Изменение структуры спроса в своем исследовании отметили аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Своими выводами они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: ww.metrium.ru

Доля сделок с трехкомнатными квартирами в регионе, по расчетам экспертов, за первые четыре месяца 2023 года выросла на 2% — до 14% от общего объема спроса (в 2022 году было 12%). Доля четырехкомнатных квартир — до 3%, против 2% годом ранее.

Наибольший интерес покупателей аналитики зафиксировали в Новой Москве. Там квартиры с тремя комнатами в общем объеме занимают 20%, а с четырьмя — 4%. В 2022 году было соответственно 12% и 2%.

Москва и Московская область таким же образом показывают положительную динамику, пусть и не столь явную. Плюс 1 п. п. к доле трехкомнатных квартир — в Москве в старых границах, а также плюс 3 п. п. — в Подмосковье.

Фото: www. vtoroydom.com

Спрос на четырехкомнатные квартиры в «старой» Москве и Московской области практически не изменился (3% и 2%).

Хотя Новая Москва и лидирует по спросу на многокомнатность, но средние площади новомосковских квартир, мягко говоря, не самые большие.

Если средняя «квадратура» проданной трехкомнатной квартиры в «старой» Москве в 2023 году, по данным аналитиков, составляла 81 кв. м, то в Новой Москве этот показатель не превысил 68,6 кв. м.

По четырехкомнатным квартирам разница также существенная. В Новой Москве их площадь на 26% меньше, чем в границах МКАД, и на 6% — чем в области.

«Тенденция на сокращение общей площади многокомнатных квартир связана с оптимизацией квартирографии застройщиков. В структуре спроса стали преобладать "евроформаты", которые несут в себе максимально полезную и функциональную жилплощадь», — предположил гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Тем самым, считает он, у многих появилась возможность приобретать квартиры с большей комнатностью и не переплачивать за «лишние» квадратные метры.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Банк ДОМ.РФ: чаще всего ипотеку на многокомнатные квартиры берут заемщики в Московском регионе, Санкт-Петербурге и на Урале

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

По данным bnMAP.pro, которые опубликовал РБК, почти 90% квартир в новостройках Москвы стоят дороже 10 млн руб. — действующего максимума выплат на случай банкротства банка. Если такое произойдет, страховка не компенсирует вложения дольщика в новое жилье.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По информации аналитиков, на конец августа на продажу в столице было выставлено 50,2 тыс. лотов, из них 45 тыс. (89,7%) стоили больше 10 млн руб. В Санкт-Петербурге, где новостройки дешевле, было представлено 37,7 тыс. квартир, цена 17 тыс. из них (45,1%) также превышала предельную сумму.

Максимальный размер страховых возмещений по счетам эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году и не менялся с тех пор.

На недавнем совещании с членами Правительства РФ, которое провел Президент Владимир Путин, глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила поднять страховые выплаты по эскроу до 30 млн руб.

Фото: mirkvartir.ru

Если такое решение примут, то, по расчетам специалистов bnMAP.pro, доля квартир в новостройках Москвы, выходящих за пределы страховой суммы, уменьшится в 3,8 раза, до 23,6%. А в Санкт-Петербурге — в девять раз, до 5%.

Напомним, что весной следующего года вступят в силу законодательные нормы, разрешающие строить с эскроу частное жилье по договорам подряда. После этого страхование будет распространено и на рынок ИЖС.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Российские депутаты согласны с Кабинетом министров, что механизм эскроу необходим в ИЖС