Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки Сбера и объявления о продаже квартир на московском рынке новостроек за последние три года.

  

Фото: www.mykaleidoscope.ru

 

Исследование показало, что спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площади, а рынок новостроек успешно переориентировался на потребности покупателей.

Эксперты Домклик выявили несколько трендов спроса на рынке недвижимости.

Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, особенно в сегменте крупногабаритного жилья.

 

Как изменился спрос на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

 

Если у студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5 кв. м —10 кв. м, то жилье с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м.

Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и «однушкам», доля которых к концу прошлого года увеличилась с 40% до 53%.

Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократилась (с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно), а с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

  

Фото: ww.metrium.ru

 

В-третьих, несмотря на популярность небольших квартир, в 2023 году начал расти интерес к крупногабаритному жилью.

С декабря 2022 года по август 2023-го доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%.

 

Как изменилось предложение на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

 

Медианная площадь жилья уменьшилась во всех классах и в предложении, и в спросе. С января 2021 года по сентябрь 2023-го она снизилась примерно на 15% — 20%. Наибольшее сокращение специалисты зафиксировали по квартирам с четырьмя и более комнатами (-22%).

Хотя изменение структуры объявлений в исследуемый период в основном совпадает с трендами спроса, перераспределение предложения на рынке оказалось более существенным. С января 2021 года по декабрь 2022-го суммарная доля студий и однокомнатных квартир увеличилась на 23% (в сделках — на 13%).

  

Фото: www.metr.by

 

При этом предложение двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась).

Аналитики также отметили существенное сокращение за три года разницы между показателями в объявлениях и сделках. Например, разрыв между долями студий, однокомнатных квартир в предложении и в сделках снизился за этот период с 22% до 7%.

В отношении двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9% до 1%, у трехкомнатных — с 9% до 4%, а у квартир с четырьмя и более комнатами — с 4% до 2%.

  

Фото: blog.domclick.ru

 

«Переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление, — прокомментировал исследование директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото), добавив: — Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов».

  

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

 

С другой стороны, в этом году в структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%.

Этому, полагает эксперт, способствовало расширение льготных программ. Например, «Семейную ипотеку» с 2023 года стали выдавать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.

  

 

      

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

+

Росреестр: количество ипотечных сделок в Москве за четыре месяца снизилось на 6%

В апреле 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 10 622 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, сообщила пресс-служба ведомства.

  

Источник: Росреестр

 

В общей сложности за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 37 408 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Данный показатель на 6,4% меньше результата первых четырех месяцев 2023 года (39 949).

 

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования, апрель

Источник: Росреестр

 

Однако руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что по числу зарегистрированных ипотек апрельский показатель продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тыс. договоров (+14,8% к показателю марта).

  

Фото: rosreestr.gov.ru

 

«В текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров), — уточнил чиновник регистрационного ведомства и резюмировал: — Положительная динамика числа зарегистрированных ипотек с начала года при стабильном значении ключевой ставки свидетельствует об активности ипотечного рынка столицы».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) отметил, что Москва остается лидером среди регионов России по предоставлению льготной ипотеки.

 

Фото: www.mos.ru

 

«В апреле 2024 года в столице выдали такие кредиты на сумму 67,4 млрд руб. — это 20,3% от общероссийского объема, — привел вице-мэр статистку выдач и добавил: — Всего за время действия программ в столице предоставили займы на 2,3 трлн руб.».

По его словам, только за прошлый год результатом стал ввод в Москве более 7,3 млн кв. м жилой недвижимости, что в 1,5 раза превысило плановые показатели.

Ранее Росреестр сообщал о снижении сделок на рынке новостроек столицы на 12% в январе — марте 2024 года по сравнению с I кварталом прошлого года (около 18 тыс. против 20,4 тыс.).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в I квартале 2024 года в Москве доля ДДУ с использованием счетов эскроу достигла максимума

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств