В чем причина такой нетипичной для конца весны активности и как долго она продлится? Forbes собрал данные аналитиков различных компаний на рынке недвижимости.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

В основном рост договоров долевого участия (ДДУ) показали новостройки Новой Москвы. Согласно статистике платформы DataFlat.Ru, рост относительно апреля составил 12% — 1 785 ДДУ. При этом в границах старой Москвы зафиксирован небольшой спад на 2% — 5 582 ДДУ.

Аналогичную тенденцию увидели и аналитики ЦИАН: в Новой Москве рост составил 12,5% (1 800 ДДУ), в старой Москве — спад на 3,5% (5 700 ДДУ).

  

Фото: www.realtyplusmag.com

     

Рост спроса на новостройки подтверждает и статистика Домклик: в мае по всей стране вырос спрос на «Семейную ипотеку» (+8% к апрелю).

Наибольший спрос на нее в мае наблюдался в Московской области (7,3 млрд руб.), Краснодарском крае (6,7 млрд руб.), Москве (6,1 млрд руб.), Тюменской области (5,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (5 млрд руб.).

 

Фото: www.nation-news.ru

 

«Мы видим положительную динамику в Москве, об этом свидетельствуют объемы выдачи по льготным программам — 7 000 кредитов на 55,8 млрд руб.», — уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

По подсчетам аналитиков, 3 100 (+5% к апрелю) выданы по «Льготной ипотеке» (23,5 млрд руб.), 3 200 (+3%) — по «Семейной ипотеке» (25,4 млрд руб.) и 576 кредитов (+1%) — по «Ипотеке для IT-специалистов» (6,9 млрд руб.).

 

 

«Прошедший май оказался нетипичным, — отметила коммерческий директор Asterus Вера Стефан (на фото). — В этом году многие потенциальные покупатели решили использовать майские праздники для решения квартирного вопроса».

Эксперт считает, что ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков отразилось на спросе и часть покупателей решили ускорить процесс выхода на сделку. По ее мнению, «рекордные декабрьские показатели 2022 года стали результатом не только сезонности, но и "подогрева" рынка сообщениями о возможной отмене льготной ипотеки с господдержкой».

Ужесточение условий по ипотеке отсеет часть покупателей, предположила Стефан.

 

Фото: www.mskwindow.ru

 

С нею согласна руководитель департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет недвижимости Елена Мищенко (на фото).

«По сравнению с показателями мая прошлого года длительные выходные не повлияли негативно на спрос», — заметила специалист.

 

Фото: www.i.ytimg.com

 

Директор компании Этажи в Москве Евгений Затонский (на фото) привел свою статистику. «Количество обращений относительно апреля из-за длинных выходных дней снизилось на 11%, а вот количество просмотров и реальных сделок, напротив, выросло на 2%, — сообщил он и добавил: — С учетом бронирований на первичном рынке — на 6,5%».

В этом году рынок активно разворачивается в сторону вторичной недвижимости, добавил топ-менеджер. Затонский объяснил это сокращением количества субсидированных программ и программ с отложенным платежом в новостройках.

 

Фото: www.vk.com

 

«Мы отмечали разнонаправленную динамику спроса в зависимости от региона, сегмента и локации», — рассказала заместитель директора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото).

Она сделала вывод о фактическом росте первичного рынка в Московском регионе на основании данных покупательской активности за апрель и май с учетом сезонности и майских праздников.

  

Фото: www. hr-tv.ru

 

Эксперты в сфере недвижимости подтверждают неравномерность динамики спроса: в границах МКАД он просел либо не изменился, но в Новой Москве наблюдался рост.

«По нашим данным, — поделилась генеральный директор НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова (на фото), — в мае только на первичном рынке Новой Москвы был рост продаж на 7%, в старой Москве и Московской области — снижение на 2% и 5,6% соответственно».

Одновременно на вторичном рынке происходит постепенное снижение ипотечной ставки — за год на 2,35 п. п., или 10,23%, подчеркнула эксперт.

 

 

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), в мае спрос на строящееся жилье в Москве действительно вырос на 3% относительно апреля.

«В Новой Москве было заключено на 12% больше договоров долевого участия, чем месяцем ранее, — отметил девелопер. — В старой Москве за аналогичный период тоже прирост, но символический — 0,5%».

 

Фото: www.repa-pr.ru

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил существенный рост числа сделок на рынке Новой Москвы запуском интересных акций локальными застройщиками.

  

  

С ним согласен генеральный директор агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). «Рост спроса на новостройки Новой Москвы в мае был обусловлен выводом в продажу рекордного количества лотов по очень привлекательным условиям», — пояснил он.

По данным Циан.Аналитики, в Новой Москве в апреле и мае в реализацию вышло 29 новых корпусов общей площадью 425 тыс. кв. м, что составляет почти 40% от всех запусков новинок в Москве.

 

Фото: www.expert.ru

   

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) привел пример результатов за январь — март в Новой Москве, когда в продажу вышли только шесть новых корпусов.

«На старте продаж в мае цены начинались от 4,4 млн руб. за лот, или от 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м», — уточнил он.

  

Фото: www.vita-property.ru

 

При этом, по данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в зависимости от района колеблется в диапазоне 140 тыс. руб. — 250 тыс. руб.

Олег Репченко предположил, что активный вывод на рынок нового предложения в совокупности со скидочными акциями от застройщиков простимулировали спрос.

Что касается вторичного рынка, то, по мнению аналитика, спрос поддерживается «перетоком покупателей с первичного рынка, где, несмотря на все льготы и скидки, жилье остается дорогим».

 

Фото: www.cdn.cian.site

  

Такого же мнения придерживается и директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). «На вторичном рынке спрос в мае (авансы и сделки) на 2% превзошел апрельский и в 2,5 раза — майский прошлого года», — подчеркнул он.

Он также объяснил оживление на вторичном рынке действием отложенного спроса и переходом клиентов из сектора новостроек во вторичный сегмент. «По нашим подсчетам, около 20% покупателей переориентировались на "вторичку", — поделился топ-менеджер и добавил: — 80% продавцов сегодня без проблем предоставляют скидки, в среднем 3% — 5%, остальные изначально выставляют квартиры по оптимальной цене, которая не предусматривает дисконт».

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Основным фактором положительной динамики покупательской активности заместитель коммерческого директора ГК Садовое кольцо Сергей Кропанев (на фото), как и ряд других экспертов, считает новую политику ЦБ по ужесточению условий по выдаче льготных ипотечных кредитов.

«Это подтолкнуло тех клиентов, которые сомневались и откладывали покупку недвижимости на будущее, оформить сделку сейчас», — убежден девелопер.

  

Фото: www.kvadroom.ru

 

Однако не все эксперты настроены оптимистично. В частности, коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш (на фото) полагает, что летом клиенты продолжат наблюдать за динамикой строительства, посещать офисы продаж.

«Но роста сделок в ближайший период не стоит ждать, это [был] отложенный спрос», — резюмирует эксперт.

     

 

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют 

Более 5,5 тыс. семей купили жилье с помощью «Семейной ипотеки» от Банка ДОМ.РФ в 2023 году

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: жилищные кредиты 2020—2021 годов с плавающей ставкой могут спровоцировать новый коллапс на рынке финансов и недвижимости

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

ЦБ: в апреле 2023 года активность ипотечных заемщиков сохранилась на мартовском уровне

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

В мае Сбер выдал ипотечных кредитов почти на 350 млрд руб.

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

В мае выдача ипотечных кредитов на новостройки в Сбере увеличилась на 5%

590 млрд руб. — новый рекорд по выдаче ипотеки в России установлен в мае

На одном из порталов правовой информации опубликовано Распоряжение правительства Москвы №907-РП от 05.11.2024 «Об установлении критериев предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, и условий их применения».

 

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

 

Утвержденные критерии применяются в отношении граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории города Москвы и включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 214-ФЗ.

Основными критериями для предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы определены следующие:

• наличие гражданства РФ;

• отсутствие ранее оказанных городом Москвой мер поддержки как гражданину, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства гражданин, в дополнение к указанным выше Основным критериям, должен также соответствовать ряду других критериев, в числе которых:

• включение требования гражданина о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;

• наличие действующего договора на приобретение жилого помещения (договора уступки прав требований по договору на приобретение жилого помещения), заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

При наличии факта включения граждан в реестр пострадавших граждан и отсутствии в отношении застройщика возбужденного дела о банкротстве гражданин, в дополнение к Основным критериям, должен также соответствовать следующим критериям:

• включение гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

• наличие действующего ДДУ, заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты включения гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

  

  

При возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц застройщика, помимо проверки соответствия гражданина Основным критериям, осуществляется получение сведений от правоохранительных органов о подтверждении статуса гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, в качестве потерпевшего в уголовном деле, о подтверждении факта заключения и оплаты им ДДУ.

При переходе прав гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, к другим гражданам в порядке наследования или при разделе общего имущества супругов наследодатель, наследники и бывший супруг, к которым перешли права в порядке наследования или раздела общего имущества, должны соответствовать Основным критериям.

При соответствии критериям предоставляется только одно жилое помещение на одного гражданина, супругов, граждан, не являющихся супругами, заключивших ДДУ, вне зависимости от количества заключенных ДДУ.

При неполной оплате гражданином цены ДДУ и (или) предоставлении жилого помещения большей площади, чем предусмотрено указанными договорами, осуществляется доплата в соответствии с Методикой.

При неполной оплате гражданином цены ДДУ и неосуществлении доплаты при условии наличия соответствующего жилого помещения в жилищном фонде города Москвы Межведомственная рабочая группа по реализации отдельных мероприятий, связанных с восстановлением нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, рассматривает вопрос о предоставлении компенсационного жилого помещения из жилищного фонда города Москвы меньшей площади на условиях, которые определены порядком рассмотрения документов, представляемых для получения гражданами компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Утверждена форма разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений и грунтов

Верховный Суд: условия ДДУ, сокращающие гарантийный срок работ по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры, ничтожны

Изменения в порядке принятия заключения о передаче имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

Какие изменения законодательства вступают в силу в сентябре

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений