восстановление спроса на рынке.

Фото: www.n911.ru

Тренд подтверждается и другими косвенными индикаторами — ростом количества одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов.

Количество сделок по итогам января — мая 2023 года в городах-миллионниках по сравнению с предыдущим пятимесячным сроком оказалось на 22% выше.

В Московском регионе фактический спрос уменьшился на 2%, в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Лидеры ТОП новостроек на 1 июля 2023 года сменились в Забайкальском крае, Липецкой области, Нижегородской области, Орловской области и Республике Адыгея

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 июля 2023 года

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 1% (графики)

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Госдума приняла в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».

Принятый закон устанавливает новый механизм, предусматривающий право залогодателя — физического лица самостоятельно осуществить реализацию заложенного имущества. Такое заявление может быть подано, если началась просрочка выплаты долга, но кредитор еще не обратился в суд с исковым заявлением.

В настоящее время в случае, если ипотечному заемщику, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации и не имеющему возможности выплачивать кредит, банк предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество, осуществляется аукцион или торги. При этом гражданин оплачивает услуги оценщика, сами торги и фактически несет дополнительные затраты. Кроме того, в процессе осуществления этой процедуры долг продолжает расти, и в итоге должник накапливает еще большую сумму долга с процентами.

Принятый закон дополнил 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» новой статьей 37.1. «Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества».

Заложенный в этой статье механизм позволяет физическим лицам, являющимся стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, самостоятельно реализовывать заложенное имущество путем его продажи другому лицу.

По заявлению залогодателя устанавливается шестимесячный срок — период, когда он самостоятельно примет меры для реализации заложенного имущества. При этом в законе определен исчерпывающий перечень случаев, при которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается.

Такое заявление может быть подано, если началась просрочка выплаты долга, но кредитор еще не обратился в суд с исковым заявлением. Залогодержатель назначает минимальную цену, определяет порядок осуществления расчетов и предельные сроки продажи заложенного имущества.

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, должны поступать залогодержателю. В случае отсутствия реализации заложенного имущества в шестимесячный срок взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников

Банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

ЦБ рекомендует банкам дополнительно проверять источники доходов на покупку заложенного жилья

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

Эксперты: банки стали более тщательно проверять заемщиков

Депутаты не поддержали законопроект о запрете на взыскание заложенных по ипотеке квартир