Аналитики bnMAP.pro в ноябре обнаружили тренд на снижение запуска новых проектов практически во всех регионах страны, а в пяти мегаполисах в открытую продажу не выведено ни одного нового проекта, сообщили «Известия».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Согласно исследованию, в Новосибирске в ноябре стартовало четыре проекта — это самое большое число новых проектов среди российских городов с населением свыше 1 млн человек. В Краснодаре и Хабаровске в продажу вышло по три новых комплекса. Во всех трех локациях выпущено в продажу по шесть корпусов.

По площади на первом месте Хабаровск с общей проектной площадью «стартов» в 87,9 тыс. кв. м. На второй позиции Краснодар (73,3 тыс. кв. м), а вот Новосибирск — только третий по этому показателю (67,6 тыс. кв. м).

В пяти мегаполисах в ноябре в открытую продажу не было выведено ни одного нового проекта. Это Москва, Казань, Волгоград, Самара и Уфа. Один проект стартовал в Санкт-Петербурге.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Среди лидеров по количеству новых проектов минимальная цена покупки зарегистрирована в Краснодаре — 4 млн руб., при этом максимальная стоимость в этой локации составляет 32 млн руб. А 1 кв. м в краевой столице стоит от 105 тыс. до 176 тыс. руб.

В Новосибирске диапазон бюджета в новых проектах — от 3,6 млн руб. до 15,2 млн руб. при средней цене 1 кв. м от 135,6 тыс. до 187,5 тыс. руб. В Хабаровске стоимость лота в продаже — от 4,7 млн руб. до 15,4 млн руб., «квадрата» — от 102,8 тыс. до 199,2 тыс. руб.

В Краснодарском крае реализовано три проекта с четырьмя корпусами общей проектной площадью 52,9 тыс. кв. м с ценовым диапазоном 1 кв. м от 120 тыс. руб. до 800 тыс. руб.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Два новых проекта и пять корпусов общей площадью 42,6 тыс. кв. м выведено в реализацию в Подмосковье. Цены 1 кв. м варьируются здесь от 122 тыс. руб. до 187 тыс. руб.

Два проекта и четыре корпуса общей площадью по корпусам 11,6 тыс. кв. м стартовали в Республике Крым, где стоимость 1 кв. м составляет от 139 тыс. руб. до 205 тыс. руб.

Отдельно эксперты отметили Ростов-на-Дону, который оказался на первом месте по проектной площади жилья, если брать ноябрьские запуски. В городе стартовал один проект на четыре корпуса общей проектной площадью 50,8 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м составляет в донской столице 149 тыс. руб., цена лота — от 4,2 млн до 10,7 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В ноябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: в III квартале объем строящихся МКД достиг максимального уровня за последние пять лет

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 5,5% больше МКД, чем годом ранее (графики)

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы в III квартале 2024 года было реализовано 67,2% от общей проданной площади в этом сегменте, а в самом популярном клиенты покупали в среднем 2 483 кв. м в месяц.

Фото: t.me/gk_samolet

По данным экспертов, в январе — сентябре 2024 года в московских новостройках класса «премиум» по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) было продано 106 807 кв. м (-11,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и -15,2% — с результатом II квартала 2024 года).

67,2% всей реализованной площади в сегменте приходится на 15 самых востребованных новостроек.

В III квартале лидером по продажам стали корпуса премиум-класса ЖК Остров от девелопера ДОНСТРОЙ с проданными в июле — сентябре 7 448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте) при средней цене 1 кв. м 601,9 тыс. руб.

Вторым стал ЖК Прайм Парк от Optima Development с продажей 6 401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади) за III квартал. По итогам сентября 1 кв. м здесь стоил в среднем 750,4 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля ипотечных сделок в этом сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Причину эксперт видит в том, что в III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, а ставки по рыночным кредитам продолжили расти.

«Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами, — рассказал эксперт и уточнил: — При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году»

Дмитрий Голев привел в пример рост показателя в готовых башнях ЖК Прайм Парк на 16%.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III квартале 2024 года

Источник: Метриум

Третьим в рейтинге самых продаваемых проектов премиум-класса стал ЖК Republic Пресня от Forma. В нем в июле — сентябре реализовано 6 149 кв. м (5,8% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце сентября 2024 года 706,2 тыс. руб.

По данным компании «Метриум», в III квартале текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках класса «премиум» в Москве достигла 754,7 тыс. руб.

Цена выше среднерыночного уровня зафиксирована в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов находится в реализации у компании MR Group (ЖК MOD, ЖК Slava, Symphony 34).

Фото: mr-group.ru

Генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая (на фото) подчеркнула, что наиболее популярным форматом новостроек премиум-класса в Москве являются высотки.

«В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами, — уточнила она и добавила: — Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.».

По ее словам, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например «умный дом» на инновационной платформе UJIN.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Говоря о спросе в премиальном сегменте, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на то, что в июле — августе 2024 года данный сегмент сокращался, однако вырос в сентябре.

«Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам», — пояснила она и резюмировала: — Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»