Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье

Наряду с этим аналитики ЦИАН (как и специалисты ряда других аналитических ресурсов) зафиксировали продолжающийся рост цен на рынке новостроек Московского региона, а также невиданный ранее рост доходов девелоперов.

      

Фото: www.moigk.ru

  

Рост цен на фоне внедрения эскроу и сокращения предложения    

Как отмечается в последнем исследовании ЦИАН, в начале сентября рост цен ускорился по сравнению с летними месяцами. Если в июне-августе они увеличивались не более чем на 1%, то в начале сентября цены вновь выросли более чем на 2% в месячном и более чем на 10% — в годовом выражении.

 

Источник: ЦИАН

   

В Москве (в старых границах) средняя цена 1 кв. м превысила отметку в 225 тыс. руб., а в Новой Москве она впервые преодолела уровень в 150 тыс. руб. Цены на новое жилье в Московской области за последний год увеличились более чем на 20%.

Рост цен авторы исследования объясняют переводом многих проектов на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов (такие проекты застройщику обходятся дороже) и снижением предложения.

  

Фото: www.cont.ws

   

Например, в период с января по август текущего года в Московском регионе стартовали продажи в жилых комплексах с продаваемой площадью 4,3 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Если в начале января в стадии активной реализации находилось 94 тыс. квартир и апартаментов, то к началу сентября лишь 73 тыс. жилых помещений (-23%).

Столь быстрое вымывание предложения фиксируется впервые за последнее десятилетие и вызвано оно, по мнению аналитиков ЦИАН, отчасти тем обстоятельством, что при продажах через эскроу-счета (с банковским финансированием) застройщик не заинтересован в стимулировании высоких темпов продаж за счет низких цен на старте проекта.

   

Фото: www.oknamedia.ru

      

Рекордный рост доходов девелоперов

Также они пришли к выводу, что августе этого года застройщики, работающие в Московском регионе, получили максимальную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб.

 Это на 56% больше, чем в июле, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в предыдущие месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы в Московском заработали по 107 млрд руб.).

На ТОП-10 застройщиков-лидеров в августе 2020 года пришлось 55% суммарного объема выручки. В лидерах — ПИК, реализовавший жилья на 21,2 млрд руб. (17,6% рынка новостроек Московского региона).

     

Фото: www.n911.ru

  

Еще одна выявленная августовская тенденция: выручка застройщиков росла в этом месяце намного быстрее, чем количество сделок в абсолютном выражении.

Так, по отношению к июлю девелоперы продали на 44% больше жилых помещений, а объем их выручки при этом вырос на 56%.

Эксперты ЦИАН связывают такое положение дел с активной реализацией отложенного спроса на жилье высоких ценовых сегментов после окончания периода самоизоляции.

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

   

Повышение спроса

Авторы исследования зафиксировали значительное повышение спроса, отследив положительную динамику числа сделок по покупке жилья — как в месячном, так и годовом разрезе.

В частности, в августе 2020 года:

• в Московском регионе заключено 13,3 тыс. ДДУ (+44% за месяц и +17% за год);

• в Москве — 7 тыс. ДДУ (+60% за месяц, +25% за год);

• в Московской области — 6,3 тыс. ДДУ (+30% за месяц, +25% за год).

В абсолютном выражении спрос вернулся на уровень весны 2019 года, резюмировали эксперты.

  

Фото: www.proocenka.com

  

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня причиной покупки московской или подмосковной недвижимости являются не столько рациональные, сколько эмоциональные мотивы: стремление успеть до 1 ноября — срока окончания действия льготной ипотеки с господдержкой и ожидаемого вследствие этого повышения цен.

«Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу, и останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — дал свой прогноз эксперт.

   

Фото: www.cian.ru

    

Снижение доли ипотечных сделок

Несмотря на востребованность госпрограммы льготной ипотеки, доля сделок с привлечением кредитов в августе показала снижение второй месяц подряд, отмечается в исследовании.

Так, если в июне этого года три из четырех сделок на рынке новостроек Московского региона были ипотечными, то по итогам августа их доля снизилась до 66%.

На фоне девальвации рубля, снижения доходности по рублевым депозитам и возросших санкционных рисков доля сделок без привлечения ипотеки (за наличный расчет) в ближайшие месяцы продолжит расти, прогнозируют аналитики ЦИАН.

    

  

   

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

На московском рынке новостроек на 15% упало количество сделок с ипотекой

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

+

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

В Московской области число квартир и апартаментов в новостройках на этапе котлована с начала года уменьшилось на 9%. Это следует из данных Метриум и ГК Ферро-Строй, с которыми ознакомились «Известия».

  

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

 

По информации специалистов, на первичном рынке Подмосковья представлено 43 880 лотов. С начала года объем предложения вырос на 4,9%. При этом на 9% сократилось число новостроек на этапе котлована — до 7 370 квартир и апартаментов. В начале года таких вариантов насчитывалось 8 100.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото ниже) считает, что пока рано говорить о дефиците новостроек на этапе котлована в регионе, поскольку такие лоты являются наиболее экономичными и позволяют не только сохранить, но и приумножить инвестиционные вложения.

 

Фото: ferrostroy.ru

 

«Например, в Мытищах варианты на котловане стоят на 5% дешевле, чем готовые, — подчеркнул он и добавил: — С начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 20% — 25%».

Григорий Ваулин уточнил, что особенно активно растут цены в проектах КРТ, где интенсивно развивается социальная инфраструктура.

По мнению экспертов, уменьшение предложений на этапе котлована, в первую очередь, связано с переходом многих проектов на этап монтажа этажей. Количество вариантов на этой стадии готовности с начала года увеличилось на 10,5% — с 19 670 до 21 730.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на стадиях котлована и разрешения на ввод начали сближаться

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Покупателям вновь интересен котлован

Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры