По мнению аналитиков Метриум, в ближайшие месяцы покупательская активность может активизироваться, но скорее всего это произойдет не раньше осени. 

Фото: www.fg24.ru

Согласно приведенным в исследовании данным Росреестра, по итогам мая на столичном рынке новостроек было зарегистрировано:

• 4,9 тыс. ДДУ (-31% к маю 2021 года, -7% к апрелю текущего года);

• 5,9 тыс. договоров ипотеки на покупку нового и вторичного жилья (-40% за год, -26% за месяц).

Источник: Метриум на основе данных Росреестра

Несмотря на столь впечатляющую отрицательную динамику покупательской активности, авторы исследования отмечают, что ситуация в мае была гораздо лучше, чем была в апреле, когда спрос на столичное жилье относительно марта обвалился на 45%, а число ипотечных сделок — на 35%.

Фото: www.urbanlook.ru

По словам генерального директора ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой (на фото), в мае вышли на финальные этапы сделок «те немногие покупатели, которые остались на рынке в марте-апреле», а взятый властями курс на улучшение условий госпрограммы льготной ипотеки стимулировал многих покупателей откладывать сделку в ожидании еще более выгодных условий.

«Полагаю, уже июньские данные по продажам будут значительно лучше», — сделала эксперт оптимистичный прогноз.

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), период восстановления покупательской активности будет более длительным, чем в постпандемийный период.

«Сейчас клиентов удерживает от заключения сделки масса факторов, причем преимущественно не связанных с рынком жилья», — пояснила она, заметив, что май никогда не был самым показательным месяцем для анализа спроса, поскольку на него приходится относительно много праздничных дней и отпусков.

«По-настоящему понятная картина откроется только осенью, когда станет понятен масштаб текущих процессов в экономике», — заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)