После апрельской просадки спроса число сделок с новостройками в мае немного увеличилось, что для последнего месяца весны вообще не характерно. Обнадеживает ли прибавка в 2%, или майская активизация продаж — временное явление, спросили экспертов аналитики портала IRN.RU.

Фото: www.kredit-on.ru

По данным компании БОН ТОН, наибольший прирост продаж в мае наблюдался на рынке Новой Москвы — за месяц на 13,1%.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

«Это связано с тем, что часть спроса из "старой" Москвы перетекла в Новую. В проектах комфорт-класса "старой" Москвы средневзвешенная цена 1 кв. м составила 278,3 тыс. руб., тогда как в Новой Москве — 227,9 тыс. руб.», — объяснила управляющий директор БОН ТОН Валерия Цветкова (на фото).

Такая же ситуация и по средней цене квартиры. В Новой Москве она на 16,4% меньше, чем в «старой» (11 млн руб. и 12,8 млн руб. соответственно).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) видит за майским ростом многочисленные скидочные акции от девелоперов и расширение ипотечных госпрограмм.

Небольшое увеличение потребительской активности из месяца в месяц, по его мнению, свидетельствует также о постепенном восстановлении первичного рынка.

Руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой (19-е место в ТОП застройщиков РФ) компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото) не исключает, что майская активизация — это не долговременный тренд, а всего лишь всплеск.

«Вероятно, сложившаяся в мае ситуация на первичном рынке жилья связана с изменениями, вводимыми на рынке ипотечного кредитования с 1 июня 2023 года», — считает она.

Фото: www.pic.rutubelist.ru

Эксперт имеет в виду ограничения по первоначальному взносу, который теперь должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.

«Таким образом, покупатели с минимально допустимым первым платежом спешили закрыть отложенные сделки на старых условиях», — уточнила Виктория Ковалевская.

Главная же причина скачка в годовом выражении — это, конечно, низкая база мая 2022 года. «Практически провального для продаж новостроек», — напомнила руководитель по продажам корпорации Мегалит (21-е место в ТОП застройщиков Москвы) Ирина Орлянкина (на фото).

Фото: www.repa-pr.ru

С тем, что равняться на 2022 год некорректно, согласилась и директор по продукту девелопера полного цикла «СИТИ21» Мария Могилевцева-Головина (на фото).

Коммерческий директор ЗС Риверхаус (43-е место в ТОП застройщиков Московской области) Алексей Шаров (на фото) возразил, что спрос в мае увеличился не только в годовом выражении, но и в месячном, что гораздо интереснее.

Обычно в этот период продажи падают из-за длинных праздников, начала дачного сезона и т. п. Конечно, полагает он, помогли и скидки.

Фото: www.anvizbiometric.ru

«В мае у нас действовали специальные акции для покупателей, и это положительно отразилось на продажах», — пояснил Шаров.

Однако здесь опять же не все так однозначно. Как отметили аналитики IRN.RU, щедрые дисконты застройщики предлагали и в апреле, но спрос тогда все равно падал.

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;

• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.

Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:

• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;

• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;

• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.

Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).

В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта