Изменение структуры спроса в своем исследовании отметили аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Своими выводами они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: ww.metrium.ru

Доля сделок с трехкомнатными квартирами в регионе, по расчетам экспертов, за первые четыре месяца 2023 года выросла на 2% — до 14% от общего объема спроса (в 2022 году было 12%). Доля четырехкомнатных квартир — до 3%, против 2% годом ранее.

Наибольший интерес покупателей аналитики зафиксировали в Новой Москве. Там квартиры с тремя комнатами в общем объеме занимают 20%, а с четырьмя — 4%. В 2022 году было соответственно 12% и 2%.

Москва и Московская область таким же образом показывают положительную динамику, пусть и не столь явную. Плюс 1 п. п. к доле трехкомнатных квартир — в Москве в старых границах, а также плюс 3 п. п. — в Подмосковье.

Фото: www. vtoroydom.com

Спрос на четырехкомнатные квартиры в «старой» Москве и Московской области практически не изменился (3% и 2%).

Хотя Новая Москва и лидирует по спросу на многокомнатность, но средние площади новомосковских квартир, мягко говоря, не самые большие.

Если средняя «квадратура» проданной трехкомнатной квартиры в «старой» Москве в 2023 году, по данным аналитиков, составляла 81 кв. м, то в Новой Москве этот показатель не превысил 68,6 кв. м.

По четырехкомнатным квартирам разница также существенная. В Новой Москве их площадь на 26% меньше, чем в границах МКАД, и на 6% — чем в области.

«Тенденция на сокращение общей площади многокомнатных квартир связана с оптимизацией квартирографии застройщиков. В структуре спроса стали преобладать "евроформаты", которые несут в себе максимально полезную и функциональную жилплощадь», — предположил гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Тем самым, считает он, у многих появилась возможность приобретать квартиры с большей комнатностью и не переплачивать за «лишние» квадратные метры.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Банк ДОМ.РФ: чаще всего ипотеку на многокомнатные квартиры берут заемщики в Московском регионе, Санкт-Петербурге и на Урале

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

За год данный формат жилья в Московском регионе подорожал на 22—28%, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www. vtoroydom.com

По словам заместителя директора департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после ужесточения (со 2 июля этого года) условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки спрос 2-х и 3-комнатные квартиры в Москве и Подмосковье снизился.

Эксперт уточнил, что доля этих лотов в структуре продаж сегодня составляет:

• 31% и 14% соответственно (-9 п.п., -12 п.п. относительно июня) — для Москвы в старых границах;

• 30% и 11% (-9 п.п., -8 п.п.) — для Новой Москвы (ТиНАО);

• 32% и 11% (-3 п.п., +10 п.п.) — для Московской области.

Фото: www.reforum.ru

По мнению Кочеткова, в дальнейшем цены жилья в своих новых проектах застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей, то есть уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов.

Фото: www.glavred.club

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) заметил, что снижению спроса на 2-х- и 3-комнатные квартиры в Мосрегионе также способствует значительный рост их цены.

По его подсчетам, за последний год в старой Москве «двушки» подорожали в среднем на 28% (до 18,3 млн руб.), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн руб.).

Для Новой Москвы ценовой рост составил соответственно 24% и 22% (до 10,2 млн и 12,6 млн руб.).

В области 2-комнатные лоты подорожали на 23% (до 7,5 млн руб.), а 3-комнатные — на 22% (до 9,4 млн руб.).

Фото: www.in-news.ru

Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, считает эксперт, стало введение госпрограммы субсидирования ставок ИЖК весной 2020 года.

Увеличение льготной ставки ИЖК в рамках данной госпрограммы с 6,5% до 7% тенденцию подорожания вряд ли остановит, предполагает Таганов.

«После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», — пояснил он.

Фото: www.srb62.ru

Несмотря на то, что в последнее время у некоторой части молодых покупателей несколько вырос интерес к «двушкам» и «трешкам», самыми продаваемыми в Москве и области традиционно остаются наиболее дешевые студии и 1-комнатные квартиры, резюмировал эксперт.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

В Подмосковье установлен лимит в 28 кв. м на площадь квартир в новостройках, возводимых в рамках КРТ

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м