Наряду с этим аналитики ЦИАН (как и специалисты ряда других аналитических ресурсов) зафиксировали продолжающийся рост цен на рынке новостроек Московского региона, а также невиданный ранее рост доходов девелоперов.

Фото: www.moigk.ru

Рост цен на фоне внедрения эскроу и сокращения предложения    

Как отмечается в последнем исследовании ЦИАН, в начале сентября рост цен ускорился по сравнению с летними месяцами. Если в июне-августе они увеличивались не более чем на 1%, то в начале сентября цены вновь выросли более чем на 2% в месячном и более чем на 10% — в годовом выражении.

Источник: ЦИАН

В Москве (в старых границах) средняя цена 1 кв. м превысила отметку в 225 тыс. руб., а в Новой Москве она впервые преодолела уровень в 150 тыс. руб. Цены на новое жилье в Московской области за последний год увеличились более чем на 20%.

Рост цен авторы исследования объясняют переводом многих проектов на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов (такие проекты застройщику обходятся дороже) и снижением предложения.

Фото: www.cont.ws

Например, в период с января по август текущего года в Московском регионе стартовали продажи в жилых комплексах с продаваемой площадью 4,3 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Если в начале января в стадии активной реализации находилось 94 тыс. квартир и апартаментов, то к началу сентября лишь 73 тыс. жилых помещений (-23%).

Столь быстрое вымывание предложения фиксируется впервые за последнее десятилетие и вызвано оно, по мнению аналитиков ЦИАН, отчасти тем обстоятельством, что при продажах через эскроу-счета (с банковским финансированием) застройщик не заинтересован в стимулировании высоких темпов продаж за счет низких цен на старте проекта.

Фото: www.oknamedia.ru

Рекордный рост доходов девелоперов

Также они пришли к выводу, что августе этого года застройщики, работающие в Московском регионе, получили максимальную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб.

 Это на 56% больше, чем в июле, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в предыдущие месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы в Московском заработали по 107 млрд руб.).

На ТОП-10 застройщиков-лидеров в августе 2020 года пришлось 55% суммарного объема выручки. В лидерах — ПИК, реализовавший жилья на 21,2 млрд руб. (17,6% рынка новостроек Московского региона).

Фото: www.n911.ru

Еще одна выявленная августовская тенденция: выручка застройщиков росла в этом месяце намного быстрее, чем количество сделок в абсолютном выражении.

Так, по отношению к июлю девелоперы продали на 44% больше жилых помещений, а объем их выручки при этом вырос на 56%.

Эксперты ЦИАН связывают такое положение дел с активной реализацией отложенного спроса на жилье высоких ценовых сегментов после окончания периода самоизоляции.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Повышение спроса

Авторы исследования зафиксировали значительное повышение спроса, отследив положительную динамику числа сделок по покупке жилья — как в месячном, так и годовом разрезе.

В частности, в августе 2020 года:

• в Московском регионе заключено 13,3 тыс. ДДУ (+44% за месяц и +17% за год);

• в Москве — 7 тыс. ДДУ (+60% за месяц, +25% за год);

• в Московской области — 6,3 тыс. ДДУ (+30% за месяц, +25% за год).

В абсолютном выражении спрос вернулся на уровень весны 2019 года, резюмировали эксперты.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня причиной покупки московской или подмосковной недвижимости являются не столько рациональные, сколько эмоциональные мотивы: стремление успеть до 1 ноября — срока окончания действия льготной ипотеки с господдержкой и ожидаемого вследствие этого повышения цен.

«Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу, и останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — дал свой прогноз эксперт.

Фото: www.cian.ru

Снижение доли ипотечных сделок

Несмотря на востребованность госпрограммы льготной ипотеки, доля сделок с привлечением кредитов в августе показала снижение второй месяц подряд, отмечается в исследовании.

Так, если в июне этого года три из четырех сделок на рынке новостроек Московского региона были ипотечными, то по итогам августа их доля снизилась до 66%.

На фоне девальвации рубля, снижения доходности по рублевым депозитам и возросших санкционных рисков доля сделок без привлечения ипотеки (за наличный расчет) в ближайшие месяцы продолжит расти, прогнозируют аналитики ЦИАН.

Другие публикации по теме:

На московском рынке новостроек на 15% упало количество сделок с ипотекой

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

В январе 2025 года на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов экспонировалось 901,6 тыс. кв. м, 19 тыс. лотов в 43 проектах. Об этом говорится в исследовании специалистов компании НДВ Супермаркет Недвижимости, с результатами которого они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на территории НАО большая часть экспозиции (41,8%) была представлена в поселении Сосенское — 350,7 тыс. кв. м в 12 проектах. В ТАО — в Первомайском (66,5%).

Предложение по стадиям строительства в Новомосковском АО:

• на заключительном этапе стройготовности — 49,6%;

• на этапе фасадно-отделочных работ — 38,8%;

• на этапе монтажных работ — 25,3%;

• на начальном этапе — 25,2%;

• на нулевом цикле — 17,1%;

• на этапе монтажа первых этажей — 8,1%;

• на этапе благоустройства — 6,3%;

• во введенных в эксплуатацию объектах — 4,5%.

В Троицком АО все лоты на витрине находились на заключительной стадии стройготовности.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Предложение по видам отделки в НАО:

• с отделкой — 31,6%;

• предчистовой — 20,2%;

• с дополнительными опциями — 1,8%;

• без отделки — 46,4%.

В ТАО большая часть лотов была представлена без отделки — 68,6%.

По типологии в НАО свыше половины экспозиции (60,1%) приходилось на три типа объектов:

• двухкомнатные квартиры евроформата — 24,9%;

• студии — 17,7%;

• «однушки» — 17,6%.

Средняя площадь предложения составила 46,7 кв. м.

Фото: etalongroup.ru

В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (49,8%). Средняя площадь — 62,1 кв. м.

Средневзвешенную цену 1 кв. м (СВЦ) в НАО эксперты оценили в 259,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +5% за год), в ТАО — в 160,5 тыс. руб. (+0,6% и +18,5%).

Наиболее высокая СВЦ зафиксирована в поселении Десеновское (279,2 тыс. руб.), а самая низкая — в Кокошкино (184,5 тыс. руб.).

Цена квартиры на рынке новостроек в НАО в среднем составила 12,1 млн руб. (от 14,7 млн руб. в поселении Внуковское до 7,5 млн руб. в Кокошкино). В ТАО — 10 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы