По мнению аналитиков Метриум, в ближайшие месяцы покупательская активность может активизироваться, но скорее всего это произойдет не раньше осени. 

Фото: www.fg24.ru

Согласно приведенным в исследовании данным Росреестра, по итогам мая на столичном рынке новостроек было зарегистрировано:

• 4,9 тыс. ДДУ (-31% к маю 2021 года, -7% к апрелю текущего года);

• 5,9 тыс. договоров ипотеки на покупку нового и вторичного жилья (-40% за год, -26% за месяц).

Источник: Метриум на основе данных Росреестра

Несмотря на столь впечатляющую отрицательную динамику покупательской активности, авторы исследования отмечают, что ситуация в мае была гораздо лучше, чем была в апреле, когда спрос на столичное жилье относительно марта обвалился на 45%, а число ипотечных сделок — на 35%.

Фото: www.urbanlook.ru

По словам генерального директора ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой (на фото), в мае вышли на финальные этапы сделок «те немногие покупатели, которые остались на рынке в марте-апреле», а взятый властями курс на улучшение условий госпрограммы льготной ипотеки стимулировал многих покупателей откладывать сделку в ожидании еще более выгодных условий.

«Полагаю, уже июньские данные по продажам будут значительно лучше», — сделала эксперт оптимистичный прогноз.

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), период восстановления покупательской активности будет более длительным, чем в постпандемийный период.

«Сейчас клиентов удерживает от заключения сделки масса факторов, причем преимущественно не связанных с рынком жилья», — пояснила она, заметив, что май никогда не был самым показательным месяцем для анализа спроса, поскольку на него приходится относительно много праздничных дней и отпусков.

«По-настоящему понятная картина откроется только осенью, когда станет понятен масштаб текущих процессов в экономике», — заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Устойчивый рост предложения и цен в московских новостройках в сентябре наблюдался в бизнес- и премиум-классах, подсчитали аналитики БЕСТ-Новострой.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Объем предложения в новостройках комфорт-класса Москвы в старых границах в сентябре практически не изменился по сравнению с августом — 21,6 тыс. лотов (+8% к сентябрю 2023-го). Их суммарная площадь составила 967,6 тыс. кв. м (+11% относительно того же периода 2023-го).

Что касается цен, то этот класс жилья демонстрирует небольшое снижение средней цены метра и лота: 1 кв. м по итогам сентября в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Эксперты отметили положительную годовую динамику (+5% к средней цене метра и +7% к средней цене лота) в классе «комфорт», хотя здесь появился тренд на снижение.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе предложение почти не изменилось, если говорить о статистике минувшего лета, — на уровне 20,5 тыс. лотов и 1 327,7 тыс. кв. м. Но по сравнению с сентябрем прошлого года произошло значительное увеличение: +22% в лотах и +17% по площади.

Средневзвешенная цена 1 кв. м и стоимость лота в этом сегменте в сентябре прибавили 1%: до 517,6 тыс. руб. и 33,5 млн руб. соответственно. Годовой рост цены 1 кв. м составил 11%, а средняя стоимость лота увеличилась на 7%.

В первый месяц осени относительно показателей августа вырос и объем предложения в премиум-классе (+9% в лотах, до 1,7 тыс., +11% по площади, до 197,2 тыс. кв. м). Как и бизнес-класс, «премиум» демонстрирует устойчивый рост в годовом выражении (+17% по числу лотов в реализации и +18% по общему метражу).

Цены в этом сегменте также увеличились: в сентябре 1 кв. м прибавил 3%, до 1,04 млн руб. Средняя стоимость лота стала больше на 5% (118,4 млн руб.). Годовая динамика выглядит так: +12% и +13% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Небольшое изменение по сравнению с августом зафиксировано в объеме предложения в элитном сегменте новостроек: +2% по числу лотов (0,9 тыс. объектов) и +1% по метражу (до 131,5 тыс. кв. м). Однако в годовом выражении рост значительный: на 132% в лотах и на 107% — по площади.

Средняя цена 1 кв. м и средняя стоимость лота по сравнению с августовскими показателями изменений практически не претерпели — 2,4 млн руб. и 325,5 млн руб. соответственно.

А вот относительно того же периода прошлого года средняя цена «квадрата» потеряла 9%, а стоимость лота — 19%. Аналитики связывают это с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%