Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры
Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки Сбера и объявления о продаже квартир на московском рынке новостроек за последние три года.
Фото: www.mykaleidoscope.ru
Исследование показало, что спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площади, а рынок новостроек успешно переориентировался на потребности покупателей.
Эксперты Домклик выявили несколько трендов спроса на рынке недвижимости.
Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, особенно в сегменте крупногабаритного жилья.
Как изменился спрос на первичном рынке Москвы
Источник: Домклик
Если у студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5 кв. м —10 кв. м, то жилье с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м.
Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и «однушкам», доля которых к концу прошлого года увеличилась с 40% до 53%.
Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократилась (с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно), а с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.
Фото: ww.metrium.ru
В-третьих, несмотря на популярность небольших квартир, в 2023 году начал расти интерес к крупногабаритному жилью.
С декабря 2022 года по август 2023-го доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%.
Как изменилось предложение на первичном рынке Москвы
Источник: Домклик
Медианная площадь жилья уменьшилась во всех классах и в предложении, и в спросе. С января 2021 года по сентябрь 2023-го она снизилась примерно на 15% — 20%. Наибольшее сокращение специалисты зафиксировали по квартирам с четырьмя и более комнатами (-22%).
Хотя изменение структуры объявлений в исследуемый период в основном совпадает с трендами спроса, перераспределение предложения на рынке оказалось более существенным. С января 2021 года по декабрь 2022-го суммарная доля студий и однокомнатных квартир увеличилась на 23% (в сделках — на 13%).
Фото: www.metr.by
При этом предложение двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась).
Аналитики также отметили существенное сокращение за три года разницы между показателями в объявлениях и сделках. Например, разрыв между долями студий, однокомнатных квартир в предложении и в сделках снизился за этот период с 22% до 7%.
В отношении двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9% до 1%, у трехкомнатных — с 9% до 4%, а у квартир с четырьмя и более комнатами — с 4% до 2%.
Фото: blog.domclick.ru
«Переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление, — прокомментировал исследование директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото), добавив: — Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов».
Фото: www.cdn.inmyroom.ru
С другой стороны, в этом году в структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%.
Этому, полагает эксперт, способствовало расширение льготных программ. Например, «Семейную ипотеку» с 2023 года стали выдавать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.
Другие публикации по теме:
Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»
Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»
Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов
Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье
Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года
Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%
Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир
Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос