Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки Сбера и объявления о продаже квартир на московском рынке новостроек за последние три года.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Исследование показало, что спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площади, а рынок новостроек успешно переориентировался на потребности покупателей.

Эксперты Домклик выявили несколько трендов спроса на рынке недвижимости.

Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, особенно в сегменте крупногабаритного жилья.

Как изменился спрос на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

Если у студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5 кв. м —10 кв. м, то жилье с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м.

Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и «однушкам», доля которых к концу прошлого года увеличилась с 40% до 53%.

Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократилась (с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно), а с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

Фото: ww.metrium.ru

В-третьих, несмотря на популярность небольших квартир, в 2023 году начал расти интерес к крупногабаритному жилью.

С декабря 2022 года по август 2023-го доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%.

Как изменилось предложение на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

Медианная площадь жилья уменьшилась во всех классах и в предложении, и в спросе. С января 2021 года по сентябрь 2023-го она снизилась примерно на 15% — 20%. Наибольшее сокращение специалисты зафиксировали по квартирам с четырьмя и более комнатами (-22%).

Хотя изменение структуры объявлений в исследуемый период в основном совпадает с трендами спроса, перераспределение предложения на рынке оказалось более существенным. С января 2021 года по декабрь 2022-го суммарная доля студий и однокомнатных квартир увеличилась на 23% (в сделках — на 13%).

Фото: www.metr.by

При этом предложение двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась).

Аналитики также отметили существенное сокращение за три года разницы между показателями в объявлениях и сделках. Например, разрыв между долями студий, однокомнатных квартир в предложении и в сделках снизился за этот период с 22% до 7%.

В отношении двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9% до 1%, у трехкомнатных — с 9% до 4%, а у квартир с четырьмя и более комнатами — с 4% до 2%.

Фото: blog.domclick.ru

«Переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление, — прокомментировал исследование директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото), добавив: — Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов».

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

С другой стороны, в этом году в структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%.

Этому, полагает эксперт, способствовало расширение льготных программ. Например, «Семейную ипотеку» с 2023 года стали выдавать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

«Ингосстрах» совместно с Финансовым университетом при Правительстве РФ провел исследование в 37 крупнейших городах России, по итогам которого узнал условия проживания и доходы молодых семей в возрасте до 35 лет, сообщил ТАСС.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Данные опроса показали, что подавляющее большинство молодых семей проживают в отдельных квартирах (94,9% опрошенных). В индивидуальных домах или их частях живут 3,1% опрошенных, в коммунальных квартирах — 1,3%, а в общежитиях — 0,6%.

Большая часть (57,6%) участников опроса живут в отдельной квартире, полученной без ипотеки, или ипотеку уже выплатили. В 24,2% ответов собственник квартиры — частное лицо. 16,1% респондентов проживают в квартире, купленной в ипотеку, и выплачивают кредит. У 2,1% опрошенных молодых семей собственниками квартиры являются государство, муниципалитет, предприятие или образовательная организация.

26,1% опрошенных испытывают потребность в улучшении жилищных условий. В среднем 20,1% россиян намереваются их улучшить в ближайшие год-два. Из тех, кто это планирует, новостройку хотят купить 46,6%, на вторичное жилье нацелены 41,8% респондентов, о собственном доме мечтают 11,6%.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Согласно данным опроса, больше всего желающих улучшить свои жилищные условия зафиксировано в Санкт-Петербурге (44%), Махачкале (40%), Севастополе (31%), Хабаровске (28%), Тольятти (26%) и Владивостоке (23%).

Среди тех, кто собирается купить новое жилье, 63,7% планируют воспользоваться ипотечным кредитом. 43,1% рассчитывают на собственные средства либо на помощь родных и работодателя. 20,6% хотят продать уже имеющееся ипотечное жилье, 13,1% используют материнский капитал.

В среднем молодые семьи в возрасте до 35 лет способны потратить на приобретение нового жилья 3,9 млн руб. Большинство (60%) готовы выделить на это от 1 млн руб. до 3 млн руб., 26% желающих могут заплатить от 4 млн руб. до 5 млн руб., 8% — от 6 млн руб. до 7 млн руб., и только 3% заявили о том, что «потянут» приобретение жилья ценой от 8 млн руб. до 10 млн руб. 

При этом 4,7% рассчитывают получить квартиры по программе реновации, а 3,5% встанут в очередь на улучшение жилищных условий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: 30% опрошенных жителей российских мегаполисов мечтают о собственной квартире