Наряду с этим аналитики ЦИАН (как и специалисты ряда других аналитических ресурсов) зафиксировали продолжающийся рост цен на рынке новостроек Московского региона, а также невиданный ранее рост доходов девелоперов.

Фото: www.moigk.ru

Рост цен на фоне внедрения эскроу и сокращения предложения    

Как отмечается в последнем исследовании ЦИАН, в начале сентября рост цен ускорился по сравнению с летними месяцами. Если в июне-августе они увеличивались не более чем на 1%, то в начале сентября цены вновь выросли более чем на 2% в месячном и более чем на 10% — в годовом выражении.

Источник: ЦИАН

В Москве (в старых границах) средняя цена 1 кв. м превысила отметку в 225 тыс. руб., а в Новой Москве она впервые преодолела уровень в 150 тыс. руб. Цены на новое жилье в Московской области за последний год увеличились более чем на 20%.

Рост цен авторы исследования объясняют переводом многих проектов на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов (такие проекты застройщику обходятся дороже) и снижением предложения.

Фото: www.cont.ws

Например, в период с января по август текущего года в Московском регионе стартовали продажи в жилых комплексах с продаваемой площадью 4,3 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Если в начале января в стадии активной реализации находилось 94 тыс. квартир и апартаментов, то к началу сентября лишь 73 тыс. жилых помещений (-23%).

Столь быстрое вымывание предложения фиксируется впервые за последнее десятилетие и вызвано оно, по мнению аналитиков ЦИАН, отчасти тем обстоятельством, что при продажах через эскроу-счета (с банковским финансированием) застройщик не заинтересован в стимулировании высоких темпов продаж за счет низких цен на старте проекта.

Фото: www.oknamedia.ru

Рекордный рост доходов девелоперов

Также они пришли к выводу, что августе этого года застройщики, работающие в Московском регионе, получили максимальную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб.

 Это на 56% больше, чем в июле, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в предыдущие месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы в Московском заработали по 107 млрд руб.).

На ТОП-10 застройщиков-лидеров в августе 2020 года пришлось 55% суммарного объема выручки. В лидерах — ПИК, реализовавший жилья на 21,2 млрд руб. (17,6% рынка новостроек Московского региона).

Фото: www.n911.ru

Еще одна выявленная августовская тенденция: выручка застройщиков росла в этом месяце намного быстрее, чем количество сделок в абсолютном выражении.

Так, по отношению к июлю девелоперы продали на 44% больше жилых помещений, а объем их выручки при этом вырос на 56%.

Эксперты ЦИАН связывают такое положение дел с активной реализацией отложенного спроса на жилье высоких ценовых сегментов после окончания периода самоизоляции.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Повышение спроса

Авторы исследования зафиксировали значительное повышение спроса, отследив положительную динамику числа сделок по покупке жилья — как в месячном, так и годовом разрезе.

В частности, в августе 2020 года:

• в Московском регионе заключено 13,3 тыс. ДДУ (+44% за месяц и +17% за год);

• в Москве — 7 тыс. ДДУ (+60% за месяц, +25% за год);

• в Московской области — 6,3 тыс. ДДУ (+30% за месяц, +25% за год).

В абсолютном выражении спрос вернулся на уровень весны 2019 года, резюмировали эксперты.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня причиной покупки московской или подмосковной недвижимости являются не столько рациональные, сколько эмоциональные мотивы: стремление успеть до 1 ноября — срока окончания действия льготной ипотеки с господдержкой и ожидаемого вследствие этого повышения цен.

«Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу, и останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — дал свой прогноз эксперт.

Фото: www.cian.ru

Снижение доли ипотечных сделок

Несмотря на востребованность госпрограммы льготной ипотеки, доля сделок с привлечением кредитов в августе показала снижение второй месяц подряд, отмечается в исследовании.

Так, если в июне этого года три из четырех сделок на рынке новостроек Московского региона были ипотечными, то по итогам августа их доля снизилась до 66%.

На фоне девальвации рубля, снижения доходности по рублевым депозитам и возросших санкционных рисков доля сделок без привлечения ипотеки (за наличный расчет) в ближайшие месяцы продолжит расти, прогнозируют аналитики ЦИАН.

Другие публикации по теме:

На московском рынке новостроек на 15% упало количество сделок с ипотекой

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Компания Метриум подвела итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Согласно исследованию, в июле — сентябре в реализации здесь находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. — это квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Объем предложения, по данным аналитиков, за три месяца практически не изменился (-0,6%)

 На витрине появилось семь новых проектов — пять ЖК и два апарт-комплекса.

Структура предложения Московской области по стадии
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшее место в экспозиции занимали лоты на этапе монтажа этажей (47,9%, -1,3 п. п. за квартал).

Выросло предложение в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п. п.), но уменьшилось на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п. п.) и на стадии отделки (17,3%, -0,5 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской
области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

За три месяца в экспозиции сократились доли однокомнатных (-0,3 п. п.), двухкомнатных (-1,1 п. п.), трехкомнатных (-0,7 п. п.), четырехкомнатных (-0,3 п. п.) лотов.

В то же время доля студий увеличилась (20,4%, +2,4 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Основное место в экспозиции занимали объекты без отделки (49,6%, +3 п. п.).

Доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой уменьшилась до 37,1% (-4 п. п.), а с white box — увеличилась до 13,3% (+1 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и
бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Если в апреле — июне в диапазоне цен до 5 млн руб. было 8% предложений, то в июле — сентябре — уже 10%.

Также за квартал выросла доля лотов стоимостью от 5 млн до 10 млн руб. (до 62%, +2 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения Московской области
по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья снизилась до 188 970 руб. (-1,7% за три месяца). Стоимость «квадрата» в квартирах эксперты оценили в 188 930 руб. (-0,8%), в апартаментах — в 190 820 руб. (-6,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

• ЖК Дом+ (Воскресенск), апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

• ЖК Гармония Парк (Лыткарино), квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.;

• ЖК Радость (Солнечногорск), квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам

Источник: Метриум

В III квартале было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8%).

Однако в сентябре отмечен рост их числа до 3,2 тыс., что на 22,9% больше, чем в августе.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с ипотекой в рассматриваемый период сократилась на 7 п. п., до 79%.

Средняя ставка по рыночной программе составила 20,5%, а к концу сентября она достигла 22%.

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в III квартале 2024
года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области

Источник: Метриум

Максимальное число сделок в июле — сентябре было отмечено в Ленинском округе (22% в общем объеме продаж, +4 п. п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п. п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Положительная динамика спроса в сентябре, прежде всего, обусловлена скидками и различными программами от застройщиков», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Во-вторых, начался деловой сезон, когда покупатели приступают к решению отложенные жилищных проблем. И третья причина заключается в ажиотаже вокруг заканчивающихся бюджетных лимитов на «Семейную ипотеку», пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой