По предварительным данным аналитиков компании Est-a-Tet, с которыми ознакомился портал irn.ru, по итогам текущего года рост цен на квартиры в новых домах в ТиНАО составил почти 29% (как и год назад). Для Москвы в прежних границах этот показатель не превысил 21%.

Фото: www.metrium.ru

В исследовании отмечается, что средневзвешенная цена 1 кв. м жилья в новостройках Новой Москвы по итогам IV квартала составила 207,2 тыс. руб. (+7,7% к октябрю этого года, +28,6% к декабрю 2020 года).

Практически такой же рост цен (+29%) в ТиНАО аналитики Est-a-Tet зафиксировали по итогам 2020 года.

Таким образом, за два года цены на новостройки в локации выросли почти на 60%.

Для сравнения, рост цен в прежних границах Москвы за IV квартал этого года составил 5%, а по итогам всего текущего года — 21%. Таким образом, Новая Москва продолжает дорожать быстрее «старой».

Фото: www. hotel.report

«Такой заметный темп роста цен обусловлен определенным перетеканием спроса с территорий в пределах МКАД — уровень цены в “старой” Москве уже слишком высок для многих покупателей», и они зачастую выбирают более просторный вариант за пределами МКАД», — пояснил тенденцию директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Ценовая динамика также демонстрирует классическое соответствие динамике предложения. Его объем по состоянию на декабрь для рынка новостроек Новой Москвы зафиксирован специалистами Est-a-Tet на уровне 472,2 тыс. кв. м жилья (-17,6% за квартал, -5,9% за год).

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы за год выросла на четверть — до 195 тыс. руб.

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%  

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

При этом объем предложения относительно конца 2020 года в старой Москве увеличился на 3,3%, а в Московской области — на 6,5%, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

Согласно данным подготовленного экспертами Est-a-Tet исследования, на рынке новостроек старой Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала:

Источник: Est-a-Tet

• объем предложения жилья увеличился на 3,3% — до 2,36 млн кв. м.

• средневзвешенная цена (СВЦ) за квартал выросла на 2,6% — до 364 тыс. руб. за 1 кв. м;

• в комфорт-классе СВЦ квартиры составила 214 тыс. руб. за 1 кв. м (+6,7%);

• в бизнес-классе — 311 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 4,2%);

• в премиум-классе — 618 тыс. руб. за 1 кв. м. (-2,8% — за счет увеличения предложения в данном сегменте более чем на 20%).

Источник: Est-a-Tet

На рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО) в реализации в конце I квартала было представлено 9,8 тыс. квартир суммарной площадью 491,7 тыс. кв. м в 178 корпусах или 32 жилых комплексах — на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.

Сокращение объема предложения вызвано вымыванием объектов на фоне активного спроса, поясняют аналитики Est-a-Tet. Как следствие, СВЦ предложения в локации выросла за квартал на 3,9% (за год на 27%) — до 167 тыс. руб.

Фото: www.ecocity.ru

На рынке новостроек Московской области объем предложения в I квартале составил 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 жилых комплексах.

«Благодаря активному выходу новых проектов на рынок Московской области объем предложения за квартал увеличился на 6,5% относительно показателя конца 2020 года», — отмечается в исследовании.

СВЦ на текущий период для Подмосковья — 118,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,8% к IV кварталу 2020 года).

Фото: www.cian.ru

При этом в исследовании Est-a-Tet подчеркивается, что для всех трех локаций Московского региона характерна высокая доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): она составляет 63—69%.

В целом авторы характеризуют I квартал 2021 года для рынка новостроек Московского региона как период стабилизации после ажиотажного в плане спроса предыдущего квартала и отмечают следующие квартальные тенденции:

• замедлились темпы роста цен;

• стабилизировались, а в некоторых сегментах и увеличились объемы предложения;

• на рынок выходят новые, интересные проекты, что поддерживает инвестиционный спрос.

Другие публикации по теме:

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Рынок жилья и ипотеки: опросы и исследования выявляют тренд на подорожание