Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены предложения индивидуальных домов в разных регионах страны и выяснили, что за неполный I квартал 2025 года дома подорожали в 75 регионах из исследованных 85, подешевели в 10, а средняя цена дома за январь — март 2025 года увеличилась на 2,2%.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Больше всего цены на дома индивидуальной постройки выросли в Республике Коми (+18,4%), Камчатском крае (+13,5%), Еврейской АО (+12,1%), республиках Мордовия (+11,4%) и Марий Эл (+9,6%), Костромской (+8,4%), Кировской (+8,4%), Томской (+6,8%), Архангельской (+6,7%) областях и Ненецком АО (+6,7%).
Снижение стоимости аналитики отметили в Московской области (-4,1%), Краснодарском крае (-3,9%), Чукотском АО (-3%), Кабардино-Балкарии (-2,7%), Ростовской (-2,1%), Сахалинской (-1,9%), Кемеровской (-1,5%), Владимирской (-0,8%), Калининградской (-0,8%) и Калужской (-0,6%) областях.
В столице за почти три месяца текущего года дома стали дороже на 2,4% (в среднем 30,6 млн руб. за дом), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 1,2% (22,6 млн руб. и 12,6 млн руб. соответственно).
Средний рост стоимости частных домов в стране с начала года составил 2,2% — до 7,5 млн руб. за объект.
Цены на частные дома по регионам РФ
№
|
Регион
|
Средняя цена дома, руб.
|
Прирост с начала года
|
Прирост за год
|
1
|
Москва
|
30 610 297
|
2,4%
|
-0,6%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
22 618 408
|
1,2%
|
-4,1%
|
3
|
Московская область
|
18 434 342
|
-4,1%
|
-3,4%
|
4
|
Республика Дагестан
|
13 799 828
|
1,7%
|
-3,4%
|
5
|
Ямало-Ненецкий АО
|
13 686 160
|
3,0%
|
-2,3%
|
6
|
Севастополь
|
12 661 756
|
2,0%
|
8,4%
|
7
|
Ленинградская область
|
12 634 885
|
1,2%
|
10,1%
|
8
|
Чеченская республика
|
12 179 552
|
4,7%
|
-2,4%
|
9
|
Краснодарский край
|
11 980 461
|
-3,9%
|
3,9%
|
10
|
Ненецкий АО
|
11 668 333
|
6,7%
|
2,4%
|
11
|
Республика Ингушетия
|
11 618 780
|
1,4%
|
10,4%
|
12
|
Калининградская область
|
11 449 864
|
-0,8%
|
3,9%
|
13
|
Республика Крым
|
11 104 147
|
1,0%
|
1,5%
|
14
|
Республика Алтай
|
10 710 735
|
4,0%
|
18,8%
|
15
|
Сахалинская область
|
10 628 649
|
-1,9%
|
1,6%
|
16
|
Камчатский край
|
9 515 861
|
13,5%
|
20,2%
|
17
|
Республика Адыгея
|
9 429 897
|
1,5%
|
3,1%
|
18
|
Карачаево-Черкесская республика
|
8 963 590
|
6,3%
|
8,7%
|
19
|
Мурманская область
|
8 950 710
|
2,8%
|
-10,1%
|
20
|
Ставропольский край
|
8 732 232
|
1,4%
|
2,2%
|
21
|
Республика Татарстан
|
8 567 133
|
1,4%
|
3,4%
|
22
|
Республика Саха (Якутия)
|
8 560 766
|
1,0%
|
-2,2%
|
23
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
8 452 713
|
2,2%
|
4,0%
|
24
|
Ростовская область
|
8 353 916
|
-2,1%
|
9,1%
|
25
|
Кабардино-Балкарская республика
|
8 241 862
|
-2,7%
|
-1,4%
|
26
|
Республика Карелия
|
7 907 750
|
4,2%
|
-3,2%
|
27
|
Тюменская область
|
7 680 177
|
1,4%
|
7,1%
|
28
|
Приморский край
|
7 538 337
|
0,2%
|
-4,8%
|
29
|
Калужская область
|
7 149 680
|
-0,6%
|
11,7%
|
30
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
7 128 601
|
6,3%
|
22,3%
|
31
|
Самарская область
|
7 010 661
|
3,5%
|
-3,0%
|
32
|
Новосибирская область
|
6 851 704
|
4,6%
|
2,0%
|
33
|
Амурская область
|
6 850 906
|
3,2%
|
0,0%
|
34
|
Республика Тыва
|
6 690 069
|
0,3%
|
0,7%
|
35
|
Хабаровский край
|
6 531 041
|
6,0%
|
13,1%
|
36
|
Республика Марий Эл
|
6 357 880
|
9,6%
|
7,5%
|
37
|
Челябинская область
|
6 330 935
|
0,3%
|
4,3%
|
38
|
Нижегородская область
|
6 326 373
|
3,9%
|
-7,5%
|
39
|
Республика Башкортостан
|
6 313 737
|
3,8%
|
8,8%
|
40
|
Курская область
|
6 267 211
|
5,1%
|
11,9%
|
41
|
Тверская область
|
6 243 876
|
1,5%
|
-1,6%
|
42
|
Свердловская область
|
6 236 951
|
4,1%
|
3,9%
|
43
|
Томская область
|
6 195 711
|
6,8%
|
0,8%
|
44
|
Тульская область
|
6 167 850
|
3,7%
|
-2,8%
|
45
|
Магаданская область
|
6 141 798
|
0,6%
|
19,1%
|
46
|
Воронежская область
|
6 094 849
|
1,8%
|
-1,7%
|
47
|
Белгородская область
|
6 089 117
|
3,0%
|
2,6%
|
48
|
Ярославская область
|
6 078 212
|
5,0%
|
7,4%
|
49
|
Костромская область
|
5 760 200
|
8,4%
|
0,3%
|
50
|
Иркутская область
|
5 725 240
|
4,6%
|
2,8%
|
51
|
Владимирская область
|
5 723 703
|
-0,8%
|
3,3%
|
52
|
Оренбургская область
|
5 681 152
|
6,1%
|
13,6%
|
53
|
Саратовская область
|
5 631 848
|
4,3%
|
12,5%
|
54
|
Волгоградская область
|
5 631 558
|
3,6%
|
6,7%
|
55
|
Ивановская область
|
5 564 844
|
5,0%
|
2,4%
|
56
|
Красноярский край
|
5 516 305
|
5,0%
|
0,1%
|
57
|
Астраханская область
|
5 490 036
|
2,0%
|
-3,7%
|
58
|
Забайкальский край
|
5 400 309
|
4,6%
|
7,0%
|
59
|
Республика Бурятия
|
5 394 092
|
3,6%
|
2,2%
|
60
|
Республика Хакасия
|
5 379 924
|
6,0%
|
8,6%
|
61
|
Удмуртская республика
|
5 375 216
|
5,1%
|
3,1%
|
62
|
Чукотский АО
|
5 350 000
|
-3,0%
|
-12,4%
|
63
|
Омская область
|
5 336 492
|
5,3%
|
6,6%
|
64
|
Ульяновская область
|
5 330 277
|
1,8%
|
-4,2%
|
65
|
Республика Калмыкия
|
5 295 500
|
3,4%
|
-6,2%
|
66
|
Пермский край
|
5 289 865
|
4,8%
|
5,1%
|
67
|
Кировская область
|
5 075 902
|
8,4%
|
-2,2%
|
68
|
Пензенская область
|
5 057 855
|
2,2%
|
-6,9%
|
69
|
Алтайский край
|
5 041 820
|
3,5%
|
1,8%
|
70
|
Смоленская область
|
4 928 301
|
3,3%
|
-8,0%
|
71
|
Вологодская область
|
4 858 187
|
3,0%
|
-4,6%
|
72
|
Республика Коми
|
4 799 972
|
18,4%
|
12,1%
|
73
|
Новгородская область
|
4 746 906
|
3,3%
|
-2,0%
|
74
|
Чувашская республика
|
4 594 166
|
1,6%
|
-5,5%
|
75
|
Тамбовская область
|
4 559 728
|
2,7%
|
-12,6%
|
76
|
Орловская область
|
4 524 474
|
0,4%
|
-4,3%
|
77
|
Липецкая область
|
4 461 294
|
2,3%
|
-6,0%
|
78
|
Рязанская область
|
4 426 046
|
4,7%
|
-1,0%
|
79
|
Брянская область
|
4 210 612
|
0,6%
|
-0,5%
|
80
|
Кемеровская область
|
4 202 884
|
-1,5%
|
14,9%
|
81
|
Архангельская область
|
4 043 523
|
6,7%
|
-2,1%
|
82
|
Псковская область
|
4 023 558
|
4,4%
|
0,2%
|
83
|
Республика Мордовия
|
3 842 416
|
11,4%
|
0,3%
|
84
|
Еврейская АО
|
3 603 522
|
12,1%
|
14,9%
|
85
|
Курганская область
|
3 187 180
|
2,9%
|
0,0%
|
|
Среднее
|
7 515 332
|
2,2%
|
1,5%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается годовой динамики, то с марта 2024 года в 51 регионе из 85 зафиксирован рост цен на частные дома, в 32 наблюдается снижение, в двух регионах цены остались на прежнем уровне.
Активнее всего ценник двигался вверх в Ханты-Мансийском АО (+22,3%), Камчатском крае (+20,2%), Магаданской области (+19,1%), Республике Алтай (+18,8%), Еврейской АО (+14,9%), Кемеровской (+14,9%), Оренбургской (+13,6%), Саратовской (+12,5%) областях, Хабаровском крае (+13,1%) и Республике Коми (+12,1%).
Значительно уменьшилась за год стоимость дома в Тамбовской области (-12,6%), Чукотском АО (-12,4%), Мурманской (-10,1%), Смоленской (-8%), Нижегородской (-7,5%), Пензенской (-6,9%), Липецкой (-6%) и Вологодской (-4,6%) областях, республиках Калмыкия (-6,2%) и Чувашия (-5,5%), а также в Приморском крае (-4,8%).
В Москве цены снизились на 0,6%, в Московской области — на 3,4%, до 18,4 млн руб.; в Санкт-Петербурге — на 4,1%, а в Ленинградской области они прибавили 10,1%.
Фото: mirkvartir.ru
В среднем за год частные дома в России подорожали на 1,5% при росте предложения на 33%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил стабильный уровень спроса на частные дома — как загородные, так и в черте населенных пунктов.
«Резкому повышению интереса к этому формату жилья препятствует дорогая ипотека», — пояснил эксперт, добавив, что предложение при этом увеличилось, причем на рынок поступило большое количество недорогих дач.
«Этот фактор также не позволил ценникам сильно вырасти — как видим, рост год к году получился гораздо ниже инфляции», — резюмировал Павел Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали
Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов
Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»
Определены лучшие коттеджные поселки России
Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой
Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен
Сколько стоит дом построить в разных регионах страны
Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса
Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом
Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит
Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли
Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%
