Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

23 мая 2022 15:45

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

Тенденцию выявили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проведя очередное исследование в 70-ти агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики МИР КВАРТИР отметили, что, если в период с января по март, согласно их предыдущим расчетам, 1 кв. м жилья дорожал почти во всех крупных городах, то в период с конца марта по первую половину мая ценовое проседание «квадрата» было отмечено уже в 14% городов.

А почти в 23% исследованных городов за последние полтора месяца снизилась средняя цена квартиры.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост с марта	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост с марта
1	Москва	329 565	0,9%	19 267 669	-2,3%
2	Сочи	317 767	-4,7%	13 026 187	-11,3%
3	Санкт-Петербург	227 519	2,0%	11 770 735	-3,8%
4	Севастополь	171 906	-3,8%	9 173 532	-4,4%
5	Московская область	171 459	-0,4%	8 562 622	-0,1%
6	Казань	162 893	7,4%	8 934 306	2,4%
7	Владивосток	154 915	2,0%	7 831 310	3,1%
8	Ленинградская область	151 270	0,9%	7 141 375	3,4%
9	Нижний Новгород	141 397	6,7%	8 203 083	6,0%
10	Якутск	141 315	3,1%	6 230 799	-2,7%
11	Симферополь	134 544	7,5%	7 647 682	3,2%
12	Калининград	131 572	3,6%	8 032 883	-1,8%
13	Чита	128 835	4,5%	6 926 625	3,1%
14	Хабаровск	124 283	4,3%	6 610 393	3,9%
15	Краснодар	121 440	-0,9%	6 050 280	-2,2%
16	Архангельск	120 573	2,9%	5 741 244	3,6%
17	Иркутск	120 146	10,1%	6 359 598	13,8%
18	Екатеринбург	120 030	4,5%	6 335 891	6,0%
19	Сургут	119 227	-0,7%	7 324 531	-2,9%
20	Уфа	118 943	8,5%	6 073 353	9,3%
21	Новосибирск	116 994	8,1%	6 265 665	2,2%
22	Белгород	114 881	3,8%	7 190 918	6,9%
23	Тверь	112 012	10,5%	5 686 371	11,2%
24	Тюмень	110 302	0,0%	6 160 560	2,4%
25	Ростов-на-Дону	110 104	4,1%	5 559 100	3,9%
26	Астрахань	105 109	-0,3%	6 141 073	1,4%
27	Пермь	104 777	5,7%	5 636 082	5,7%
28	Томск	103 591	6,2%	5 274 691	5,0%
29	Самара	102 684	6,3%	6 006 675	8,0%
30	Улан-Удэ	100 858	-0,6%	4 886 071	1,9%
31	Калуга	100 653	3,5%	5 633 707	3,1%
32	Ярославль	100 411	10,2%	5 716 074	9,1%
33	Красноярск	99 300	0,9%	6 067 228	3,7%
34	Рязань	98 896	12,6%	5 496 926	13,2%
35	Кемерово	98 176	10,5%	5 111 271	14,0%
36	Тула	97 883	5,9%	5 629 772	6,6%
37	Набережные Челны	94 080	11,8%	4 909 599	7,4%
38	Барнаул	93 798	7,9%	5 409 147	4,5%
39	Воронеж	92 788	4,0%	5 307 497	0,3%
40	Ставрополь	92 342	2,9%	4 712 778	3,4%
41	Волгоград	92 004	8,9%	5 169 271	6,3%
42	Мурманск	91 300	-9,0%	4 957 773	-10,7%
43	Омск	91 019	-1,0%	5 148 142	1,3%
44	Пенза	89 448	6,6%	5 178 835	12,4%
45	Курск	88 446	6,1%	4 663 075	2,8%
46	Новокузнецк	87 249	10,1%	5 146 831	13,1%
47	Челябинск	87 017	12,5%	5 155 994	9,3%
48	Чебоксары	86 219	1,8%	4 965 347	3,1%
49	Киров	82 944	7,8%	3 598 403	5,0%
50	Ижевск	82 894	4,9%	4 481 353	5,1%
51	Липецк	82 667	5,5%	5 098 418	8,2%
52	Ульяновск	82 499	10,5%	4 694 087	6,6%
53	Брянск	81 991	4,9%	5 478 398	7,8%
54	Саранск	81 283	6,1%	4 558 579	8,8%
55	Череповец	80 929	11,4%	5 122 727	14,2%
56	Тольятти	78 987	8,1%	4 373 261	11,0%
57	Владимир	78 872	3,6%	4 874 623	3,4%
58	Орел	78 720	4,9%	4 461 875	7,6%
59	Иваново	78 385	6,5%	5 039 514	1,2%
60	Вологда	74 497	2,5%	4 096 898	8,5%
61	Курган	72 523	3,0%	3 862 618	-1,3%
62	Саратов	71 982	2,9%	4 128 332	3,4%
63	Волжский	70 085	11,8%	4 007 263	14,1%
64	Оренбург	66 171	6,6%	3 216 254	4,5%
65	Смоленск	64 807	2,2%	3 651 161	3,4%
66	Владикавказ	62 745	11,4%	4 621 465	9,4%
67	Грозный	61 197	-7,9%	5 059 064	-11,2%
68	Нижний Тагил	61 058	1,5%	3 415 157	15,0%
69	Магнитогорск	56 239	11,7%	2 501 127	12,0%
70	Махачкала	41 606	2,7%	2 865 108	-2,1%
	Среднее	108 072	3,9%	5 909 089	3,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы выше, за рассматриваемый период цена 1 кв. м больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%).

А наиболее сильно, по данным Mirkvartir.ru, «квадрат» подешевел в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%).

Фото: www.netyerim.net

Сопоставимо с «метровыми» показателями в исследуемых городах изменилась также средняя цена квартиры (лота).

В среднем 1 кв. м новостроек по всем 70-ти городам по состоянию на середину мая стоил 108 тыс. руб. (+3,9% относительно конца марта).

Средняя цена лота по ним составила 5,91 млн руб. (+3,2%).

Фото: www.mirkvartir.me

«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует», — заметил, комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.sochi-news.net

По его словам, тенденция начала снижения цен особенно явно проявилась в городах с традиционно дорогим жильем.

«В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы», — уточнил эксперт. — Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города», — предположил Луценко.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Прогнозы Доступность жилья Экспертное мнение

21 июня 2023 12:14

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

Один из лидеров на рынке proptech и девелопмента объявил о подписании соглашения о приобретении у нескольких физических лиц 100% крупного застройщика Московского региона. В периметр сделки вошел весь его бизнес.

Фото: www.mulino58.ru

В сообщении говорится, что это строящиеся и перспективные проекты, включая земельные участки в Московском регионе. В пакет входят все материальные и нематериальные активы, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, а также права интеллектуальной собственности.

В ГК МИЦ (21-е место в ТОП застройщиков РФ) входит свыше 50 компаний, есть земельный банк в столице, Новой Москве и Московской области и 11 проектов в стадии строительства и проектирования.

ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков РФ) после завершения сделки возьмет на себя все обязательства девелоперской группы перед клиентами в полном объеме.

Фото: www.xn--b1agapfwapgcl.xn–p1ai

«Мы приобретаем очень качественный актив — один из лучших портфелей на московском рынке по качеству, масштабу и расположению проектов», — прокомментировал сделку гендиректор ГК Самолет Антон Елистратов (на фото).

Покупка ГК МИЦ, по его словам, позволит значительно ускорить развитие Группы, обеспечив высокий возврат на инвестиции для всех акционеров ГК Самолет, число которых уже превысило 100 тыс.

Для проведения независимой финансовой, налоговой и юридической экспертизы, а также предоставления консультационных услуг по сделке девелопер привлек компанию Б1 и юридическую фирму Stonebridge legal.

Фото: www.fingazeta.ru

ГК Самолет намерен интегрировать новый портфель проектов в Бизнес Юнит «Москва», используя собственные эффективные подходы в области закупок, продаж, строительства городских кварталов и обслуживания клиентов, сообщил Антон Елистратов.

Он считает, что сделка позволит ГК Самолет увеличить земельный банк и усилить позиции на рынке Московского региона, а текущее строительство по всей России — с 3,6 млн кв. м до 4,2 млн кв. м.

Фото: www.wikimapia.org

Условия соглашения не раскрываются. Один из источников, близкий к сторонам сделки, сообщил «Ведомостям», что покупка ГК МИЦ обойдется девелоперу более чем в 40 млрд руб. По другим оценкам, ГК Самолет заплатит за все активы группы до 60 млрд руб.

Оплата сделки будет осуществляться денежными средствами в несколько траншей с привлечением банковского финансирования. Ее закрытие произойдет после получения разрешения со стороны Федеральной антимонопольной службы (ФАС).

Фото: ГК Самолет, ВКонтакте

ГК Самолет считается одной из системообразующих девелоперских организаций России.

Основные акционеры группы — Михаил Кенин (на фото, слева) и Павел Голубков (на фото, справа).

Фото: www.mygazeta.com

Совладелец одной из компаний группы — «Самолет Две Столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, — Максим Воробьев (на фото), брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.

ГК МИЦ, по данным ЕРЗ.РФ, входит в десятку крупнейших девелоперов Москвы. В активной стройке у компании 629 856 кв. м жилья, ее земельный банк оценивается в 2 млн кв. м.

Фото: www.kompromat1.pro, www.tofight.ru

Основные акционеры ГК МИЦ — Александр Копылов (на фото, слева) и Андрей Рябинский (на фото, справа).

По мнению экспертов, данная сделка — знаковая для рынка недвижимости.

Фото: www.cre.ru

То, что к ГК Самолет перейдут земельные участки ГК МИЦ, особенно актуально для Москвы, где получение разрешительной документации может быть длительным процессом, сказал «Ведомостям» партнер NF Group Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.cre.ru

Приобретение девелопера с портфелем проектов — действительно оправданная стратегия с точки зрения развития, резюмировал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций VC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Фото: www.cre.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) напомнил, что большинство проектов ГК МИЦ находится в Московской области и Новой Москве, где традиционно лидирующие позиции занимает ГК Самолет.

Поэтому, по его мнению, сделка выглядит вполне логичной и оправданной.

Фото: www. kommersant.ru

«Приобретение ГК МИЦ позволит компании достичь по итогам 2023 года EBITDA примерно 100 млрд руб.», — отметил в беседе с корреспондентом ТАСС инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов (на фото).

Это, подчеркнул он, существенно повысит капитализацию и позволит ГК Самолет стать одним из крупнейших игроков девелоперского рынка.

Напомним, что в 2021 году ее EBITDA оценивалась в чуть более 48 млрд руб.