Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.
Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).
В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).
В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.
По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).
Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.
В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за кв. м,
руб. |
Прирост
за апрель |
Прирост
за год
|
Ср. цена квартиры,
руб. |
Прирост
за апрель |
Прирост
за год |
1
|
Москва
|
364 498
|
2,2%
|
12,9%
|
19 839 127
|
0,4%
|
7,9%
|
2
|
Сочи
|
363 103
|
1,3%
|
4,1%
|
13 613 576
|
1,1%
|
8,3%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
235 868
|
-1,1%
|
6,0%
|
12 005 932
|
-0,9%
|
3,1%
|
4
|
Казань
|
204 311
|
1,0%
|
17,9%
|
10 158 047
|
0,4%
|
16,1%
|
5
|
Московская область
|
190 638
|
0,6%
|
10,0%
|
9 261 261
|
-0,6%
|
8,3%
|
6
|
Нижний Новгород
|
185 847
|
2,2%
|
31,3%
|
9 851 982
|
1,7%
|
30,4%
|
7
|
Севастополь
|
182 465
|
4,2%
|
18,9%
|
9 736 674
|
5,4%
|
28,5%
|
8
|
Владивосток
|
178 004
|
1,9%
|
8,8%
|
8 702 657
|
-0,4%
|
5,2%
|
9
|
Якутск
|
164 139
|
-1,7%
|
11,4%
|
9 487 168
|
3,1%
|
38,0%
|
10
|
Хабаровск
|
162 906
|
1,0%
|
18,0%
|
8 702 824
|
-0,9%
|
6,5%
|
11
|
Краснодар
|
162 198
|
-0,1%
|
11,5%
|
8 082 571
|
-0,3%
|
13,0%
|
12
|
Иркутск
|
157 211
|
-0,2%
|
24,3%
|
8 470 196
|
0,2%
|
33,1%
|
13
|
Уфа
|
155 074
|
0,8%
|
20,6%
|
7 342 943
|
1,2%
|
15,9%
|
14
|
Симферополь
|
152 114
|
-2,1%
|
14,4%
|
7 564 595
|
-3,7%
|
5,6%
|
15
|
Ленинградская область
|
151 462
|
0,1%
|
3,1%
|
7 114 092
|
-0,1%
|
3,7%
|
16
|
Чита
|
150 088
|
2,0%
|
4,7%
|
7 512 069
|
0,9%
|
6,7%
|
17
|
Архангельск
|
149 172
|
-1,8%
|
16,0%
|
6 613 717
|
-2,9%
|
12,2%
|
18
|
Екатеринбург
|
146 596
|
-0,3%
|
18,0%
|
7 090 882
|
1,5%
|
17,9%
|
19
|
Новосибирск
|
143 676
|
1,1%
|
13,8%
|
7 171 031
|
2,6%
|
14,0%
|
20
|
Набережные Челны
|
142 596
|
1,6%
|
47,1%
|
7 024 766
|
1,9%
|
48,7%
|
21
|
Сургут
|
140 428
|
0,0%
|
9,1%
|
7 935 608
|
4,1%
|
-0,4%
|
22
|
Тюмень
|
137 600
|
1,1%
|
15,6%
|
6 996 009
|
0,2%
|
11,3%
|
23
|
Ростов-на-Дону
|
137 116
|
1,1%
|
18,4%
|
6 757 441
|
-0,1%
|
22,7%
|
24
|
Красноярск
|
136 261
|
2,1%
|
18,5%
|
7 879 936
|
4,3%
|
18,9%
|
25
|
Калининград
|
134 208
|
2,5%
|
14,0%
|
7 643 330
|
2,3%
|
7,4%
|
26
|
Томск
|
133 529
|
-0,8%
|
15,4%
|
7 981 491
|
-3,0%
|
24,0%
|
27
|
Мурманск
|
133 492
|
2,7%
|
29,0%
|
7 333 793
|
2,2%
|
45,0%
|
28
|
Барнаул
|
131 443
|
0,7%
|
27,0%
|
7 091 492
|
3,9%
|
26,1%
|
29
|
Астрахань
|
131 036
|
-3,6%
|
13,2%
|
6 384 872
|
-6,5%
|
8,5%
|
30
|
Пермь
|
130 168
|
0,1%
|
18,0%
|
6 483 701
|
-1,5%
|
17,6%
|
31
|
Омск
|
129 692
|
1,4%
|
23,6%
|
7 519 613
|
1,4%
|
28,3%
|
32
|
Улан-Удэ
|
127 930
|
0,2%
|
20,9%
|
6 783 510
|
3,9%
|
31,9%
|
33
|
Новокузнецк
|
127 603
|
-0,8%
|
10,3%
|
10 436 953
|
5,0%
|
53,3%
|
34
|
Кемерово
|
126 116
|
1,1%
|
23,4%
|
6 569 393
|
2,8%
|
28,1%
|
35
|
Челябинск
|
123 560
|
-1,4%
|
37,9%
|
6 560 908
|
-5,1%
|
38,2%
|
36
|
Тула
|
123 499
|
-4,2%
|
18,1%
|
6 237 325
|
-5,4%
|
10,8%
|
37
|
Белгород
|
123 077
|
0,9%
|
8,4%
|
7 352 889
|
-0,7%
|
15,6%
|
38
|
Самара
|
120 682
|
0,0%
|
13,3%
|
7 034 320
|
-0,6%
|
19,0%
|
39
|
Волгоград
|
119 909
|
0,6%
|
26,5%
|
5 956 993
|
-0,3%
|
21,6%
|
40
|
Череповец
|
118 273
|
0,6%
|
39,5%
|
7 108 979
|
-2,7%
|
42,1%
|
41
|
Чебоксары
|
117 586
|
0,1%
|
25,0%
|
6 676 795
|
-1,3%
|
31,7%
|
42
|
Воронеж
|
116 888
|
0,2%
|
21,8%
|
5 987 194
|
-1,9%
|
22,8%
|
43
|
Киров
|
111 993
|
-1,1%
|
32,3%
|
5 640 739
|
-5,6%
|
46,3%
|
44
|
Рязань
|
111 504
|
-2,8%
|
11,5%
|
6 018 696
|
-3,4%
|
12,9%
|
45
|
Тольятти
|
109 601
|
0,1%
|
25,1%
|
5 762 137
|
-2,5%
|
19,3%
|
46
|
Ставрополь
|
108 510
|
-2,1%
|
15,6%
|
6 175 697
|
-2,0%
|
23,2%
|
47
|
Ярославль
|
107 392
|
0,7%
|
5,5%
|
6 143 091
|
-1,6%
|
6,5%
|
48
|
Саранск
|
107 280
|
2,9%
|
35,6%
|
5 653 923
|
3,3%
|
42,3%
|
49
|
Тверь
|
107 172
|
-0,1%
|
9,9%
|
5 921 082
|
-0,4%
|
13,9%
|
50
|
Калуга
|
105 967
|
3,0%
|
10,7%
|
5 766 652
|
0,4%
|
10,7%
|
51
|
Владимир
|
103 519
|
1,0%
|
20,4%
|
5 175 691
|
1,1%
|
17,5%
|
52
|
Иваново
|
103 428
|
-0,3%
|
24,1%
|
6 079 810
|
-0,7%
|
25,7%
|
53
|
Саратов
|
102 993
|
1,6%
|
23,5%
|
5 474 086
|
0,0%
|
26,6%
|
54
|
Ижевск
|
101 867
|
1,5%
|
15,3%
|
5 241 486
|
1,1%
|
14,2%
|
55
|
Курск
|
101 651
|
1,1%
|
20,6%
|
5 440 956
|
-0,8%
|
27,6%
|
56
|
Ульяновск
|
100 162
|
3,5%
|
18,7%
|
4 792 833
|
-1,2%
|
16,0%
|
57
|
Пенза
|
98 969
|
-0,8%
|
5,1%
|
5 812 336
|
-1,5%
|
3,3%
|
58
|
Липецк
|
98 060
|
5,8%
|
14,6%
|
5 750 130
|
5,0%
|
11,3%
|
59
|
Махачкала
|
97 092
|
0,6%
|
80,3%
|
5 879 532
|
1,5%
|
57,0%
|
60
|
Брянск
|
94 461
|
2,5%
|
15,4%
|
5 391 695
|
1,4%
|
12,4%
|
61
|
Смоленск
|
93 084
|
1,5%
|
23,5%
|
5 545 646
|
4,7%
|
32,7%
|
62
|
Вологда
|
92 957
|
0,6%
|
15,9%
|
5 026 334
|
-3,0%
|
18,9%
|
63
|
Орел
|
91 224
|
-0,6%
|
8,9%
|
5 324 947
|
-2,7%
|
8,7%
|
64
|
Курган
|
88 209
|
2,0%
|
14,3%
|
4 881 653
|
2,9%
|
17,6%
|
65
|
Владикавказ
|
87 726
|
3,9%
|
28,4%
|
6 308 925
|
3,5%
|
30,6%
|
66
|
Волжский
|
87 329
|
0,0%
|
8,7%
|
4 955 929
|
-1,8%
|
5,3%
|
67
|
Нижний Тагил
|
84 332
|
-1,2%
|
33,1%
|
4 037 019
|
-5,9%
|
34,3%
|
68
|
Магнитогорск
|
83 777
|
-2,1%
|
49,8%
|
3 646 260
|
-7,9%
|
41,7%
|
69
|
Оренбург
|
81 116
|
0,8%
|
17,1%
|
4 059 458
|
-0,3%
|
20,7%
|
70
|
Грозный
|
75 094
|
3,8%
|
-2,4%
|
5 213 245
|
1,4%
|
-8,1%
|
|
Среднее
|
132 836
|
0,6%
|
17,1%
|
7 045 409
|
0,1%
|
18,5%
|
Источник: МИР КВАРТИР
За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).
В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).
В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.
В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.
Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).
Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).
Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.
Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.
«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».
Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы
Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь
Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент
Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается
Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены
Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье
Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%
Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят
Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)
Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»
