В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;

• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.

Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:

• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;

• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;

• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.

Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).

В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Об этом «Известиям» сообщили участники рынка недвижимости. Для сравнения: за весь предыдущий год (июль 2022-го — июнь 2023-го) рост составил лишь 3,7%.

Источник: «Этажи»

«Заметнее всего цены за последние две недели поднялись в Новосибирске (+1,9%), Нижнем Новгороде и Самаре (+1,8%)», — рассказал изданию директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже).

Фото: www.tilda.com

В числе причин он назвал ослабление рубля и приход на первичный рынок новых инвесторов, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.

Плюс к этому растут цены на стройматериалы, увеличиваются накладные расходы и затраты на оплату труда, добавил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото ниже).

Фото: www.red-7.ru

По данным Росстата, больше всего в июне подорожали тарированный цемент (на 5,9%), древесностружечные, ориентированно-стружечные плиты (на 3,9%), обрезные доски (на 2,5%), металлочерепица (на 1,8%), гипсокартон (на 1%).

Инфляционные изменения и последствия роста валют будут продолжать влиять на динамику цен в ближайшее время, полагает коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото ниже).

«Девелоперские проекты реализуются в течение длительного времени, и некоторые решения, которые в них заложены, не могут быть оперативно изменены», — сказала она.

Если в проекте планировалось использование определенных материалов и технологий, то застройщики будут их внедрять в соответствии с планом независимо от стоимости. И это, по мнению эксперта, будет отражаться в цене.

Фото: www.sakhalife.ru

Перспективы, уверен Сергей Зайцев, напрямую зависят и от решения ЦБ по ключевой ставке.

Если она сохранится, то покупательская способность останется на том же уровне и средняя цена 1 кв. м продолжит расти не более чем 0,5%—0,6% в месяц, подчеркнул он.

Фото: www.er-ictra.ru

С ним согласен член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Колунов (на фото).

Сегодня многие покупатели жилой недвижимости прибегают к ипотеке, и размер ключевой ставки прямо влияет на проценты по кредитам, а значит, и на спрос на жилье, пояснил парламентарий.

Другие публикации по теме:

Рейтинги городов и регионов по росту цен на жилье

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: застройщики сохраняют оптимизм, но обеспокоены удорожанием стройматериалов и проблемой с кадрами (графики)

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

С января по апрель 2023 года импорт цемента вырос на 61,9%

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен

Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом