Относительно апреля этот показатель увеличился более чем на 18% по числу квартир, а цена «квадрата» — на 2%, отметили в своем очередном обзоре аналитики Метриум.  

Фото: www.cont.ws

Согласно данным исследования, по итогам мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 955 квартир суммарной площадью 620 тыс. кв. м.

Количество экспонируемых лотов относительно апреля впервые с начала года увеличилось на 18,2%, а продаваемая площадь выросла на 16,7% — за счет вывода в продажу двух стартовавших проектов и девяти новых корпусов в составе пяти (уже находившихся в реализации) жилых комплексов.

Источник: Метриум

Как отмечают аналитики Метриум, практически две трети рынка столичных новостроек массового сегмента представлены 1-комнатными (33,7%) и 2-комнатными (29,8%) лотами, хотя в мае их доли сократились относительно апреля соответственно на 1,1 п.п. и 0,5 п.п. (см. диаграмму выше).

Фото: www.netyerim.net

Средневзвешенная цена предложения в указанном сегменте по итогам мая составила 238, 67 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,1% относительно апреля, +15,0% относительно начала года, +27,1% относительно мая 2020 года).

Источник: Метриум

Повышение цен в диапазоне 1,5—6,2% за месяц отмечено в большинстве административных округов Москвы (см. диаграмму выше). Снижение — только в ЮЗАО (-6,5%), что эксперты связывают с выходом ощутимого объема предложения в одном из проектов по относительно низкой стартовой цене.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается цены за лот, то по итогам мая данный показатель в массовом сегменте новостроек Москвы в среднем составил 12,37 млн руб. (+0,7% за месяц, +8,6% с начала года; +11,7% за год). В зависимости от типологии месячная ценовая динамика стоимости квартир выглядит так:

• студии — 6,90 млн руб. (+0,3%);

• 1-комнатные — 10,14 млн руб. (+2,9%);

• 2-комнатные — 14,37 млн руб. (+1,3%);

• 3-комнатные — 18,86 млн руб. (-0,2%);

• 4-комнатные — 26,82 млн руб. (+4,4%).

Фото: www.frommillion.ru

Основную тенденцию мая на рынке столичных новостроек управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) увидела в том, что впервые с начала года здесь наблюдалось увеличение объема предложения.

Она затруднилась предсказать, какую стратегию продаж и ценообразования по московским проектам выберут девелоперы после 1 июля, когда несколько ужесточатся условия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, до этого очень сильно стимулировавшей спрос на жилье.

Но переход московского рынка с нынешней ипотечной ставки 6,5% к ставке 8—9% (в том числе из-за очередного повышения ключевой ставки ЦБ) снизит покупательскую активность, уверена эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Такие данные получили специалисты СберСтрахования, организовав опрос жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Опрос показал, что планы россиян по погашению ипотеки стали оптимистичнее: за год доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более 5 лет, сократилась до 36,1% на 40,9 п. п.

В среднем жители России готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее — 6,1 млн руб. Максимальную сумму (9,7 млн руб.) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн руб.) — Махачкалы.

Самая большая доля ипотечных заемщиков зафиксирована в Набережных Челнах (21%) и Оренбурге (20%), самая меньшая — в Махачкале (7%) и Томске (10%).

Самый популярный вариант для покупки — по-прежнему 1-комнатная квартира: к ним присматриваются 41,9% покупателей. «Двушками» и студиями интересуются соответственно 24,5% и 23,8% респондентов. Большинство участников опроса (72,5%) рассматривают новостройки, а каждый четвертый (25,4%) мечтает о частном доме.

Фото: hse.ru

Старший вице-президент, руководитель блока «Управление благосостоянием» Сбербанка Руслан Вестеровский (на фото) напомнил об обязательности страхования недвижимости при покупке жилья в ипотеку.

«В июле этого года для клиентов СберСтрахования оно стало значительно доступнее — благодаря снижению тарифов в среднем стоимость полиса уменьшилась на 45%», — рассказал он.

Топ-менеджер проинформировал об урегулировании более 3,7 тыс. страховых случаев по программам ипотечного страхования и выплате клиентам свыше 800 млн руб. При этом самая крупная выплата, по его данным, составила 9,1 млн руб. (из-за пожара).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Больше всего желающих взять ипотеку — в Хабаровске (89%), Владивостоке (87%), Тюмени (80%), Астрахани и Краснодаре (по 75%).

Россияне готовы оформить ипотеку в среднем на 15 лет, причем 28,7% опрошенных планируют брать ее не дольше чем на три года. Большинство (80,9%) предпочли бы обойтись без первоначального взноса.

При покупке жилья со взносом 37,4% респондентов рассчитывают накопить необходимую сумму, 36,4% — взять потребительский кредит, а 22,5% — использовать материнский капитал.

По данным Домклик, в первом полугодии 2024 года медианная сумма ипотечного кредита составила 3,78 млн руб. (за тот же период 2023 года — 3,27 млн руб.), средний срок оформления ипотеки — 25 лет, или 303 мес. (в аналогичном периоде 2023 года — 289 мес.).

На вторичную недвижимость пришлось 46,3% выдач, на новостройки — 32,4%, на ИЖС — 19% (в январе — июне 2023-го — 68,6%, 23,7%, 5,7% соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 35% до 60% (графики)

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: в июне 42% в общем объеме выдачи кредитов заняла ипотека

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эксперты: порядка 30% россиян предпочитают покупать жилье за пределами домашнего региона

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования