Развернутая аналитика за январь — апрель 2023 года и прогноз на май по структуре и динамике сделок на новостройки в Московском регионе представлены в исследовании специалистов платформы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Фото: www.comfortclass.ru

Отчет, подготовленный аналитиками bnMAP.pro, включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за апрель по дате подписания договора и прогнозные значения реального спроса на май текущего года.

На данный момент маем зарегистрированы 3,5 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 2,8 тыс. — в Подмосковье, 1,1 тыс. — в Новой Москве. Согласно прогнозу экспертов, по итогам мая число лотов в сделках, то есть реальный спрос, может составить 5,6 тыс. лотов, 4,4 тыс., 1,8 тыс. соответственно.

Источник: bnMAP.pro

Таким образом, активность на рынке новостроек Москвы по итогам мая 2023 года будет существенно выше, чем в мае 2022-го. Но по сравнению с апрелем реальный спрос в мае продемонстрирует незначительную динамику. Эксперты прогнозируют, что в ТиНАО она будет небольшой, в старых границах Москвы — может остаться на уровне марта. И только в Подмосковье возможен наиболее заметный рост: до 33%.

Источник: bnMAP.pro

В старых границах столицы в апреле было зарегистрировано 5,6 тыс.(-8% по сравнению с мартом) лотов в сделках, в Новой Москве — 1,7 тыс. (+6%), а в Подмосковье — 3,7 тыс. (-14%).

Суммарное снижение числа лотов в сделках за январь — апрель по сравнению с прошлым годом составило 30,8% в Подмосковье, 27,1% в ТиНАО, в «старой» Москве — 3,3%.

Источник: bnMAP.pro

По расчетам экспертов, средняя цена 1 кв. м лотов в сделках начала снижаться в мае в Москве — в старых границах на 1,5% к апрелю, в ТиНАО — на 0,8%. В Подмосковье же прибавила 1,5% — до 171,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: bnMAP.pro

Впервые в исследовании проанализирована динамика среднего бюджета лота.

В Белокаменной этот показатель в апреле достиг максимума с начала года — 18,6 млн руб. В Подмосковье он прибавил 1,3% по сравнению с мартом — до 7,6 млн руб. В ТиНАО в это же время потерял 1%, снизившись до 9,9 млн руб.

По прогнозу руководителя платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), согласно предварительным данным за май, в Москве в старых границах отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%, или на 1 млн руб., по сравнению с апрелем.

В остальных локациях изменения незначительны: в Подмосковье средний бюджет лота в мае остался на апрельском уровне, в Новой Москве увеличился на 2% — до 10,1 млн руб.

Источник: bnMAP.pro

Что касается сделок с использованием ипотечного кредитования, то, по предварительным данным за май, их доля в «старой» Москве составила 74% (+4 п. п.), в ТиНАО — 83% (+1 п. п.) и 78% в Московской области (-3 п.п.).

Срок обременения в сделках — от 25,2 года в старых границах Москвы до 26,8 года в ТиНАО.

Источник: bnMAP.pro

Первое место по выдаче ипотечных кредитов во всех трех локациях занимает Сбербанк. На втором месте — ВТБ. Тройку лидеров в Москве в старых границах и Подмосковье замыкает Банк ДОМ.РФ. Альфа-Банк на третьем месте в ТиНАО и на четвертом — в  «старой» Москве и в Московской области.

Другие публикации по теме:

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Альфа-Банк: объем выдачи ипотеки по итогам 2023 года в России превысит 6 трлн руб., и это станет рекордом

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34% 

Закон №20 от 05.06.2024 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"». 

Фото: medium.com

Кодекс города Москвы об административных правонарушениях дополнен новым составом, предусматривающим административную ответственность за нарушение разрешенного использования земельного участка (ЗУ):

В частности, за нарушение регламентированных законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия, требования и ограничения использования ЗУ, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения, которые (или части которых) фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц повлечет привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

• для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 2% до 3% кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 3,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 35 тыс. руб. до 45 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

В случае если в течение 270 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания правонарушение не устранено, а также зафиксировано повторное совершение административного правонарушения, предусмотрены повышенные штрафные санкции:

• для граждан — в размере от 1% до 2% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 2% до 3 % кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 4% до 5 % кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.

Кроме того, законом Правительства Москвы №19 от 05.06.2024 в новой редакции изложена ст. 8.17 КоАП Москвы, которой предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка обращения с отходами строительства и сноса. Теперь любые действие или бездействие, повлекшие нарушение установленного Правительством Москвы порядка обращения с отходами строительства и сноса, будут являться административными правонарушениями, за которые на юридических лиц будут накладывать штраф в размере от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе  

Утвержден формат сведений при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства