Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

27 марта 2024 19:07

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Согласно их расчетам, стоимость первичного жилья увеличилась в 67 городах из 70 исследованных, в среднем цена 1 кв. м выросла до 132 тыс. руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сильнее всего, по данным аналитиков, новостройки подорожали в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%) и Ставрополе (+9%). Заметнее всего подешевели квартиры на первичном рынке Архангельска (-2,1%), Санкт-Петербурга (-1%) и Краснодара (-0,9%).

В Москве стоимость 1 кв. м жилья в новостройках увеличилась на 2,5%, до 356,6 тыс. руб., в Подмосковье — на 1,7%, до 189,6 тыс. руб.

Цены на новостройки в крупных российских городах

№	Город	Цена за кв. м, тыс. руб.	Прирост за I квартал	Ср. цена квартир, млн руб.	Прирост за I квартал
1	Сочи	358,3	1,6%	13,5	3,1%
2	Москва	356,6	2,5%	19,8	2,0%
3	Санкт-Петербург	238,6	-1,0%	12,1	-2,6%
4	Казань	202,3	3,7%	10,1	0,3%
5	Московская область	189,6	1,7%	9,3	0,9%
6	Нижний Новгород	181,9	2,8%	9,7	1,7%
7	Севастополь	175,1	7,0%	9,2	9,7%
8	Владивосток	174,6	1,0%	8,7	-1,5%
9	Якутск	166,9	5,3%	9,2	9,1%
10	Краснодар	162,4	-0,9%	8,1	0,8%
11	Хабаровск	161,4	4,6%	8,8	0,8%
12	Иркутск	157,5	3,4%	8,5	5,1%
13	Симферополь	155,4	8,9%	7,9	8,5%
14	Уфа	153,9	6,2%	7,3	3,3%
15	Архангельск	151,0	-2,1%	6,8	-4,0%
16	Ленинградская область	151,3	2,1%	7,1	1,7%
17	Чита	147,2	2,0%	7,4	2,2%
18	Екатеринбург	147,0	5,8%	7,0	4,6%
19	Новосибирск	142,1	3,2%	7,0	1,6%
20	Сургут	140,4	0,5%	7,6	0,4%
21	Набережные Челны	140,4	5,7%	6,9	3,2%
22	Тюмень	136,1	2,4%	7,0	2,0%
23	Астрахань	135,9	0,1%	6,8	-0,6%
24	Ростов-на-Дону	135,7	5,4%	6,8	8,1%
25	Томск	134,5	2,2%	8,2	1,9%
26	Красноярск	133,5	1,4%	7,6	0,7%
27	Калининград	130,9	4,1%	7,5	1,8%
28	Барнаул	130,5	6,3%	6,8	1,6%
29	Мурманск	130,0	0,1%	7,2	4,1%
30	Пермь	130,0	4,9%	6,6	4,8%
31	Тула	128,9	8,4%	6,6	7,6%
32	Новокузнецк	128,7	1,8%	9,9	10,3%
33	Омск	127,9	5,6%	7,4	7,2%
34	Улан-Удэ	127,6	12,0%	6,5	5,0%
35	Челябинск	125,3	4,9%	6,9	3,1%
36	Кемерово	124,8	2,9%	6,4	2,8%
37	Белгород	122,0	0,6%	7,4	5,4%
38	Самара	120,6	7,0%	7,1	7,4%
39	Волгоград	119,2	3,2%	6,0	3,2%
40	Череповец	117,6	13,2%	7,3	11,9%
41	Чебоксары	117,5	5,2%	6,8	4,9%
42	Воронеж	116,7	4,1%	6,1	4,4%
43	Рязань	114,8	6,4%	6,2	9,9%
44	Киров	113,3	3,3%	6,0	6,2%
45	Ставрополь	110,9	9,0%	6,3	10,0%
46	Тольятти	109,5	3,6%	5,9	5,3%
47	Тверь	107,2	2,5%	5,9	1,3%
48	Ярославль	106,6	1,5%	6,2	2,2%
49	Саранск	104,3	7,5%	5,5	3,5%
50	Иваново	103,8	2,1%	6,1	0,6%
51	Калуга	102,9	2,5%	5,7	3,2%
52	Владимир	102,5	4,0%	5,1	-2,6%
53	Саратов	101,3	5,2%	5,5	3,6%
54	Курск	100,5	2,6%	5,5	0,4%
55	Ижевск	100,4	3,4%	5,2	4,1%
56	Пенза	99,7	0,9%	5,9	1,8%
57	Ульяновск	96,8	0,9%	4,9	3,8%
58	Махачкала	96,6	5,2%	5,8	-2,8%
59	Липецк	92,7	2,0%	5,5	-1,5%
60	Вологда	92,4	3,9%	5,2	3,6%
61	Брянск	92,2	3,8%	5,3	2,3%
62	Орел	91,8	2,7%	5,5	1,3%
63	Смоленск	91,7	7,2%	5,3	5,8%
64	Волжский	87,3	5,6%	5,0	5,7%
65	Курган	86,5	3,8%	4,7	1,5%
66	Магнитогорск	85,5	5,5%	4,0	12,6%
67	Нижний Тагил	85,4	0,3%	4,3	-3,3%
68	Владикавказ	84,4	1,5%	6,1	-0,8%
69	Оренбург	80,5	7,2%	4,1	6,9%
70	Грозный	72,4	4,3%	5,1	-2,7%
	Среднее	132,0	3,6%	7,0	3,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Стоимость новых квартир в крупных российских городах прибавила в I квартале текущего года 3,1%, и теперь они в среднем стоят 7 млн руб.

«Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжат увеличиваться в цене по всей стране», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

Этому, по словам эксперта, способствует удорожание перевозок, стройматериалов, а также высокая инфляция.

Сократилось и предложение: с начала нынешнего года в целом по стране оно снизилось на 9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты: Москва заняла последнее место по росту цен на новостройки за пять лет

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

В последний месяц зимы самый высокий рост цен на новостройки эксперты зафиксировали в Уфе

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Сбер зафиксировал снижение цен на жилье в ряде регионов

Печать

Аналитика Цены Госпрограммы Ценообразование Экспертное мнение

20 июня 2024 16:23

Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве