По данным ЦИАН, на первичном рынке городов с населением от 500 тыс. человек увеличилось количество сделок, а цены практически не изменились. Единственное «но» — в этот список не попали столицы.

Фото: www.yandex.net

Аналитики оговаривают сразу, что данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на ЦИАН в разделе продажи квартир в новостройках.

При этом учитывались только те локации, где у компании есть достаточный объем выборки на длительном временном отрезке.

В Московском и Петербургском регионах дополнительно были использованы данные, собранные с сайтов ЖК и агентов по реализации новостроек.

Динамика стоимости 1 кв. м в предложении в новостройках
по городов с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Итак, по сообщению Циан.Аналитики, в крупнейших городах и двух пристоличных областях стоимость жилья увеличилась на 3% до 137 тыс. руб. за 1 кв. м.

Заметнее всего цены выросли на юге страны. В Сочи, Краснодаре и Махачкале они прибавили более 10%.

На 8%—10% подорожала «первичка» на отдельных рынках с относительно невысокими базовыми ценами, например в Кирове, Ярославле, Перми и Рязани.

Динамика объема предложения в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

В Московском и Петербургском регионах стоимость 1 кв. м и в месячном, и полугодовом, и годовом выражениях почти не изменилась. Но на них приходится около половины всего предложения, что сильно влияет на динамику всего рынка в масштабе страны.

Изменение номинальных цен от месяца к месяцу уже седьмой раз подряд не превышает 1 п. п.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) объясняет такую динамику тем, что «рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, застройщики активизировали маркетинговые усилия на предоставлении прямых скидок».

В результате цены в новинках стали ниже, чем были в предыдущие полтора года.

При этом количество лотов, доступных покупателям, продолжает расти. Скажем, на площадке ЦИАН сейчас можно выбирать из 234 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах.

Динамика индекса потенциального спроса в новостройках в городах с населением от 500 тыс. чел.

Источник: Циан.Аналитика

Это на 37% больше, чем год назад, и на 5% превышает показатели начала января 2023 года.

Тем не менее темпы роста снижаются. Если в III и IV кварталах 2022 года предложение стабильно росло от месяца к месяцу на 5%—10%, то в первой половине этого года — лишь на 1%.

Было бы неверно, считают аналитики, объяснять сложившуюся ситуацию лишь тем, что застройщики «придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания».

Средние номинальные цены предложения в новостройках
по в городах с численностью населения от 500 тыс. чел.в

Источник: Циан.Аналитика

Более реалистичное объяснение, утверждают они, — это стабилизации объема предложения и постепенное восстановление спроса.

Опубликованные на ЦИАН объявления стали быстрее, чем полгода-год назад, находить своих покупателей.

Индекс спроса в нынешнем году по сравнению со второй половиной 2022-го вырос на 20 п. п. — 25 п. п. Аналитики видят в этом и общий рост аудитории ЦИАН и фактическое восстановление спроса на рынке.

Фото: www.n911.ru

Тренд подтверждается и другими косвенными индикаторами — ростом количества одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов.

Количество сделок по итогам января — мая 2023 года в городах-миллионниках по сравнению с предыдущим пятимесячным сроком оказалось на 22% выше.

В Московском регионе фактический спрос уменьшился на 2%, в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Лидеры ТОП новостроек на 1 июля 2023 года сменились в Забайкальском крае, Липецкой области, Нижегородской области, Орловской области и Республике Адыгея

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 июля 2023 года

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 1% (графики)

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Росстандарт обнародовал очередные уведомления о разработке новых и изменении действующих СП.

Уведомление о разработке проекта СП изменение №3 к СП327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта» уточняет требования к применению пустотелого кирпича в лицевом слое кладки наружных многослойных стен.

В частности, согласно документу, для лицевого слоя толщиной от 85 мм до 120 мм применяют полнотелый кирпич, пустотелый кирпич с несквозными пустотами, пустотелый кирпич с толщиной наружной стенки не менее 20 мм и пустотностью не более 44%.

Вносятся и иные коррективы.

Уведомление о разработке проекта СП изменение №3 к СП59.13330.2020 «СНиП35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» содержит ряд дополнений к требованиям. В частности, предусмотрены:

• возможность принимать ширину прохожей части пешеходного пути в стесненных условиях не менее 1,2 м, возможность отклонений от приведенных значений допустимых уклонов с обоснованием и применением компенсирующих мероприятий (кроме объектов культурного наследия, а также реконструкции объектов в стесненных условиях);

• возможность размещать стоянки легковых автомобилей для инвалидов на расстояниях пешеходных подходов от входов в жилую часть здания и помещения общественного назначения в составе здания, которые указаны в СП 59.13330.2020, но не более 200 м;

• условия, при которых допускается глубину тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей принимать в размере не менее 2 м при ширине не менее 1,6 м при обеспечении беспрепятственного прохода;

• условия, при которых ширину путей движения (в коридорах, галереях) допускается принимать в размере не менее 1,4 м;

• возможность применять пассажирские лифты с размерами кабины, обеспечивающими размещение инвалида в кресле-коляске с сопровождающим лицом, в соответствии с требованиями ГОСТ 33652-2019;

• условия, при которых не предусматривается пологая лестница для инвалидов в мелкой части ванны бассейна;

• условия, при которых допускается применять ширину обходной дорожки вокруг бассейна, используемой инвалидами, в размере менее 2 м, но не менее 1,5 м.

Уведомление о разработке проекта СП изменение №2 к СП48.13330.2019 «СНиП12-01-2004 Организация строительства» исключает из свода правил положения, регламентирующие проведение строительного контроля и ведения исполнительной документации, в связи с разработкой СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Кроме того, актуализируются нормативные ссылки, уточняется терминология ряда нормативных документов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Очередные уведомления о проектах новых изменений в СП

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Обновленный свод правил предусматривает использование беспилотников на стадии строительного контроля

Актуализирован свод правил, содержащий требования к проектированию систем оповещения населения