В чем причина такой нетипичной для конца весны активности и как долго она продлится? Forbes собрал данные аналитиков различных компаний на рынке недвижимости.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

В основном рост договоров долевого участия (ДДУ) показали новостройки Новой Москвы. Согласно статистике платформы DataFlat.Ru, рост относительно апреля составил 12% — 1 785 ДДУ. При этом в границах старой Москвы зафиксирован небольшой спад на 2% — 5 582 ДДУ.

Аналогичную тенденцию увидели и аналитики ЦИАН: в Новой Москве рост составил 12,5% (1 800 ДДУ), в старой Москве — спад на 3,5% (5 700 ДДУ).

  

Фото: www.realtyplusmag.com

     

Рост спроса на новостройки подтверждает и статистика Домклик: в мае по всей стране вырос спрос на «Семейную ипотеку» (+8% к апрелю).

Наибольший спрос на нее в мае наблюдался в Московской области (7,3 млрд руб.), Краснодарском крае (6,7 млрд руб.), Москве (6,1 млрд руб.), Тюменской области (5,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (5 млрд руб.).

 

Фото: www.nation-news.ru

 

«Мы видим положительную динамику в Москве, об этом свидетельствуют объемы выдачи по льготным программам — 7 000 кредитов на 55,8 млрд руб.», — уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

По подсчетам аналитиков, 3 100 (+5% к апрелю) выданы по «Льготной ипотеке» (23,5 млрд руб.), 3 200 (+3%) — по «Семейной ипотеке» (25,4 млрд руб.) и 576 кредитов (+1%) — по «Ипотеке для IT-специалистов» (6,9 млрд руб.).

 

 

«Прошедший май оказался нетипичным, — отметила коммерческий директор Asterus Вера Стефан (на фото). — В этом году многие потенциальные покупатели решили использовать майские праздники для решения квартирного вопроса».

Эксперт считает, что ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков отразилось на спросе и часть покупателей решили ускорить процесс выхода на сделку. По ее мнению, «рекордные декабрьские показатели 2022 года стали результатом не только сезонности, но и "подогрева" рынка сообщениями о возможной отмене льготной ипотеки с господдержкой».

Ужесточение условий по ипотеке отсеет часть покупателей, предположила Стефан.

 

Фото: www.mskwindow.ru

 

С нею согласна руководитель департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет недвижимости Елена Мищенко (на фото).

«По сравнению с показателями мая прошлого года длительные выходные не повлияли негативно на спрос», — заметила специалист.

 

Фото: www.i.ytimg.com

 

Директор компании Этажи в Москве Евгений Затонский (на фото) привел свою статистику. «Количество обращений относительно апреля из-за длинных выходных дней снизилось на 11%, а вот количество просмотров и реальных сделок, напротив, выросло на 2%, — сообщил он и добавил: — С учетом бронирований на первичном рынке — на 6,5%».

В этом году рынок активно разворачивается в сторону вторичной недвижимости, добавил топ-менеджер. Затонский объяснил это сокращением количества субсидированных программ и программ с отложенным платежом в новостройках.

 

Фото: www.vk.com

 

«Мы отмечали разнонаправленную динамику спроса в зависимости от региона, сегмента и локации», — рассказала заместитель директора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото).

Она сделала вывод о фактическом росте первичного рынка в Московском регионе на основании данных покупательской активности за апрель и май с учетом сезонности и майских праздников.

  

Фото: www. hr-tv.ru

 

Эксперты в сфере недвижимости подтверждают неравномерность динамики спроса: в границах МКАД он просел либо не изменился, но в Новой Москве наблюдался рост.

«По нашим данным, — поделилась генеральный директор НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова (на фото), — в мае только на первичном рынке Новой Москвы был рост продаж на 7%, в старой Москве и Московской области — снижение на 2% и 5,6% соответственно».

Одновременно на вторичном рынке происходит постепенное снижение ипотечной ставки — за год на 2,35 п. п., или 10,23%, подчеркнула эксперт.

 

 

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), в мае спрос на строящееся жилье в Москве действительно вырос на 3% относительно апреля.

«В Новой Москве было заключено на 12% больше договоров долевого участия, чем месяцем ранее, — отметил девелопер. — В старой Москве за аналогичный период тоже прирост, но символический — 0,5%».

 

Фото: www.repa-pr.ru

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил существенный рост числа сделок на рынке Новой Москвы запуском интересных акций локальными застройщиками.

  

  

С ним согласен генеральный директор агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). «Рост спроса на новостройки Новой Москвы в мае был обусловлен выводом в продажу рекордного количества лотов по очень привлекательным условиям», — пояснил он.

По данным Циан.Аналитики, в Новой Москве в апреле и мае в реализацию вышло 29 новых корпусов общей площадью 425 тыс. кв. м, что составляет почти 40% от всех запусков новинок в Москве.

 

Фото: www.expert.ru

   

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) привел пример результатов за январь — март в Новой Москве, когда в продажу вышли только шесть новых корпусов.

«На старте продаж в мае цены начинались от 4,4 млн руб. за лот, или от 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м», — уточнил он.

  

Фото: www.vita-property.ru

 

При этом, по данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в зависимости от района колеблется в диапазоне 140 тыс. руб. — 250 тыс. руб.

Олег Репченко предположил, что активный вывод на рынок нового предложения в совокупности со скидочными акциями от застройщиков простимулировали спрос.

Что касается вторичного рынка, то, по мнению аналитика, спрос поддерживается «перетоком покупателей с первичного рынка, где, несмотря на все льготы и скидки, жилье остается дорогим».

 

Фото: www.cdn.cian.site

  

Такого же мнения придерживается и директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). «На вторичном рынке спрос в мае (авансы и сделки) на 2% превзошел апрельский и в 2,5 раза — майский прошлого года», — подчеркнул он.

Он также объяснил оживление на вторичном рынке действием отложенного спроса и переходом клиентов из сектора новостроек во вторичный сегмент. «По нашим подсчетам, около 20% покупателей переориентировались на "вторичку", — поделился топ-менеджер и добавил: — 80% продавцов сегодня без проблем предоставляют скидки, в среднем 3% — 5%, остальные изначально выставляют квартиры по оптимальной цене, которая не предусматривает дисконт».

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Основным фактором положительной динамики покупательской активности заместитель коммерческого директора ГК Садовое кольцо Сергей Кропанев (на фото), как и ряд других экспертов, считает новую политику ЦБ по ужесточению условий по выдаче льготных ипотечных кредитов.

«Это подтолкнуло тех клиентов, которые сомневались и откладывали покупку недвижимости на будущее, оформить сделку сейчас», — убежден девелопер.

  

Фото: www.kvadroom.ru

 

Однако не все эксперты настроены оптимистично. В частности, коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш (на фото) полагает, что летом клиенты продолжат наблюдать за динамикой строительства, посещать офисы продаж.

«Но роста сделок в ближайший период не стоит ждать, это [был] отложенный спрос», — резюмирует эксперт.

     

 

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют 

Более 5,5 тыс. семей купили жилье с помощью «Семейной ипотеки» от Банка ДОМ.РФ в 2023 году

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: жилищные кредиты 2020—2021 годов с плавающей ставкой могут спровоцировать новый коллапс на рынке финансов и недвижимости

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

ЦБ: в апреле 2023 года активность ипотечных заемщиков сохранилась на мартовском уровне

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

В мае Сбер выдал ипотечных кредитов почти на 350 млрд руб.

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

В мае выдача ипотечных кредитов на новостройки в Сбере увеличилась на 5%

590 млрд руб. — новый рекорд по выдаче ипотеки в России установлен в мае

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на российском рынке новостроек, оценив спрос, динамику предложения и цены. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

   

Источник: Циан.Аналитика

 

Статистика по потенциальному спросу (числу просмотров объявлений) приведена для всей России. Расчеты цен и объема предложения — по городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей, уточнили авторы обзора.

 

Спрос

Потенциальный спрос в 2022 году на первичном рынке недвижимости оказался на четверть ниже (-26%), чем в 2021 году, отмечают эксперты ЦИАН. Как видно из графика ниже, резкий рост ключевой ставки в конце февраля и общая неопределенность привели к снижению активности потенциальных покупателей.

Но уже в начале марта спрос показал частичное восстановление за счет основных двух категорий клиентов. Это инвесторы, вкладывающие средства в квадратные метры на фоне снижения курса рубля, а также ипотечные заемщики, стремящиеся заключить кредитные договоры на старых условиях, поскольку новым заемщикам банки выдавали ипотеку по ставке примерно 20% годовых.

  

Источник: Циан.Аналитика

 

Снижение потенциального спроса началось с апреля 2022 года и продолжилось по середину июля, уточняется в докладе ЦИАН. По количеству зарегистрированных ДДУ восстановление рынка началось раньше: уже по итогам июня ДДУ показало рост относительно мая. Это свидетельствует о том, что на рынке формировался отложенный спроса на протяжении апреля-мая, поясняют авторы обзора.

Тогда льготная ипотека была перезапущена, но под высокие ставки на уровне 12% в апреле и 9% в мае, только в середине июня ставка снизилась до 7%. То есть клиенты, не успевшие заключить сделку на рынке недвижимости из-за высоких ставок, вернулись в начале лета.

  

Источник: Циан.Аналитика

 

Новые же покупатели стали проявлять большую активность с середины лета. Это говорит о том, что восстановление рынка в начале лета произошло преимущественно за счет сформированного отложенного весной спроса.

С середины июля по середину сентября спрос вырос, после чего частичная мобилизация привела к падению активности потенциальных покупателей на 23%, в годовой динамике — в два раза. Восстановление спроса началось почти через месяц — во второй декаде октября.

Активность в конце ноября — начале декабря на российском рынке новостроек (прежде всего число просмотров объявлений) оказалась на треть ниже, чем год назад.

  

Фото: www.gazetaingush.ru

 

Цены

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средней цены составил 10% — втрое меньше, чем годом ранее.

Отдельно по городам с населением от 500 тыс. человек (без столичных агломераций) рост составил 31% в 2021 году и 19% в 2022-м.

Столичный регион прибавил в стоимости «квадрата» на первичном рынке меньше: 28% в 2021 году и 9% в 2022-м, причем преимущественно в I квартале, после чего с апреля наблюдается околонулевая динамика.

 

Фото: www.nedvigdom.ru

 

Предложение

Второй год на первичном рынке недвижимости усиливается конкуренция, отмечают аналитики ЦИАН. В 2022 году, согласно их расчетам, количество квартир в активной продаже выросло на 37%.

Это чуть больше, чем за 2021 год — тогда прирост составил 41%. Рост предложения начался с мая 2022 года, из-за снижения спроса.

В Московском регионе выбор вырос на 39%, в Петербургском — на 14%. По остальным городам с населением от 500 тыс. человек предложение увеличилось на 28%, говорится в обзоре ЦИАН

 

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм