В прошлом месяце, по информации аналитиков, снижение цен на новостройки произошло только в трех из 16 российских городов-миллионников. В 13 они либо выросли, либо не изменились. Такой вывод следует из предоставленного РБК исследования Яндекс Недвижимости.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам специалистов, в ноябре в среднем по мегаполисам один «квадрат» стоил 172 тыс. руб., объем предложения за месяц увеличился на 1%.

Цена 1 кв. м снизилась:

• в Челябинске — на 9,9%, до 165 тыс. руб.;

• в Волгограде — на 4,8%, до 127 тыс. руб.;

• в Нижнем Новгороде — на 2,7%, до 183 тыс. руб.

Как пояснили аналитики, такой тренд в этих городах связан с выходом на витрину бюджетных лотов и уменьшением средней площади продаваемых квартир.

Как изменились в ноябре цены на новостройки в городах-миллионниках

Источник: Яндекс Недвижимость

Сильнее всего «квадрат» подорожал:

• в Самаре — на 8,3%, до 125 тыс. руб.;

• в Уфе — на 8,2%, до 151 тыс. руб.;

• в Перми — на 5,0%, до 144 тыс. руб.

В этих городах подорожание обусловлено выводом в продажу большого количества однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно дороже по средней стоимости 1 кв. м.

«В ноябре на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалось динамичное изменение структуры предложения», — прокомментировал результаты исследования коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По его словам, девелоперы выводили новые объекты малой площади (студии и «однушки») с более высокой средней стоимостью «квадрата», что и привело к небольшому повышение цен.

В некоторых мегаполисах на рост медианной цены также повлиял выход на рынок новых объектов классов «бизнес» и «элит».

В целом же, по мнению эксперта, повышение стоимости 1 кв. м в городах-миллионниках в прошлом месяце находилось примерно на текущем уровне инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

В Госдуме предложили предоставлять налоговые льготы девелоперам, которые строят недорогое жилье

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

В январе 2025 года на рынок выведено 247 объектов от 133 застройщиков. Это 44,5 тыс. квартир совокупной площадью 2,07 млн м².

По сравнению с январем 2024 года количество выведенных на рынок новых объектов уменьшилось на 31%, а относительно декабря оно снизилось на 47%.

В среднем с начала 2025 года на рынок ежедневно выводилось 1 436 квартир, что на 46% меньше, чем в 2024 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 524 тыс. квартир.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с январем 2024 года уменьшилась на 18%.

Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (35 объектов), а также Краснодарском крае и Ленинградской области (по 14 объектов). По площади новых объектов лидируют Свердловская область (0,19 млн м²), а также Санкт-Петербург и Краснодарский край (по 0,15 млн м²).

Больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Грин-Парк (23 объекта), ИСК ВИТА (9 объектов), а также ГК Самолет, DARS Development и СЗ КК Лучистый (по 8 объектов). По площади новых объектов лидируют Легенда залива (151,84 тыс. м²), ГК Самолет (135,12 тыс. м²) и ГК ТОЧНО (67,80 тыс. м²).

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых
объектов в январе 2025 года

Среди 133 застройщиков, разместивших проектные декларации в январе 2025 года, 59 застройщиков месяцем ранее не имели строящихся объектов. При этом 29 из них имели опыт осуществления строительства МКД в прежние годы, а 30 заявили проектные декларации впервые в своей истории. Всего новые застройщики (не имевшие ранее опыта строительства) опубликовали проектные декларации для 282 тыс. м² МКД, или 13,7% от объема, выведенного на рынок за месяц.

ТОП-10 новых застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов
в январе 2025 года

За последние 12 месяцев доля новых застройщиков, не имевших ранее опыта строительства МКД, в общем объеме вывода МКД на рынок составляла в среднем 11,4% (от 5% до 17%).

* по данным на 06.02.2025, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 2024 году застройщики вывели на рынок на 5,9% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов