Относительно апреля этот показатель увеличился более чем на 18% по числу квартир, а цена «квадрата» — на 2%, отметили в своем очередном обзоре аналитики Метриум.  

Фото: www.cont.ws

Согласно данным исследования, по итогам мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 955 квартир суммарной площадью 620 тыс. кв. м.

Количество экспонируемых лотов относительно апреля впервые с начала года увеличилось на 18,2%, а продаваемая площадь выросла на 16,7% — за счет вывода в продажу двух стартовавших проектов и девяти новых корпусов в составе пяти (уже находившихся в реализации) жилых комплексов.

Источник: Метриум

Как отмечают аналитики Метриум, практически две трети рынка столичных новостроек массового сегмента представлены 1-комнатными (33,7%) и 2-комнатными (29,8%) лотами, хотя в мае их доли сократились относительно апреля соответственно на 1,1 п.п. и 0,5 п.п. (см. диаграмму выше).

Фото: www.netyerim.net

Средневзвешенная цена предложения в указанном сегменте по итогам мая составила 238, 67 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,1% относительно апреля, +15,0% относительно начала года, +27,1% относительно мая 2020 года).

Источник: Метриум

Повышение цен в диапазоне 1,5—6,2% за месяц отмечено в большинстве административных округов Москвы (см. диаграмму выше). Снижение — только в ЮЗАО (-6,5%), что эксперты связывают с выходом ощутимого объема предложения в одном из проектов по относительно низкой стартовой цене.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается цены за лот, то по итогам мая данный показатель в массовом сегменте новостроек Москвы в среднем составил 12,37 млн руб. (+0,7% за месяц, +8,6% с начала года; +11,7% за год). В зависимости от типологии месячная ценовая динамика стоимости квартир выглядит так:

• студии — 6,90 млн руб. (+0,3%);

• 1-комнатные — 10,14 млн руб. (+2,9%);

• 2-комнатные — 14,37 млн руб. (+1,3%);

• 3-комнатные — 18,86 млн руб. (-0,2%);

• 4-комнатные — 26,82 млн руб. (+4,4%).

Фото: www.frommillion.ru

Основную тенденцию мая на рынке столичных новостроек управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) увидела в том, что впервые с начала года здесь наблюдалось увеличение объема предложения.

Она затруднилась предсказать, какую стратегию продаж и ценообразования по московским проектам выберут девелоперы после 1 июля, когда несколько ужесточатся условия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, до этого очень сильно стимулировавшей спрос на жилье.

Но переход московского рынка с нынешней ипотечной ставки 6,5% к ставке 8—9% (в том числе из-за очередного повышения ключевой ставки ЦБ) снизит покупательскую активность, уверена эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Закон №20 от 05.06.2024 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"». 

Фото: medium.com

Кодекс города Москвы об административных правонарушениях дополнен новым составом, предусматривающим административную ответственность за нарушение разрешенного использования земельного участка (ЗУ):

В частности, за нарушение регламентированных законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия, требования и ограничения использования ЗУ, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения, которые (или части которых) фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц повлечет привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

• для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 2% до 3% кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 3,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 35 тыс. руб. до 45 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

В случае если в течение 270 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания правонарушение не устранено, а также зафиксировано повторное совершение административного правонарушения, предусмотрены повышенные штрафные санкции:

• для граждан — в размере от 1% до 2% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 2% до 3 % кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 4% до 5 % кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.

Кроме того, законом Правительства Москвы №19 от 05.06.2024 в новой редакции изложена ст. 8.17 КоАП Москвы, которой предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка обращения с отходами строительства и сноса. Теперь любые действие или бездействие, повлекшие нарушение установленного Правительством Москвы порядка обращения с отходами строительства и сноса, будут являться административными правонарушениями, за которые на юридических лиц будут накладывать штраф в размере от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе  

Утвержден формат сведений при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства