В Правительстве и Минстрое не согласны с мнением ряда сенаторов о том, что переход на эскроу менее чем через полтора года приведет к значительному подорожанию жилья. Позиции отраслевых экспертов по этому вопросу разделились.
Фото: www.vseon.com
Первый зампред Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский (на фото), принимавший участие в работе над 214-ФЗ, и его коллеги по комитету прогнозируют повышение цен на жилье в РФ к лету 2021 года не менее чем на 25%.
Фото: www.retail-life.ru
«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка, — так сенатор обосновал свой прогноз, высказанный в интервью «Известиям».
При этом он подчеркнул, что стартовавшая в середине прошлого года реформа долевого строительства уже увеличила стоимость жилья в «старой» Москве примерно на 13%, а в Новой Москве (ТиНАО) — на 9—12%.
Фото: www.gisfactory.com
По мнению представителей верхней палаты, на неуклонное удорожание жилья играют следующие факторы, отрицательно влияющие на рентабельность строительства:
1) наличие процентной ставки банковского проектного финансирования в размере 11—14% годовых (в рамках старой схемы долевого финансирования у застройщика был «бесплатный» доступ к деньгам дольщиков);
2) появившаяся у застройщиков обязанность иметь на своих счетах сумму в размере 30—40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%;
Фото: www.siapress.ru
3) прохождение всех платежей через банк, что нередко происходит с задержкой примерно в три-четыре недели и также умножает затраты девелопера на несколько процентов;
4) уход с рынка многих средних и мелких застройщиков, которым банки отказали в предоставлении проектного финансирования.
Фото: www.hardwarejournal.co.nz
Наличие всех вышеперечисленных обстоятельств и приводит в среднем к росту издержек застройщика на четверть, подсчитал Лисовский с коллегами по профильному комитету.
В Правительстве и Минстрое, хотя и признают свершившийся за последние полгода (после старта реформы долевого строительства) 10% рост цен на жилье, не считают, что он будет увеличиваться.
Фото: www.ruspekh.press
«Перед реформой действительно было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, однако этого не произошло благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)», — пояснил «Известиям» вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото).
По его словам, никаких массовых проблем с подорожанием жилья нет, а с банками вопрос кредитования небольших проектов решается оперативно.
Фото: www.m.asninfo.ru
Замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) также заметил, что ведомстве исключили введение административное регулирование цен на недвижимость, потому что это «не является рыночным механизмом».
В некоторых случаях застройщики в рамках проектного финансирования могут и сэкономить, поскольку теперь рост компенсируются, например, отсутствием необходимости отчислять 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в компенсационный фонд, заявили «Известиям» в Сбербанке, крупнейшем кредиторе жилищных проектов по новой схеме.
А вот мнения отраслевых экспертов относительно прогноза сенаторов разделились. Так, в ГК «Гранель» считают повышение стоимости на 15—20% за два года вполне реальным.
Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net
«Росту цен будет способствовать уменьшение предложения на рынке первичного жилья, а также его консолидация, вызванные отсутствием для многих застройщиков возможности получения банковского финансирования», — полагает директор Группы Рустам Арсланов (на фото).
Фото: www.rusvest.ru
Солидарен с коллегой и президент ГК «Основа» Александр Ручьев (на фото). «Главные предпосылки роста — рост издержек девелоперов, увеличение в разы срока оборачиваемости капитала при переходе на эскроу-счета», — подчеркнул он.
Фото: www.1tmn.ru
В то же время, по мнению директора федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), не нужно списывать со счетов растущий рынок вторичного жилья, который всегда конкурирует с рынком новостроек, в том числе и в части стоимости, а значит ограничит ценовые аппетиты девелоперов.
Фото: www.novostroy.ru
А управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото) указал на такой ограничивающий рост цен фактор как платежеспособность населения.
«Учитывая, что потолок платежеспособности уже достигнут, если предположить, что девелоперы поднимут цены на 25%, продажи просто остановятся, и даже дешевеющая ипотека не сможет реанимировать рынок», — убежден Колочинский.
Фото: www.gov.ru
Другие публикации по теме:
Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен
Марат Хуснуллин: Важнейшая задача для нас — переломить тренд падения объемов ввода жилья
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
